470 000 kr
Flanaden 82
470 000 kr
Tillfälle att förvärva en trea med ett extra bra läge i området, här är det både markplan och gavelläge samt uteplats mot stor innergård i väst/sydväst!
Hela lägenheten har överlag fräscha ytskikt med laminatgolv och vita väggar. Köket är stilrent med vita släta köksluckor och rostfria vitvaror. Inglasat uterum i söder/sydväst mot innergård med lekplats.
För den träningssugne invigde bostadsrättsföreningen hösten 2022 ett gym och kostar endast 500 kr/lgh. och år!
Fiber finns indraget (Telia), ingår ej i månadsavgiften. Föreningen kommer att få ett kollektivt bredbansavtal (preliminärt januari 2025) vilket är fördelaktigt då medlemmar slipper teckna egna, (ca 130 kr kommer att läggas på avgiften för detta).
Bostadsrättsföreningen har påbörjat stamrenovering, vilket då innebär att även badrummen totalrenoveras (via Brf:s försorg). Det blir helkaklat och möjlighet kommer finnas för lägenhetsinnehavare att göra vissa tillval (se mer under avsnittet "kommande renoveringar"). Informationsblad finns också och mer information kan fås av styrelsen.
Relativt nyligen har föreningen gjort flera renoveringar såsom: nya fönster, nya ytterdörrar till lägenheterna, byte av panel på balkonger och uteplatser samt byte av balkongräcken.
Området erbjuder stora innergårdar där flera har både lekplats och grillplats. Öppna gräsytor, fräscha tvättstugor, bastu och solarium. Parkeringsplats i gemensamt garage under tak eller på parkeringsdäck finns att hyra (separat kö och i skrivande stund finns det lediga platser, avgift på båda).
I närområdet finns det mesta, såsom mataffärer, sportcenter, vårdcentral och busshållplats med mera. Avståndet till centrum är cirka två kilometer och knappt 1,5 kilometer till Vänern och härliga promenadstråk.
Välkomna att boka visning!
470 000 kr
76.5 m2
6 229 SEK/mes
3 rum (2 sovrum)
Markplan
Apartamento
Mäklarhuset Vänersborg
Contactar Robert para más información sobre Flanaden 82.
Permítanos valorar su propiedad
Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.
Härligt uterum som kan nyttjas stora delar av året som ett extra rum.
Härligt uterum som kan nyttjas stora delar av året som ett extra rum.
Uteplats ligger i direkt anslutning till stor innergård med lekplats och grillplats. Perfekt för barnfamiljen. Stor uteplats i V/SV. Möjligt att göra om för den som hellre vill odla eller kanske ha trätrall över hela uteplatsen
Trevlig uteplats i väster sydväst. Så gott som underhållsfritt med konstgräs och sten.
-
Översiktsbild över Flanaden, lägenheten kan skymtas
Entrésida
Välkommen in!
Hallen med förvaring
Stor matplats i köket
Inglasat uterum!
Stor uteplats i V/SV.
Trevlig uteplats i väster sydväst. Så gott som underhållsfritt med konstgräs och sten.
Utsiktsvy från uteplatsen. Tvättstuga samt föreningslokal till höger
Sovrum 1 "Master bedroom" (intill köket)
Sovrum 1
Sovrum 2
Sovrum 2
Lekplatsen med uteplats. Tvättstugan skymtar till höger i bild
Tvättstugan med föreningslokal
Exempel tvättstuga (uppförda 2007)
Exempel torkrum
Föreningens fräscha gym, träna för endast 500 kr/år!
Parkeringsplats finns att hyra - både i gemensamt garage och ovan däck
Exempel gemensamt garage
Områdesbild - nära till gymnasieskolan Birger Sjöberg, sportcentrum och arenan (arkivbild)
Områdesbild: nära till Sportcentrum med möjlighet att utöva sporter som: fotboll, tennis, bandy, ishockey, gymnastik, bowling, rugby etc.
Reserva una valoración gratuita con Robert
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning
76,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
3 (2 sovrum)
02
Byggnadssätt
1972-75
Fasadsten.
Treglasfönster, (2018).
Yttertak (papp), (2013-2014).
Platta på mark.
Fjärrvärme
Ventilationssystem: F
03
Energideklaration
135 kWh/kvm och år
136 kWh/kvm och år
Datum: 2019-10-22
04
TV/Internet
Ansluten till kabelnät (ingår i månadsavgiften).
Fiber (Telia). Ingår ej i månadsavgiften.
Föreningen kommer få ett kollektivt bredbandsavtal med en hastighet om 1000/1000 Mb, detta för en kostnad om ca 130 kr/mån. som läggs på avgiften. Det är ett gemensamt abonnemang för hela föreningen och gäller alla medlemmar. De befintliga avtalen sägs upp och nya medlemmar slipper teckna egna avtal.
05
Uteplats
Inglasat uterum med skjutbara glaspartier. Trädäck med intilliggande stenbelagd del utanför. Väster/sydvästläge mot gräsbelagd innergård.
06
Övriga upplåtna utrymmen
Förråd precis intill lägenheten.
07
Bilplats/Övriga byggnader
Parkeringsplats: Har separat kö.
Det finns 105 parkeringsplatser. Parkeringsplats kan hyras för 165 kr/mån.
Det finns 182 garageplatser. Garageplats kan hyras för 300 kr/mån. Separat kö.
01
6 229 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV
100 kr/mån
400 kr/mån
500 kr/mån
Gemensamt elabonnemang för bostadsrättsföreningen, man betalar för den egna förbrukningen. Elen kostar idag 1,875 kronor kr/kWh (1,5 exklusive moms) och då är nätavgiften inkluderad.
