790 000 kr
Örsberg Trolldansen 1
790 000 kr
Lantligt och i vackert landskap, samt med närhet till Örsjön och Kroppefjäll, ligger detta enplanshus.
Tomt om hela 2 861 m² med gott om plats för exempelvis barns lek. På tomten finns även garage (som även inrymmer förråd och vedbod) samt en jordkällare som nyligen fått nya dörrar.
Husets planlösning är genomtänkt och rummen rymliga. När man kommer in i huset möts man av en välkomnande hall, som leder vidare till köket. Köket har gott om förvaringsmöjligheter och ett plus är vedspisen, som tjänar som en extra värmekälla samt en backup ifall strömmen skulle gå. Rymligt vardagsrum med fönster åt två håll.
De båda sovrummen är separerade och i badrummet finns bl. a. dusch och tvättmaskin
Interiört har huset äldre ytskikt men det är väldigt välaktat!
Örsjön är ca 23 meter djup, har en yta på 5,01 kvadratkilometer. Sjön ligger på gränsen mellan Dalboslätten och Kroppefjäll. Den har en längdutsträckning i nordsydlig riktning om ca 9 km och en största bredd av ca 4 km.
I norra änden finns en badplats och man kan fiska i sjön med fiskekort.
Gillar man att vistas i skog och mark, finns stora strövområden att tillgå på Kroppefjäll som ligger nära. Kroppefjäll är enligt uppgift södra Sveriges största naturområde med över 100 km vandringsleder och 12 naturreservat. Där finns också skid- och motionsspår, som vid Skidans Hus, Granan och vid Dals-Rostocks friluftsanläggning.
Se mer om Kroppefjäll via länken: https://kroppefjall.se
Till närmaste lite större ort, Mellerud, är det ca 9,5 km.
Säljares önskemål är att fastigheten säljs inklusive möbler/lösöre, men ej något krav (se mer info. under övrigt).
Välkomna att boka visning!
790 000 kr
80/5 m2
29 300 SEK/año
2 861 m2
3 rum (2 sovrum)
Villa/Chalet
Mäklarhuset Vänersborg
Contactar Bo-Göran para más información sobre Örsberg Trolldansen 1.
Ekonomiska tjänster
Permítanos valorar su propiedad
Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.
-
![Huset mot väst/sydväst]()
Huset mot väst/sydväst
![Översiktsbild]()
Översiktsbild
![Huset mot öster/sydost]()
Huset mot öster/sydost
![]()
![Trevlig tomt med stora gräsytor för exempelvis barns lek]()
Trevlig tomt med stora gräsytor för exempelvis barns lek
![Översiktsbild]()
Översiktsbild
![Rejäl jordkällare...]()
Rejäl jordkällare...
![...med ny dörr]()
...med ny dörr
![Garage med plåtpanel och plåttak
OBS! Dörrarna målade efter denna bild]()
Garage med plåtpanel och plåttak OBS! Dörrarna målade efter denna bild
![Även förråd och vedbod]()
Även förråd och vedbod
![Vackra omgivningar]()
Vackra omgivningar
![Vackra omgivningar]()
Vackra omgivningar
![]()
![Ingången via altanen, i sydvästläge]()
Ingången via altanen, i sydvästläge
![Utsikt från altanen]()
Utsikt från altanen
![Entré till hall med platsbyggda garderober och hatthylla]()
Entré till hall med platsbyggda garderober och hatthylla
![Hall mot kök]()
Hall mot kök
![Kök med matplats]()
Kök med matplats
![Kök med gott om förvaring och bl. a. vedspis]()
Kök med gott om förvaring och bl. a. vedspis
![Vedspisen är godkänd att använda]()
Vedspisen är godkänd att använda
![]()
![Kök mot vardagsrum]()
Kök mot vardagsrum
![Vardagsrum]()
Vardagsrum
![]()
![]()
![Mot intilliggande sovrum (nu allrum)]()
Mot intilliggande sovrum (nu allrum)
![]()
![Sovrum (nu allrum) vid vardagsrummmet]()
Sovrum (nu allrum) vid vardagsrummmet
![]()
![Rymligt sovrum...]()
Rymligt sovrum...
![...med platsbyggda garderober]()
...med platsbyggda garderober
![Passage mot badrum (från sovrum) med separat ut-/ingång]()
Passage mot badrum (från sovrum) med separat ut-/ingång
![]()
![Badrum (äldre men välskött)]()
Badrum (äldre men välskött)
![]()
![Varmvattenberedaren]()
Varmvattenberedaren
![]()
![Områdesbild med Kroppefjäll i bakgrunden]()
Områdesbild med Kroppefjäll i bakgrunden
Reserva una valoración gratuita con Bo-Göran
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones .
