En venta

Vilhelmsdalsvägen 23

Utgångspris

11 400 000 kr

Guardado

Utgångspris

11 400 000 kr



Tommarp/Vranarp— Tommarp— Simrishamn

Vilhelmsdalsvägen 23


En venta
Utgångspris
11 400 000 kr

Simrishamn - Tommarp - Tommarp/Vranarp

På unikt enskilt högt läge ligger denna vackra 4-längade gård, majestätiskt och som sista gård vid vägs ände. Drömmer du om ett lantligt liv, stora ekonomiutrymmen med diverse möjligheter, 3 ha mark i kuperad terräng då är detta något för dig. När det gäller bostaden så är den genuint renoverad, putsade väggar, synliga takbjälkar, massiva slipade och vitvaxade trägolv, kaminer, spegeldörrar och spröjsade fönster, ytterligare finns att inreda. Skyddad innergård samt anlagd yttre trädgård med stort orangeri, trädäck samt näckrosdamm. Tillhörande mark förutom nämnda trädgård är odlingsbar mark, kuperad naturmark samt en unik våtmark. Ett extra plus är nyligen installerad solcellsanläggning som ger mellan 32.000 - - 35.000 kWh/år, vilket bidrar till en hållbar miljö, kan det bli bättre? Välkomna till Vilhelmsdals Gård, en idyll på landet!


Utgångspris
11 400 000 kr
Útil/construido
188/75 m2
Gastos
42 115 SEK/año
Área parcela
30 619 m2
Habitaciones
5 rum (3 sovrum)
Tipo
Villa/Chalet

Permítanos valorar su propiedad

Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.

Sobre tu residencia:
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones.

Explore con heramientas inteligentes



Planlösning

Fakta

01
Beskrivning
Boarea

188 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Biarea

75 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIMRISHAMN VRANARP 14:8

Tillträde

Diskuteras


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Fyrlängad gård

Byggnadsår

1848

Kommentar, byggnad

Generellt vattenburen golvvärme med vissa undantag.

Om-/tillbyggnadsår

Ombyggnad 2004-2007
Längan mot väst uppförd 2011

Grundmur

Natursten

Grund

Betongplatta

Stomme

Tegel/lersten/leca

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegel samt puts

Takbeklädnad

Eternit, plåt

Utv plåtarbeten

Aluzink (nytt), plåt

Fönster

Dubbelkopplade (2007)

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten med insatsrör

Kommentar, skorsten

Båda skorstenarna totalrenoverade 2004 med ovalex insatsrör och vermiculit. Senaste brandsyn 2022, anmärkning åtgärdade, även sotning utfördes 2022.

Larm finns

Ja

Vatten

Enskilt vatten - Djupborrad brunn (162 m)

Avlopp

Enskilt avlopp - Trekammarbrunn med infiltration bostad och gårdsbutik (från 2004)

Uppvärmning

Ytjordvärme, en slinga för bostadsdel/gårdsbutik och en slinga för ekonomidelen, 2000 L ackumulatortank. Solernergianläggning om 27,4 kWp (2019)
Ålder: 2018
Märke på värmeanläggning: Thermia Diplomat Duo 16 kW

El, stammar

Elen drogs i sin helhet om i samband med ombyggnad 2005-2007 mot ett modernt 5-ledarsystem med automatsäkringar. Jordfelsbrytare samt överspänningsskydd mot blixtnedslag.
Solenergianläggningen ger mellan 32.000 och 35.000 kWh/år.

Renovering omarbetning etc

"Totalrenovering" av gården 2004-2007 samt 2011 nybyggnation av västra längan.

Fel och brister

Ej renoverad, en mindre byggnad f d grishuset på baksidan av gården.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

42 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

82 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-08-26

Besiktningsman

Anders Fredson, Actava AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stenbelagd uteplats på innergården samt trädäck invid orangeriet i den yttre trädgården.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

- I västra längan f d gårdsbutik/förråd/hall om ca 30 kvm, vattenburen golvvärme samt luft/luft för kyla o värme.
- I västra längan vidare Galleri/hall/gästtoalett om ca 45 kvm, direktverkande golvvärme samt luft/luft för kyla o värme.
- Östra längan om ca 100 kvm, öppet rum, två klimatrum och två kylrum. Lokalerna har varit livsmedelsgodkända. I den östra längan finns också teknikrum med värmepump, ackumulatortank, vattenbehandlingsanläggning med vattenfelsbrytare. På övre plan finns ventilationsanläggning och teknik.
- Den södra längan som tidigare varit stall rymmer idag verkstad, vinterodlingsrum med klimatautomatik, förråd, teknikrum med elcentral, separat rum samt en maskinhall om ca 9 x 17m med betonggolv och öppet upp i nock.
- F d grishus på baksidan i renoveringsbehov.

