11 400 000 kr
Vilhelmsdalsvägen 23
11 400 000 kr
På unikt enskilt högt läge ligger denna vackra 4-längade gård, majestätiskt och som sista gård vid vägs ände. Drömmer du om ett lantligt liv, stora ekonomiutrymmen med diverse möjligheter, 3 ha mark i kuperad terräng då är detta något för dig. När det gäller bostaden så är den genuint renoverad, putsade väggar, synliga takbjälkar, massiva slipade och vitvaxade trägolv, kaminer, spegeldörrar och spröjsade fönster, ytterligare finns att inreda. Skyddad innergård samt anlagd yttre trädgård med stort orangeri, trädäck samt näckrosdamm. Tillhörande mark förutom nämnda trädgård är odlingsbar mark, kuperad naturmark samt en unik våtmark. Ett extra plus är nyligen installerad solcellsanläggning som ger mellan 32.000 - - 35.000 kWh/år, vilket bidrar till en hållbar miljö, kan det bli bättre? Välkomna till Vilhelmsdals Gård, en idyll på landet!
11 400 000 kr
188/75 m2
42 115 SEK/año
30 619 m2
5 rum (3 sovrum)
Villa/Chalet
Mäklarhuset Simrishamn
Contactar Kristina o Helena para más información sobre Vilhelmsdalsvägen 23.
Permítanos valorar su propiedad
Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.
Explore con heramientas inteligentes
-
Övre plan västra länga, påbörjad inredning.
Reserva una valoración gratuita con Kristina
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning
188 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)
75 kvm
5 (3 sovrum)
SIMRISHAMN VRANARP 14:8
Diskuteras
02
Byggnadssätt
Fyrlängad gård
1848
Generellt vattenburen golvvärme med vissa undantag.
Ombyggnad 2004-2007
Längan mot väst uppförd 2011
Natursten
Betongplatta
Tegel/lersten/leca
Trä
Tegel samt puts
Eternit, plåt
Aluzink (nytt), plåt
Dubbelkopplade (2007)
Självdrag
Murad skorsten med insatsrör
Båda skorstenarna totalrenoverade 2004 med ovalex insatsrör och vermiculit. Senaste brandsyn 2022, anmärkning åtgärdade, även sotning utfördes 2022.
Ja
Enskilt vatten - Djupborrad brunn (162 m)
Enskilt avlopp - Trekammarbrunn med infiltration bostad och gårdsbutik (från 2004)
Ytjordvärme, en slinga för bostadsdel/gårdsbutik och en slinga för ekonomidelen, 2000 L ackumulatortank. Solernergianläggning om 27,4 kWp (2019)
Ålder: 2018
Märke på värmeanläggning: Thermia Diplomat Duo 16 kW
Elen drogs i sin helhet om i samband med ombyggnad 2005-2007 mot ett modernt 5-ledarsystem med automatsäkringar. Jordfelsbrytare samt överspänningsskydd mot blixtnedslag.
Solenergianläggningen ger mellan 32.000 och 35.000 kWh/år.
"Totalrenovering" av gården 2004-2007 samt 2011 nybyggnation av västra längan.
Ej renoverad, en mindre byggnad f d grishuset på baksidan av gården.
03
Energideklaration
42 kWh/kvm och år
82 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2022-08-26
Anders Fredson, Actava AB
04
TV/Internet
Fiber.
05
Uteplats
Stenbelagd uteplats på innergården samt trädäck invid orangeriet i den yttre trädgården.
06
Bilplats/Övriga byggnader
- I västra längan f d gårdsbutik/förråd/hall om ca 30 kvm, vattenburen golvvärme samt luft/luft för kyla o värme.
- I västra längan vidare Galleri/hall/gästtoalett om ca 45 kvm, direktverkande golvvärme samt luft/luft för kyla o värme.
- Östra längan om ca 100 kvm, öppet rum, två klimatrum och två kylrum. Lokalerna har varit livsmedelsgodkända. I den östra längan finns också teknikrum med värmepump, ackumulatortank, vattenbehandlingsanläggning med vattenfelsbrytare. På övre plan finns ventilationsanläggning och teknik.
