Próximas ventas

Lerbackavägen 11

Guardado



Söndrum— Halmstad

Lerbackavägen 11


Próximas ventas

Halmstad - Söndrum

På en lugn och trivsam gata i charmiga Söndrum hittar du detta fantastiska enplanshus med källare, omsorgsfullt renoverat och utbyggt 2003. Här möts du av modern bekvämlighet och genomtänkt design, med tre rymliga sovrum, två stilfulla badrum och ett lyxigt kök från HTH som får matlagningen att bli en ren fröjd. Stora sociala ytor bjuder in till härliga familjestunder och middagar med vänner.

Källarplanet är en riktig tillgång med extra utrymmen som passar perfekt för gäster och här kan barnen ha sitt egna allrum, en rymlig tvättstuga och ett praktiskt hobbyrum. Den installerade bergvärmepumpen från 2010 bidrar till låga driftskostnader, vilket gör det både ekonomiskt och miljövänligt att bo här. Total elförbrukning (uppvärmning och hushållsel) ligger på blygsamma 10 233 kWh per år, i princip i paritet med ett nybyggt hus.

Trädgården är en privat oas med höga insynsskyddande häckar och flera mysiga uteplatser. Njut av kvällarna vid den lilla dammen med näckrosor eller koppla av på den stora trätrallen i härligt västerläge. Här växer även enorma amerikanska blåbärsbuskar som ger fantastiska skördar – en riktig trädgårdsdröm!

Boendet kompletteras med både garage och carport samt en stor uppfart av charmig kullersten.

Söndrum är ett omtyckt område som kombinerar det bästa av två världar – lugn och ro samtidigt som det är nära till allt du behöver. Här bor du med närhet till skolor, förskolor, affärer och vacker natur. Stranden och havet ligger bara en kort promenad bort, vilket gör det enkelt att njuta av salta bad och soliga dagar.

Detta är ett hem att bara flytta in i och börja leva ditt bästa liv. Missa inte chansen att förverkliga drömmen om ett boende som erbjuder både komfort och stil i ett av Söndrums mest eftertraktade lägen, välkommen hem!

Kontakta oss redan idag för att anmäla intresse och mer info kring kommande försäljning!

Med vänliga hälsningar Sara Johansson 073-507 40 41 Mäklarhuset


Útil/construido
142/125 m2
Gastos
34 522 SEK/año
Área parcela
892 m2
Habitaciones
5 rum (3-4 sovrum)
Tipo
Villa/Chalet

Permítanos valorar su propiedad

Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.

Sobre tu residencia:
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones.



Fakta

01
Beskrivning
Boarea

142 kvm (Boareauppgifter enligt mätning enligt protokoll från anticimex)

Biarea

125 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD EKETÅNGA 3:140


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Villa, 1-plan med källare

Byggnadsår

1963

Om-/tillbyggnadsår

2003

Grundmur

Betonghålsten

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä ovan källare

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Sadeltak, betongpannor

Fönster

3-glas isolerfönster med aluminiumklädd utsida, 2 -glas kopplade i källare

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Öppna spisen med insats sotas och kontrolleras löpande. Öppna delen mot matsalen har inte sotats sedan 2019 då den ej användes löpande.

Larm finns

Ja

Fabrikat/Typ

Garda Alarm friköpt

Larmkostnad

191 kr/mån

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump med vattenburet radiator- och golvvärmesystem samt öppen spis med insats

Elkablar

Ledningar bytta på entréplan

Jordat eller ojordat

Jordat på entréplan

Allmän information

Huset är besiktigat genom Anticimex, protokoll finns hos ansvarig mäklare.

Renovering omarbetning etc

Fastigheten förvärvades av nuvarande ägare 1997

- Ca 2000 installerades en insats i den öppna spisen. Denna används och har regelbundets kontrollerats/sotats av sotare utan anmärkning. Den intilliggande öppna spisen är också i funktion men har inte använts/sotats sedan 2019.
- 2003 gjordes en mycket omfattande renovering av huset då följande gjordes:
Husets taktäckning byttes ut mot nya betongpannor, papp och läkt. Hängrännor och stuprör byttes ut samt alla plåtbeslag på taket.
Den ursprungliga byggnadens fasad av tegel putsades med puts av fabrikat Sto och alla fönster på entréplanet byttes ut mot nya isolerfönster med aluminiumbeklädd utsida.
Invändigt revs ytskikt på väggar bort ända in till råsponten och nya gipsskivor monterades. Nya innertak i hela huset förutom sovrum vars tak målades, i övrigt nya ytskikt på golv och väggar.
All el på entréplanets byttes ut mot ny och elcentralen försågs med en jordfelsbrytare som omfattar hela husets elanläggning.
En tillbyggnad mot söder (matsalen) gjordes som grundlades med betongplatta på mark med underliggande isolering och vattenburen golvvärme. Även tillbyggnaden mellan husets gavel och garaget (entréhallen samt dusch/wc 2) gjordes då som också
grundlades med betongplatta på mark med underliggande isolering och vattenburen golvvärme.
En ny carport med taktäckning av papp byggdes också i anslutning till garaget.
Den inkommande vattenledningen byttes ut. Även avloppsstammen från huset ända ut till kommunens anslutningspunkt byttes ut mot en ny.
Troligen byttes även dagvattenledningarna ut på husets sida mot söder.
- 2010 installerades bergvärmepumpen.
- 2017 renoverades entréplanets dusch/wc 1 med nya ytskikt av kakel och klinker och vattenburen golvvärme. Arbetet gjordes av fackman, våtrumsintyg finns

