Lovägen 1
Lovägen 1
Johanna Eliasson, ansvarig mäklare i Sundsvall
Har du frågor om denna gård?

¡Por favor, no dude en contactarme!

Johanna Eliasson

Agente inmobiliario

En venta

Lovägen 1

Utgångspris

6 200 000 kr


Utgångspris

6 200 000 kr



Nolby— Kvissleby— Sundsvall

Lovägen 1


En venta
Utgångspris
6 200 000 kr

Nolby— Kvissleby— Sundsvall

I böljande och vidsträckta landskap finner ni Lovägen 1, en gård om 9 ha som innefattar allt för att kunna bedriva professionell verksamhet. Gårdscentrumet med boningshus, uthyrningsdel, stall och paddock är högt beläget vilket skapar översikt över betesmarkerna. Skogspartiet intill ger möjlighet till skuggigt bete för djurhållning. Idag en hästgård och tidigare travstall men som passar ypperligt även för andra verksamheter.

Det stora och omhändertagna boningshuset med den vackra och inglasade verandan välkomnar alla till gården. Den luftiga gårdsbilden ger utrymme för både flertalet bilar och transporter. Intill finns en uthyrningslägenhet om 3 rok.

Stallet har bred ingång och innefattar 11 boxar varav några större fölboxar, duschspilta, toalett, tvättstuga, torkrum och två sadelkammare. Gott om plats för spån, höloge och intill stallet totalt 4 uteboxar och ligghallar som kopplas i direkt anslutning till hagarna. På gården finns även en belyst paddock med hinderförråd.

Gården är placerad i lugnt och fridfullt läge och ligger samtidigt centralt mellan Njurundas två centrum. Det skapar lätthet att ta er till både skolor, matbutiker och annan service. Tack vare E4ans ombyggnation har arbetsvägarna skapat flertalet fina ridvägar i närheten av fastigheten och ett arrende ger möjlighet att nyttja en rundbana.


Varmt välkomna att kontakta mäklaren för en privat visning!


Utgångspris
6 200 000 kr
m2 útiles
170 m2
Gastos
108 150 SEK/año
Área parcela
9.3035 ha
Habitaciones
8 rum
Referencia catastral
SUNDSVALL KVISSLE 3:49
Objekttyp
Gård

Ekonomiska tjänster

Permítanos valorar su propiedad

Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.

Sobre tu residencia:
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones.

Stort bostadshus med flertalet badrum och kök, stora sociala ytor och en härlig inglasad altan. Intill finns dessutom en lägenhet om 3 rok som skapar möjlighet för uthyrning.
Familjärt boningshus med uthyrningsdel

Stort bostadshus med flertalet badrum och kök, stora sociala ytor och en härlig inglasad altan. Intill finns dessutom en lägenhet om 3 rok som skapar möjlighet för uthyrning.

Gården är högt beläget med vackert skogsparti som omfamnar gården från sydväst och det fria läget med betesmarker som skapar härlig vy mot väst. Möjlighet till flertalet hagar som innehåller flertalet ligghallar.
Familjärt boningshus med uthyrningsdel

Stort bostadshus med flertalet badrum och kök, stora sociala ytor och en härlig inglasad altan. Intill finns dessutom en lägenhet om 3 rok som skapar möjlighet för uthyrning.

Rofyllt läge

Gården är högt beläget med vackert skogsparti som omfamnar gården från sydväst och det fria läget med betesmarker som skapar härlig vy mot väst. Möjlighet till flertalet hagar som innehåller flertalet ligghallar.

Fullstor paddock (20x60) intill stallet med belysning och hinderförråd. Efter E4an ombyggnation har fina ridvägar skapats på arbetsvägarna i närheten samt tillgång till rundbana.
Paddock och bra ridvägar

Fullstor paddock (20x60) intill stallet med belysning och hinderförråd. Efter E4an ombyggnation har fina ridvägar skapats på arbetsvägarna i närheten samt tillgång till rundbana.




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

170 kvm

Rum

8 rum

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL KVISSLE 3:49

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1891


03
Objekttyp/areal
Objekttyp

Gård

Övrigmark

1 ha

Åkermark

1 ha

Betesmark

6 ha

Skogsimpediment

1 ha

Småhusmark lantbruk

2000 kvm

Totalareal

9,2 ha


04
Ekonomibyggnad - Stallet och övriga byggnader
Byggnadsår

1970

Taxeringsvärde byggnad

162 000 kr

Area

200 kvm

Beskrivning

Stall med bred gång (tidigare varit travstall) som innefattar totalt 9 boxar (några av dem större fölboxar), duschspilta och tvättstuga + 2 boxar i bakre avdelningen där även ingång finns till två sadelkammare och torkrum.
Bra utrymmen i övrigt med två uteboxar vid entrén, plats för spån, lager, toalett samt utbyggd del med höloge och två till uteboxar.
Uteboxarna ligger dessutom i direkt anslutning till hagar.

