Lerbackavägen 11
På en lugn och trivsam gata i charmiga Söndrum hittar du detta fantastiska enplanshus med källare, omsorgsfullt renoverat och utbyggt 2003. Här möts du av modern bekvämlighet och genomtänkt design, med tre rymliga sovrum, två stilfulla badrum och ett lyxigt kök från HTH som får matlagningen att bli en ren fröjd. Stora sociala ytor bjuder in till härliga familjestunder och middagar med vänner.
Källarplanet är en riktig tillgång med extra utrymmen som passar perfekt för gäster och här kan barnen ha sitt egna allrum, en rymlig tvättstuga och ett praktiskt hobbyrum. Den installerade bergvärmepumpen från 2010 bidrar till låga driftskostnader, vilket gör det både ekonomiskt och miljövänligt att bo här. Total elförbrukning (uppvärmning och hushållsel) ligger på blygsamma 10 233 kWh per år, i princip i paritet med ett nybyggt hus.
Trädgården är en privat oas med höga insynsskyddande häckar och flera mysiga uteplatser. Njut av kvällarna vid den lilla dammen med näckrosor eller koppla av på den stora trätrallen i härligt västerläge. Här växer även enorma amerikanska blåbärsbuskar som ger fantastiska skördar – en riktig trädgårdsdröm!
Boendet kompletteras med både garage och carport samt en stor uppfart av charmig kullersten.
Söndrum är ett omtyckt område som kombinerar det bästa av två världar – lugn och ro samtidigt som det är nära till allt du behöver. Här bor du med närhet till skolor, förskolor, affärer och vacker natur. Stranden och havet ligger bara en kort promenad bort, vilket gör det enkelt att njuta av salta bad och soliga dagar.
Detta är ett hem att bara flytta in i och börja leva ditt bästa liv. Missa inte chansen att förverkliga drömmen om ett boende som erbjuder både komfort och stil i ett av Söndrums mest eftertraktade lägen, välkommen hem!
Kontakta oss redan idag för att anmäla intresse och mer info kring kommande försäljning!
Med vänliga hälsningar Sara Johansson 073-507 40 41 Mäklarhuset
142/125 m2
34 522 SEK/año
892 m2
5 rum (3-4 sovrum)
Villa/Chalet
Mäklarhuset Halmstad
Contactar Sara para más información sobre Lerbackavägen 11.
Permítanos valorar su propiedad
Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.
-
Sovrum 1
Sovrum 1
Sovrum 2
Sovrum 3
Badrum 1
Badrum 1
Badrum 2
Badrum 2
Gästrum/tonårsrum
Gästrum/tonårsrum
Reserva una valoración gratuita con Sara
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones .
-
01
Beskrivning
142 kvm (Boareauppgifter enligt mätning enligt protokoll från anticimex)
125 kvm
5 (3-4 sovrum)
HALMSTAD EKETÅNGA 3:140
02
Byggnadssätt
Villa, 1-plan med källare
1963
2003
Betonghålsten
Trä
Trä ovan källare
Puts
Sadeltak, betongpannor
3-glas isolerfönster med aluminiumklädd utsida, 2 -glas kopplade i källare
Självdrag
Öppna spisen med insats sotas och kontrolleras löpande. Öppna delen mot matsalen har inte sotats sedan 2019 då den ej användes löpande.
Ja
Garda Alarm friköpt
191 kr/mån
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Bergvärmepump med vattenburet radiator- och golvvärmesystem samt öppen spis med insats
Ledningar bytta på entréplan
Jordat på entréplan
Huset är besiktigat genom Anticimex, protokoll finns hos ansvarig mäklare.
Fastigheten förvärvades av nuvarande ägare 1997
- Ca 2000 installerades en insats i den öppna spisen. Denna används och har regelbundets kontrollerats/sotats av sotare utan anmärkning. Den intilliggande öppna spisen är också i funktion men har inte använts/sotats sedan 2019.
- 2003 gjordes en mycket omfattande renovering av huset då följande gjordes:
Husets taktäckning byttes ut mot nya betongpannor, papp och läkt. Hängrännor och stuprör byttes ut samt alla plåtbeslag på taket.
Den ursprungliga byggnadens fasad av tegel putsades med puts av fabrikat Sto och alla fönster på entréplanet byttes ut mot nya isolerfönster med aluminiumbeklädd utsida.