- Den södra längan som tidigare varit stall rymmer idag verkstad, vinterodlingsrum med klimatautomatik, förråd, teknikrum med elcentral, separat rum samt en maskinhall om ca 9 x 17m med betonggolv och öppet upp i nock.
- F d grishus på baksidan i renoveringsbehov.
Ett flertal biluppställningsplatser finns.
07
Gemensamhetsanläggningar
Simrishamn Vranarp Ga:4
08
Tomt/Servitut
30619 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
På den norra sidan av bostadshuset finns anlagd trädgård med växtodlingslådor i cortenstål, rosenrum samt en damm om 9 kvm.
Vid köksingången finns köksträdgården med 16 st odlingslådor.
I anslutning till trädgården finns även ett stort orangeri om 27 kvm, golv med marockanska cementplattor och i anslutning ett trädäck i tryckimpregnerat trä om 45 kvm.
Orangeriet står på dubbelisolerad betongsula om det i framtiden skulle finnas behov av värmeslingor. Här finns även indragen el med central och jordfelsbrytare samt 3-fasuttag för värmefläkt.
Dammen har 3 olika djupzoner med näckrosor och vattenväxter samt ett separat litet hus för filter, pumpar och UV-rening.
På sommaren har trädgården och trädäcket både morgon och kvällssol samt där emellan sol under hela dagen.
Diverse träd i form av: kastanj, björk, körsbär, bigarrå, vildapel, plommon, blodbok, bok, gran, valnöt samt äkta kastanj.
På innergården invid bostadsdelens entré finns ett mindre växthus, stenlagd uteplats, anlagd gräsmatta, rosenrabatt samt fikonträd.
Övrig del av innergården är orörd, valmöjligheterna är många.
På fastigheten finns även odlingsbar mark om ca 0,7 ha (ursprungligen åkermark klass 10) som lämpar sig väl för odling eller bete.
I övrigt tillhör även orörd kuperad naturmark om ca 2 ha med stor artrikedom avseende djur & växter.
Här finns bl.a. olika ugglor, brun kärrhök, häger, gärdsmyg, näktergal och olika lövgrodor samt en stor variation av träd och växter.
Området inrymmer även en våtmark om ca 0,2 ha som utgör häckningsplats för flertalet sällsynta arter.
Officialservitut: Rätt att anlägga, underhålla och förnya ledningar och andra anordningar till en jordvärmeanläggning i ungefärligt läge a. - Jordvärme
09
Övrigt
Fastigheten är förbesiktigad, besiktningsprotokoll finns att tillgå inför bokad visning. Vissa anmärkningar i protokollet redan åtgärdade eller ska åtgärdas.
01
2 850 000 kr (Fastställt avseende år 2023)
1 939 000 kr
911 000 kr
Fastigheten har typkod 120 - Lantbruksenhet bebyggd
28 720 kr/år
10 000 kr/år
1 038 kr/år
1 782 kr/år
575 kr/år
20000 kWh/år
42 115 kr/år
8 874 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 50 989 SEK/año)
Den totala elförbrukningen för gården uppgår till ca 40 000 kWh/år varav ca 20 000 kWh avser bostaden, vilken i detta fall finns angiven under kostnader. I uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel.
4
Länsförsäkringar
Det finns 9 pantbrev om totalt 3 560 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Taxeringsvärde
2 850 000 kr (Fastställt avseende år 2023)Byggnadsvärde
1 939 000 krMarkvärde
911 000 krTaxeringsvärde beskrivning
Fastigheten har typkod 120 - Lantbruksenhet bebyggdUppvärmning
28 720 kr/årFörsäkring
10 000 kr/årVatten och avlopp
1 038 kr/årRenhållning
1 782 kr/årSotning
575 kr/årÅrlig elförbrukning
20000 kWh/årSammanlagd driftskostnad
42 115 kr/årFastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 989 kr/år)Beskrivning av kostnader
Den totala elförbrukningen för gården uppgår till ca 40 000 kWh/år varav ca 20 000 kWh avser bostaden, vilken i detta fall finns angiven under kostnader. I uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel.Antal personer i hushållet
4Försäkring
LänsförsäkringarUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 3 560 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.¿Tiene alguna pregunta?
¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Kristina o Helena!