Fel och brister

Ena snurrhörnskåpet i köket är trögt/hakat sig. Går att använda men fungerar ej felfritt.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

39 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

75 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-06-20


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stor trätrall åt väster som nås från vardagsrummets två utgångar, här kommer solen vid lunch och stannar tills den går ner över hustaken.
Nere vid den lilla dammen finns privat uteplats för att fånga den längsta kvällssolen.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Lekstuga som idag används som förråd.
Trädgårdsförråd och vedförråd finns bakom carport.

Beskrivning, parkering

Vidbyggt garage och carport samt stor uppfart med charmig kullersten.


07
Gemensamhetsanläggningar

Halmstad eketånga ga:17


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

892 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Fråga väckt om förordnande enl 113 § byggnadslagen, Fråga väckt om förordnande (Beslutsdatum: 1953-08-12), Eketånga, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1988-05-26, Senast ändrad: 2024-03-08)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 654 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 197 000 kr

Markvärde

1 457 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1975

Försäkring

5 892 kr/år

Vatten och avlopp

5 817 kr/år

Renhållning

2 280 kr/år

Elkostnad

20 533 kr/år

Årlig elförbrukning

10233 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

34 522 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 44 047 SEK/año)

Beskrivning av kostnader

Elkostnad är kostnad för uppvärmning samt hushållsel.

Antal personer i hushållet

2

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 2 042 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Documento

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 654 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 197 000 kr
Markvärde
1 457 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1975
Försäkring
5 892 kr/år
Vatten och avlopp
5 817 kr/år
Renhållning
2 280 kr/år
Elkostnad
20 533 kr/år
Årlig elförbrukning
10233 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
34 522 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 047 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Elkostnad är kostnad för uppvärmning samt hushållsel.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 2 042 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Zona
Använd kartan
X

Lugares

Söndrums Pizzeria Halmstad

308 m


Sumo Sushi Halmstad

323 m


Wiggo Halmstad / Wiggo RoadHouse

323 m


Daeng's Wok

326 m


Cavalini Pizzeria

931 m


Hallägra förskola

263 m


Söndrumsskolan 6-9

607 m


Söndrumsskolans paviljonger

611 m


Jutarumsskolan

620 m


Söndrumsskolan hus B

699 m


Lidl

1,11 km


Tempo

1,46 km


Coop

2,43 km


Hemköp

3,45 km


Erosop

3,5 km


Modellbahn Legan

1,52 km


Halmstad C

3,75 km


Sannarp station

5,98 km


Oskarström station

18,92 km


Laholm

21,59 km


Halmstad Fruängsvägen

313 m


Halmstad Petter Jydes väg

408 m


Halmstad Söndrumsskolan

440 m


Halmstad Jutarum

448 m


Halmstad Eketångavägen

506 m


Todos los cálculos de distancia se realizan automáticamente y se basan en datos de OpenStreetMap.

Distancia
Cerca de
Distancia
Con coche
Con bicicleta
A pie

  • Sjö
    1,14 km
    4 min
    6 min
    22 min
  • Al mar
    776 m
    4 min
    4 min
    16 min
  • Estación de ferrocarril
    Modellbahn Legan
    1,52 km
    5 min
    6 min
    25 min
  • Parada de autobús
    Halmstad Fruängsvägen
    313 m
    2 min
    6 min
    6 min
Todos los cálculos de distancia se realizan automáticamente y se basan en datos de OpenStreetMap.

¿Tiene alguna pregunta?

¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Sara!

Comienza y guarda tus casas favoritas
Comienza y guarda tus casas favoritas

Para guardar tus favoritos, necesitas una cuenta con nosotros en Mäklarhuset. Completa tu información a continuación para crear una cuenta y acceder a "Mis páginas"

Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.