Invändigt revs ytskikt på väggar bort ända in till råsponten och nya gipsskivor monterades. Nya innertak i hela huset förutom sovrum vars tak målades, i övrigt nya ytskikt på golv och väggar.
All el på entréplanets byttes ut mot ny och elcentralen försågs med en jordfelsbrytare som omfattar hela husets elanläggning.
En tillbyggnad mot söder (matsalen) gjordes som grundlades med betongplatta på mark med underliggande isolering och vattenburen golvvärme. Även tillbyggnaden mellan husets gavel och garaget (entréhallen samt dusch/wc 2) gjordes då som också
grundlades med betongplatta på mark med underliggande isolering och vattenburen golvvärme.
En ny carport med taktäckning av papp byggdes också i anslutning till garaget.
Den inkommande vattenledningen byttes ut. Även avloppsstammen från huset ända ut till kommunens anslutningspunkt byttes ut mot en ny.
Troligen byttes även dagvattenledningarna ut på husets sida mot söder.
- 2010 installerades bergvärmepumpen.
- 2017 renoverades entréplanets dusch/wc 1 med nya ytskikt av kakel och klinker och vattenburen golvvärme. Arbetet gjordes av fackman, våtrumsintyg finns
Ena snurrhörnskåpet i köket är trögt/hakat sig. Går att använda men fungerar ej felfritt.
03
Energideklaration
39 kWh/kvm och år
75 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-06-20
04
TV/Internet
Fiber finns indraget.
05
Uteplats
Stor trätrall åt väster som nås från vardagsrummets två utgångar, här kommer solen vid lunch och stannar tills den går ner över hustaken.
Nere vid den lilla dammen finns privat uteplats för att fånga den längsta kvällssolen.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Lekstuga som idag används som förråd.
Trädgårdsförråd och vedförråd finns bakom carport.
Vidbyggt garage och carport samt stor uppfart med charmig kullersten.
07
Gemensamhetsanläggningar
Halmstad eketånga ga:17
08
Tomt/Servitut
892 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Fråga väckt om förordnande enl 113 § byggnadslagen, Fråga väckt om förordnande (Beslutsdatum: 1953-08-12), Eketånga, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1988-05-26, Senast ändrad: 2024-03-08)
01
4 654 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
3 197 000 kr
1 457 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1975
5 892 kr/år
5 817 kr/år
2 280 kr/år
20 533 kr/år
10233 kWh/år
34 522 kr/år
9 525 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 44 047 SEK/año)
Elkostnad är kostnad för uppvärmning samt hushållsel.
2
Det finns 4 pantbrev om totalt 2 042 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
4 654 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
3 197 000 krMarkvärde
1 457 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1975Försäkring
5 892 kr/årVatten och avlopp
5 817 kr/årRenhållning
2 280 kr/årElkostnad
20 533 kr/årÅrlig elförbrukning
10233 kWh/årSammanlagd driftskostnad
34 522 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 047 kr/år)Beskrivning av kostnader
Elkostnad är kostnad för uppvärmning samt hushållsel.Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 2 042 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Söndrums Pizzeria Halmstad
308 m
Sumo Sushi Halmstad
323 m
Wiggo Halmstad / Wiggo RoadHouse
323 m
Daeng's Wok
326 m
Cavalini Pizzeria
931 m
Hallägra förskola
263 m
Söndrumsskolan 6-9
607 m
Söndrumsskolans paviljonger
611 m
Jutarumsskolan
620 m
Söndrumsskolan hus B
699 m
Lidl
1,11 km
Tempo
1,46 km
Coop
2,43 km
Hemköp
3,45 km
Erosop
3,5 km
Modellbahn Legan
1,52 km
Halmstad C
3,75 km
Sannarp station
5,98 km
Oskarström station
18,92 km
Laholm
21,59 km
Halmstad Fruängsvägen
313 m
Halmstad Petter Jydes väg
408 m
Halmstad Söndrumsskolan
440 m
Halmstad Jutarum
448 m
Halmstad Eketångavägen
506 m
Cerca de
Distancia
Con coche
Con bicicleta
A pie
-
Sjö1,14 km4 min6 min22 min
-
Al mar776 m4 min4 min16 min
-
Estación de ferrocarrilModellbahn Legan1,52 km5 min6 min25 min
-
Parada de autobúsHalmstad Fruängsvägen313 m2 min6 min6 min
¿Tiene alguna pregunta?
¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Sara!