Övriga byggnader
Mindre stuga intill stallet med möjlighet för övernattning.
Förrådsbyggnad intill garaget.
Hinderförråd intill paddock.
Virkesförråd.


05
Småhusbyggnad lantbruk - Boningshus
Typ av byggnad

2-plansvilla med uthyrningsdel

Byggnadsår

1891

Värdeår

1929

Taxeringsvärde byggnad

1 233 000 kr

Standardpoäng

27

Rum

8 rum

Boarea

170 kvm

Boareauppgift enligt

Lantmäteriet

Beskrivning, rum

Själva boningshuset presenteras i två våningsplan där entréplan har en stor hall (möjlighet att sätta upp en vägg för att kunna hyra ut övervåningen) med
rymligt kök med skafferi (vita profilerade skåpsluckor finns att installera) , inglasad altan, matsal, tv-rum samt ett genomgångsrum, sovrum och helkaklat badrum. Övervåningen innefattar hall, kök (installerat tvättmaskin), tre sovrum samt vardagsrum med stor balkong och helkaklat badrum med golvvärme (el).
Inredningsbar vind.

Intill finns en lägenhet som passar perfekt som uthyrningsdel om 3 rok.

Byggnadssätt

Grund: Krypgrund
Stomme: Trä/Timmer
Bjälklag: Trä
Kommentar, skorsten: Boningshuset har två murstockar. Nuvarande ägare har ej eldat.
Fasad: Träfasad
Takbeklädnad: Plåt
Fönster: 3-glasfönster

Kommentar, byggnader

Golvvärme i kök, hall och badrum i boningshusets entréplan samt badrum övervåning (vattenburet). Radiatorer i de resterande rummen. Alla element bytta förutom det i hallen.

Vatten och avlopp

Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp. Stallduschen har egen brunn som bör åtgärdas.

Uppvärmning och el

Uppvärmning: Bergvärme
Ålder: 2007
Huvudsäkringar: 25 A

Ventilation

Ventilation: Självdrag

TV/Internet

Fiber installerat. Leverantör: Servanet.

Uteplats

Gårdsbilden skapar flertalet uteplatser på gräsmattan, men även intill hästhagarna. Boningshuset har ett inglasat uterum, en stor inglasad entré, en rymlig balkong samt ett trädäck intill husväggen. Lägenhetens entré har en takad altan.

Parkering

Intill huset och stallet finns ett flertal parkeringar, som även lämpar sig bra för uppställning av hästtransporter och släpvagnar. Under huset finns ett enbilsgarage.


06
Övriga uppgifter
Arrende/nyttjanderätter

Ovan Gamla vägen finns ett arrende på rundbanan. Det är kyrkans mark och arrendet kostar 2 250 kr/år.

Fiske

Fiskerätt och möjlighet att fiska /lägga nät inom gränsdragningen av denna fastighet samt till Kvissle.


07
Gemensamhetsanläggningar

Sundsvall kvissle ga:1 - väg och vägbelysning


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

9,3035 ha (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Officialservitut: rätt att anlägga och underhålla trumma. - trumma, Officialservitut: väg, Ledningsrätt: avlopp, Officialservitut: inom mark som inte är ianspråktagen som tomt för bebyggelse har servitutshavaren rätt att utanför järnvägsfastigheten, inom ett avstånd av 20 meter på vardera sida om spårmitt, hålla fritt från träd och buskar. finns flera spår räknas avståndet från närmaste spårmitt. området benämns skötselgata. utanför skötselgatan har servitutshavaren rätt att fälla de träd som vid fall kan utgöra fara för spåranläggningen eller järnvägsdriften. rättigheten avser de träd som till följd av tillväxt kan utgöra fara inom en 15-årsperiod från varje avverkningstidpunkt. området benämns kantzon. - trädsäkerhet, Avtalsservitut: Elledning - se beskrivning, Ledningsrätt: rätt att anlägga, underhålla och bibehålla befintliga underjordiska vatten-och avloppsledningar med tillbehör, såsom(pumpstation), brunnar, ventiler mm inom ett 8 meter brett område inom kvissle 1:20 och 5:1 och ett 10 meter brett område över kvissle 3:49 - vatten och avlopp, Avtalsservitut: Optokabel - se beskrivning, Ledningsrätt: Underjordiska ledningar, diameter 280 mm, för fjärrvärme med brunnar, ventiler och övriga anordningar som behövs för dess ändamål. - Fjärrvärme

