Sandnäsvägen 23

Varmt välkommen till vackra Sandnäset i Dvärsätt och denna pärla på strandnära hörntomt.
Här finns stora förutsättningar för en trivsam framtid där allt är som skräddarsytt för familjeliv.
Villan erbjuder generösa ytor både inomhus och utomhus.
Detta ger en härlig livskvalité.

Tomten om 1159 kvadratmeter erbjuder både dubbelgarage och carport, vilket gör vardagslivet smidigt och bekvämt.
Ovanpå garaget finns en mysig 21 kvadratmeter stor lägenhet, perfekt för uthyrning och en extra inkomstkälla.
Dessutom finns en fristående byggnad med bastu och avslappnande relaxrum, där de stora fönstren bjuder in Storsjöns magiska vyer och skapar en lugn oas för kropp och själ.

Denna Smålandsvilla i 1 1/2 plan har perfekt balans mellan umgänge och egentid.
Vattenburet värmesystem via en frånluftsvärmepump från NIBE tillsammans med solceller.

Huset är tilltaget och erbjuder två badrum, två allrum samt tre sovrum med möjlighet till ytterligare två.
Entréplan välkomnar med en tillbyggd farstu 2024 med gott om plats för ytterkläder, vidare en hall som leder till alla rum.
Här länkas kök, matplats och vardagsrum ihop på ett smakfullt sätt.
Centralt placerat finns braskaminen som ger en härlig värmespridning samt hög mysfaktor.
Här ifrån nås det rejäla inglasade uterummet med isolerade väggar, tak, och skjutbara dörrar som leder ut till den rymliga altanen och trädgården med vy över Storsjöns glittrande vatten .
Ett helkaklat badrum med dubbelhandfat kommod, wc samt dusch.
En praktisk tvättstuga med tvättmaskin, tumlare, arbetsbänk, hyllor, skåp som ger bra med förvaring samt groventré.
Detta plan erbjuder idag ett sovrum men det går att dela av det rymliga vardagsrummet och där med skapa ett sovrum till.

En trappa upp möts vi av ett trevligt allrum med luft-luft värmepump som idag främst nyttjas som AC sommartid.
En klädkammare med skjutdörr som idag nyttjas som gästrum.
Badrum med våtrumsmatta. Här finns bubbelbadkar, wc, handfat med kommod.
Samt två rymliga sovrum. Var av det ena går att dela till två rum om man önskar flera sovrum.

Här bor du i ett lugnt , familjevänligt område med närhet till Storsjön, naturen, skidspår och strövområden . En kortare promenad till allmän badplats. Flera bryggor med möjlighet till båtplats.
I Dvärsätt finns skola årskurs 1-6, två förskolor, Sandnäsets golfbana som har tretton hål, en liten matbutik med grill och lunchrestaurang samt en stor möbelaffär.
Allt detta med ändå enbart ca 15 minuter in till Östersund och ca 5 minuter till Krokom. Finns också bra bussförbindelser.
Helt enkelt ett toppenboende!

Vi inväntar nu besiktningsprotokollet och interiöra bilder.
Om detta trevliga boende väcker ditt intresse, tveka inte att kontakta ansvarig mäklare för mer information. ann.martinsson@maklarhuset.se
.