Beskrivning, parkering

Ett flertal biluppställningsplatser finns.


07
Gemensamhetsanläggningar

Simrishamn Vranarp Ga:4


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

30619 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

På den norra sidan av bostadshuset finns anlagd trädgård med växtodlingslådor i cortenstål, rosenrum samt en damm om 9 kvm.
Vid köksingången finns köksträdgården med 16 st odlingslådor.
I anslutning till trädgården finns även ett stort orangeri om 27 kvm, golv med marockanska cementplattor och i anslutning ett trädäck i tryckimpregnerat trä om 45 kvm.
Orangeriet står på dubbelisolerad betongsula om det i framtiden skulle finnas behov av värmeslingor. Här finns även indragen el med central och jordfelsbrytare samt 3-fasuttag för värmefläkt.
Dammen har 3 olika djupzoner med näckrosor och vattenväxter samt ett separat litet hus för filter, pumpar och UV-rening.
På sommaren har trädgården och trädäcket både morgon och kvällssol samt där emellan sol under hela dagen.
Diverse träd i form av: kastanj, björk, körsbär, bigarrå, vildapel, plommon, blodbok, bok, gran, valnöt samt äkta kastanj.

På innergården invid bostadsdelens entré finns ett mindre växthus, stenlagd uteplats, anlagd gräsmatta, rosenrabatt samt fikonträd.
Övrig del av innergården är orörd, valmöjligheterna är många.

På fastigheten finns även odlingsbar mark om ca 0,7 ha (ursprungligen åkermark klass 10) som lämpar sig väl för odling eller bete.
I övrigt tillhör även orörd kuperad naturmark om ca 2 ha med stor artrikedom avseende djur & växter.
Här finns bl.a. olika ugglor, brun kärrhök, häger, gärdsmyg, näktergal och olika lövgrodor samt en stor variation av träd och växter.
Området inrymmer även en våtmark om ca 0,2 ha som utgör häckningsplats för flertalet sällsynta arter.

Rättigheter förmån

Officialservitut: Rätt att anlägga, underhålla och förnya ledningar och andra anordningar till en jordvärmeanläggning i ungefärligt läge a. - Jordvärme


09
Övrigt

Fastigheten är förbesiktigad, besiktningsprotokoll finns att tillgå inför bokad visning. Vissa anmärkningar i protokollet redan åtgärdade eller ska åtgärdas.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 850 000 kr (Fastställt avseende år 2023)

Byggnadsvärde

1 939 000 kr

Markvärde

911 000 kr

Taxeringsvärde beskrivning

Fastigheten har typkod 120 - Lantbruksenhet bebyggd

Uppvärmning

28 720 kr/år

Försäkring

10 000 kr/år

Vatten och avlopp

1 038 kr/år

Renhållning

1 782 kr/år

Sotning

575 kr/år

Årlig elförbrukning

20000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

42 115 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 874 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 50 989 SEK/año)

Beskrivning av kostnader

Den totala elförbrukningen för gården uppgår till ca 40 000 kWh/år varav ca 20 000 kWh avser bostaden, vilken i detta fall finns angiven under kostnader. I uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel.

Antal personer i hushållet

4

Försäkring

Länsförsäkringar

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 3 560 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Documento

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 850 000 kr (Fastställt avseende år 2023)
Byggnadsvärde
1 939 000 kr
Markvärde
911 000 kr
Taxeringsvärde beskrivning
Fastigheten har typkod 120 - Lantbruksenhet bebyggd
Uppvärmning
28 720 kr/år
Försäkring
10 000 kr/år
Vatten och avlopp
1 038 kr/år
Renhållning
1 782 kr/år
Sotning
575 kr/år
Årlig elförbrukning
20000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
42 115 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 989 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Den totala elförbrukningen för gården uppgår till ca 40 000 kWh/år varav ca 20 000 kWh avser bostaden, vilken i detta fall finns angiven under kostnader. I uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel.
Antal personer i hushållet
4
Försäkring
Länsförsäkringar
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 3 560 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Zona
Använd kartan
X

¿Tiene alguna pregunta?

¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Kristina o Helena!

Comienza y guarda tus casas favoritas
Comienza y guarda tus casas favoritas

Para guardar tus favoritos, necesitas una cuenta con nosotros en Mäklarhuset. Completa tu información a continuación para crear una cuenta y acceder a "Mis páginas"

Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.