Samfällighet

Sundsvall kvissle s:3

Samfällighet

Sundsvall kvissle s:6

Samfällighet

Sundsvall kvissle s:1

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut vattentub

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Optokabel

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Elledning

Avtalsrättigheter

Avtalsnyttjanderätt källa

Samfällighet

Sundsvall kvissle s:8

Samfällighet

Sundsvall kvissle s:9


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 853 000 kr (Fastställt avseende år 2023)

Byggnadsvärde

1 395 000 kr

Markvärde

458 000 kr

Typkod

120 Lantbruksenhet bebyggd

Försäkring

12 000 kr/år

Vatten och avlopp

11 600 kr/år

Renhållning

5 500 kr/år

Vägav/Snö

4 800 kr/år

Årlig elförbrukning

36000 kWh/år

Hushållsström

72 000 kr/år

Arrendeavgift

2 250 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

108 150 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 117 675 SEK/año)

Beskrivning av kostnader

Alla driftkostnader är totala kostnader för de tre hushållen (6 personer) samt stallet.
Väg: 4500 kr/år för snöröjning/grus av privat väg där tre fastigheter delar. Samt 300 kr/år för vägföreningen Värstaborg. Utgår från andelstal som är strax under 1% för att sköta ängen etc.
Arrendeavgift: Kyrkans mark. (Rundbanan)

Antal personer i hushållet

6

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 1 681 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Documento

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 853 000 kr (Fastställt avseende år 2023)
Byggnadsvärde
1 395 000 kr
Markvärde
458 000 kr
Typkod
120 Lantbruksenhet bebyggd
Försäkring
12 000 kr/år
Vatten och avlopp
11 600 kr/år
Renhållning
5 500 kr/år
Vägav/Snö
4 800 kr/år
Årlig elförbrukning
36000 kWh/år
Hushållsström
72 000 kr/år
Arrendeavgift
2 250 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
108 150 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 117 675 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Alla driftkostnader är totala kostnader för de tre hushållen (6 personer) samt stallet.
Väg: 4500 kr/år för snöröjning/grus av privat väg där tre fastigheter delar. Samt 300 kr/år för vägföreningen Värstaborg. Utgår från andelstal som är strax under 1% för att sköta ängen etc.
Arrendeavgift: Kyrkans mark. (Rundbanan)
Antal personer i hushållet
6
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 1 681 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Zona
Använd kartan
X

Lugares

Sundsvalls Golfrestaurang

664 m


Nolby Grill & Pizzeria

1,11 km


Lasses Matstuga Lasserås Ab

1,27 km


Naturliga Köket I Njurunda

1,32 km


Restaurang 54:an

1,4 km


Dingersjö förskola

923 m


Skottsunds förskola

1,15 km


Klockarbergets förskola

1,23 km


Förskolan Lilla Mullvaden

1,3 km


Kvissleby förskola

1,45 km


X:-tra

7,87 km


Lidl

12,09 km


Coop Sundsvall

13,36 km


Coop

13,52 km


Coop Granlo

14,53 km


Njurundabommen station

1,49 km


Sundsvall Centralstation

12,13 km


Sundsvall Västra station

12,83 km


Timrå station

22,91 km


Gnarp station

26,07 km


Kvissleby E4 Tunavägen

693 m


Skottsundsvägen Mjösund

968 m


Klockarberget

976 m


Kvissleby Tingsta äldreboende

998 m


Skottsund Ljungagården sjukhem

1,08 km


Todos los cálculos de distancia se realizan automáticamente y se basan en datos de OpenStreetMap.

Distancia
Cerca de
Distancia
Con coche
Con bicicleta
A pie

  • El mar
    53 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Sjö
    286 m
    9 min
    20 min
    1 tim 8 min
  • Al mar
    2,1 km
    5 min
    11 min
    31 min
  • Estación de ferrocarril
    Njurundabommen station
    1,49 km
    3 min
    8 min
    55 min
  • Parada de autobús
    Kvissleby E4 Tunavägen
    693 m
    1 min
    3 min
    10 min
Todos los cálculos de distancia se realizan automáticamente y se basan en datos de OpenStreetMap.

¿Tiene alguna pregunta?

¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contactar Johanna o Katarina!

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.