Räkna på detta boende
-
![Planritning (avvikelser kan förekomma och skalenlighet garanteras ej)]()
Planritning (avvikelser kan förekomma och skalenlighet garanteras ej)
01
Beskrivning
80 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
5 kvm
3 (2 sovrum)
Mellerud Örsberg 1:3
02
Byggnadssätt
1949
23
Krypgrund
Trä
Trä
Liggande träpanel
Plåt
2- och 3-glasfönster
Självdrag
Enskilt vatten året om
Enskilt avlopp (avloppsanläggningen uppfyller inte dagens krav och skulle vid nästa tillsynsbesök få ett föreläggande om utsläppsförbud och avloppsanläggningen skulle behöva göras om).
Direktverkande el , vedspisen
03
Energideklaration
117 kWh/kvm och år
187 kWh/kvm och år
Datum: 2024-08-02
04
Uteplats
Altan i anslutning till entrén och i väster-/sydvästläge.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Garage med plåtfasad och plåttak (ej gjutet golv). I samma byggnad finns förråd och vedbod.
Garage samt gott om plats att parkera på garageuppfart
06
Tomt/Servitut
2861 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
07
Övrigt
Man separerar priset på fastigheten och lösöret. Det vill säga att man gör en bedömning av värdet för lösöret.
Bud läggs på fastigheten inklusive lösöret. Vill man absolut inte köpa något lösöre, utan bara bjuda på fastigheten, är det möjligt.
Lagfart sökes på priset för fastigheten (lagfartskostnaden är 1,5 % av köpeskillingen + 825 kr).
01
495 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
289 000 kr
206 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1949
4 500 kr/år
1 200 kr/år
2 000 kr/år
400 kr/år
20 400 kr/år
12000 kWh/år
800 kr/år
29 300 kr/år
3 713 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 33 013 SEK/año)
Driftskostnaden varierar från hushåll till hushåll, beroende på väderlek, elkostnad, kommunens avgifter etc.
Nu är det svårt att sätta en mer noggrann driftskostnad, då elpriserna varierat en hel del under senare tid.
Säljare har haft en årsförbrukning på lite drygt 9 000 kWh/år (då en person i hushållet), därför uppskattat elförbrukningen till 12 000 kWh/år.
Angiven driftskostnad är således ungefärlig.
1
Det finns 6 pantbrev om totalt 25 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
495 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
289 000 krMarkvärde
206 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1949Försäkring
4 500 kr/årVatten och avlopp
1 200 kr/årRenhållning
2 000 kr/årSotning
400 kr/årElkostnad
20 400 kr/årÅrlig elförbrukning
12000 kWh/årVed
800 kr/årSammanlagd driftskostnad
29 300 kr/årFastighetsskatt/-avgift
3 713 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 33 013 kr/år)Beskrivning av kostnader
Driftskostnaden varierar från hushåll till hushåll, beroende på väderlek, elkostnad, kommunens avgifter etc.Nu är det svårt att sätta en mer noggrann driftskostnad, då elpriserna varierat en hel del under senare tid.
Säljare har haft en årsförbrukning på lite drygt 9 000 kWh/år (då en person i hushållet), därför uppskattat elförbrukningen till 12 000 kWh/år.
Angiven driftskostnad är således ungefärlig.
Antal personer i hushållet
1Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 25 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Pizzeria Dals Rostock
6,54 km
Pizzeria och Gatukök 45:an
7,47 km
ZamZam Indisk Restaurang
7,64 km
Börsen restaurang Mellerud
7,67 km
Nyfiket
7,67 km
Förskolan Blåsippan
5,98 km
Karolinerskolan
6,1 km
Melleruds kommun Kultur- & utbildningsförvaltningen
7,69 km
Vuxenutbildningen
7,71 km
Rådaskolan
8 km
Hemköp Torget
7,67 km
Coop Mellerud
7,81 km
Hemköp Kvarnkullen
8,09 km
Tempo Frändefors
18,66 km
Hemköp
31,14 km
Mellerud Station
8,37 km
Mellerud
8,37 km
Håverud Akvedukten station
18,39 km
Buterud station
21,53 km
Tisselskog station
26,66 km
Örsberg
404 m
Örs kyrka
670 m
Grösäter
1,01 km
Svalungebyn
1,11 km
Ingevalds Berga
1,29 km
Cerca de
Distancia
Con coche
Con bicicleta
A pie
-
Estación de ferrocarrilMellerud Station8,37 km40 min40 min40 min
-
Parada de autobúsÖrsberg404 m3 min3 min3 min
¿Tiene alguna pregunta?
¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Bo-Göran!