400 kr är en ungefärlig kostnad.
Den angivna kostnaden för hemförsäkring (100 kr/månad), är en uppskattad kostnad.
Tillkommer gör kostnad för löpande underhåll (invändigt).
Bostadsrätt
Inre reparationsfond saknas
1 433 kr, betalas av köpare.
573 kr
0,31871 %
0,32213 %
0,31937 %
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2022-08-16.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
I samband med den stam-/och badrumsrenovering som just nu genomförs kommer det ske avgiftshöjningar. Man kommer även börja med att ta betalt för varmvatten via individuell mätning (IMD).
01
Riksbyggens brf. Ängsvallen.
Föreningen äger marken
Bostadsrättsföreningen äger fastigheterna Lärkan 1-6, Viggen 1 och 3 samt Vispan 1 i Vänersborgs kommun. På fastigheten finns det 27 byggnader som tillsammans innefattar 343 lägenheter, fyra lokaler, 185 garage, 133 p-platser, 28 gästplatser och sju stycken mc-garage. De 343 lägenheterna fördelar sig enligt följande:
1 R.o.k. 38 st.
2 R.o.k. 140 st.
3 R.o.k. 160 st.
4 R.o.k. 5 st.
Den totala bostadsarean uppgår till 22 765 m².
Stam- och badrumsrenovering är pågående. Stammarna byts och det blir nya helkaklade badrum. Möjlighet kan finnas för en köpare att vara med och påverka hur badrummet skall se ut, plus eventuellt kunna göra diverse tillval såsom komfortvärme, handdukstork m.m. Detta beroende på i vilken fas projektet ligger, samt för just den byggnaden som den aktuella lägenheten ligger i (totalt 27 byggnader).
Måla utsidan av barnvagnsrum
Täta fönstren.
Under räkenskapsåret:
Bostäder
Målning av barnvagnsrum
Installationer
Huskropp utvändigt
Byte garageportar.
Relativt nyligen utfört underhåll:
Rensat ventilationskanalerna, elarbete
Gemensamma utrymmen
Garage, p-platser
Byte av balkongfronter 2018
Fönsterbyte 2017-2018
Byte lägenhetsdörrar 2017.
Tidigare underhåll:
Dränering 2013-2016
Yttertak 2014
Nya entrédörrar 2009
För mer information, vänligen se årsredovisningen.
Tillgång till ett gym (invigdes hösten 2022) för en kostnad av 500 kr/lgh. och år. Gymmet, beläget i en byggnad på en av innergårdarna, bokas av lägenhetsinnehavaren. Här finns även bastu och solarium.
I övrigt finns det cykelförråd, förråd, tre fräscha tvättstugor med torkrum, föreningslokal (i en av byggnaderna med tvättstuga). Trivsellokal finns att hyra.
Privatbostadsföretag (äkta)
148 565 kr
Brf. totala nettoskuld = räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel.
Andelen av brf. nettoskuldsättning = andelstal avgift x brf. totala nettoskuld.
OBS! Uppgifterna är hämtade från senaste årsredovisningen, vilket medför att andelen av brf. nettoskuldsättning inte är dagsaktuell och kan ändras över tid.
01
Avgift
6 229 kr/månIngår i avgift
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TVFörsäkring
100 kr/månHushållsström
400 kr/månSammanlagd driftskostnad
500 kr/månKommentar driftskostnad
Gemensamt elabonnemang för bostadsrättsföreningen, man betalar för den egna förbrukningen. Elen kostar idag 1,875 kronor kr/kWh (1,5 exklusive moms) och då är nätavgiften inkluderad.400 kr är en ungefärlig kostnad.
Den angivna kostnaden för hemförsäkring (100 kr/månad), är en uppskattad kostnad.
Tillkommer gör kostnad för löpande underhåll (invändigt).
Upplåtelseform
BostadsrättBeskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknasÖverlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
573 krAndel i förening
0,31871 %Andel av årsavg.
0,32213 %Andelstal insats
0,31937 %Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2022-08-16.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.Avgiftsförändringar
I samband med den stam-/och badrumsrenovering som just nu genomförs kommer det ske avgiftshöjningar. Man kommer även börja med att ta betalt för varmvatten via individuell mätning (IMD).Al Najax Food Ab
309 m
AK's Restaurang
680 m
Torpa Grillen
683 m
Pizzeria Milano
726 m
Torpa pizzeria
777 m
Förskolan Marierovägen
268 m
Förskola Kastanjevägen
269 m
Tärnan F-6
304 m
Vänersborgs Buss & Resort HB
314 m
Silvertärnan
327 m
Hemköp Torpahallen
463 m
Lidl
1,3 km
Hemköp
1,67 km
City Gross Trollhättan
6,2 km
Bokgatan
333 m
Vänersborg Tornet
359 m
Vänersborg Gropbrovägen
389 m
Torpa centrum
412 m
Fryxell - Langenskiöldska Stiftelsen
426 m
Vänersborg
1,76 km
Vargön station
3,18 km
Öxnered station
3,94 km
Trollhättan Centralstation
9,16 km
Cerca de
Distancia
Con coche
Con bicicleta
A pie
-
El mar1,02 km3 min5 min16 min
-
Estación de ferrocarrilVänersborg1,76 km7 min8 min28 min
-
Parada de autobúsBokgatan333 m2 min3 min8 min
¿Tiene alguna pregunta?
¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Robert!