2 695 000 kr
Falkgatan 2
2 695 000 kr
År 1947 byggdes denna villa i ett område i Borlänges utkant där bondgårdar och odlad mark fortfarande fanns.
Vid slutet av 40-talet var behovet av hemtrevnad och trygghet stark i samhället.
Vi vill påstå att man lyckades mycket bra, för än idag infinner sig känslan av ombonad hemtrevnad direkt man kliver innanför dörren till denna mysiga familjevilla.
Husets hjärta består av kök, matrum och vardagsrum som binds samman av den centralt placerade kaminen.
Det finns totalt tre fina sovrum samt två användbara sidovindar som har fönster. Dessa kan fungera fint som sovrum för mindre barn, som kontor eller som förvaring.
I källaren som har egen ingång bedriver dagens ägare ett mycket framgångsrikt galleri men utrymmena kan såklart nyttjas som hobbyrum, gillestuga, sovrum eller vad du har behov av.
Bondgårdarna är borta och idag är det en härligt mixad årgång på både villorna och de människor som bor i kvarteret.
Förutom att nuvarande ägare älskar både huset, den stora verandan och den lummiga trädgården så har man under barnens uppväxt också varit extra förtjust i närheten till skogen, Plättbacken och Mellstaområdet.
Här har man trivts och känt sig trygg - precis som det var tänkt, och nu hoppas vi att du ska göra detsamma.
Flera bilder och datum för visning kommer inom några veckor - men välkommen att anmäla ditt intresse redan nu.
Fasighetsmäklare
Nina Holpers 070-678 04 48
2 695 000 kr
99/91 m2
42 704 SEK/año
1 448 m2
5 rum (3 sovrum)
Villa/Chalet
Ekonomiska tjänster
Permítanos valorar su propiedad
Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.
Här lyser solen hela dagen - och skulle det mot förmodan regna så finns det tak att krypa in under. Härifrån har man utsikt över trädgården och läget är skyddat från insyn.
Här lyser solen hela dagen - och skulle det mot förmodan regna så finns det tak att krypa in under. Härifrån har man utsikt över trädgården och läget är skyddat från insyn.
Underbart öppen planlösning mellan kök, matrum och vardagsrum med braskaminen centralt placerad.
Här finns plats för både odling, kreativitet och spring i benen. En riktigt drömmig trädgård!
-
![Det röda huset med den härliga verandan]()
Det röda huset med den härliga verandan
![En plats som är skyddad både från regn och insyn]()
En plats som är skyddad både från regn och insyn
![Entréhall]()
Entréhall
![Köket - en samlingsplats]()
Köket - en samlingsplats
![Öppet mellan matplats och vardagsrum - braskaminen ger värme och mys till båda rummen.]()
Öppet mellan matplats och vardagsrum - braskaminen ger värme och mys till båda rummen.
![Köket]()
Köket
![Matrum med plats för många]()
Matrum med plats för många
![]()
![Vardagsrummet med fint ljusinsläpp]()
Vardagsrummet med fint ljusinsläpp
![]()
![Musikrum/kontor/sovrum på entréplan]()
Musikrum/kontor/sovrum på entréplan
![Wc- rum intill entréhallen]()
Wc- rum intill entréhallen
![Vacker trappa till övervåningen]()
Vacker trappa till övervåningen
![Sovrum 1 på övervåningen]()
Sovrum 1 på övervåningen
![Sovrum 1 på övervåningen]()
Sovrum 1 på övervåningen
![Sovrum 2 på övervåningen]()
Sovrum 2 på övervåningen
![Sidovind/sovrum 3 på övervåningen - ingång från sovrum 2]()
Sidovind/sovrum 3 på övervåningen - ingång från sovrum 2
![Sidovind med förvaring (kan även användas som kontor eller som litet extra sovrum. Ingång från sovrum 2]()
Sidovind med förvaring (kan även användas som kontor eller som litet extra sovrum. Ingång från sovrum 2
![Badrum med ny inredning. Övervåning.]()
Badrum med ny inredning. Övervåning.
![Trappa till källaren. Även entrédörr utifrån.]()
Trappa till källaren. Även entrédörr utifrån.
![Största rummet i källaren. Välj vad du vil använd det till. Allrum, träningsrum, gästrum - eller som nuvarande ägare - ett galleri!]()
Största rummet i källaren. Välj vad du vil använd det till. Allrum, träningsrum, gästrum - eller som nuvarande ägare - ett galleri!
![Tvättstuga och fristående bastu.]()
Tvättstuga och fristående bastu.
![Rum i källaren. Arbetsyta/förvaring bakom skjutdörrarna.]()
Rum i källaren. Arbetsyta/förvaring bakom skjutdörrarna.
![Mysigt är det här]()
Mysigt är det här
![Verandan är stor nog för både familj och vänner]()
Verandan är stor nog för både familj och vänner
![Höstmys på verandan.]()
Höstmys på verandan.
![Visst vill man sitta här och mysa?!]()
Visst vill man sitta här och mysa?!
![Fikapaus från höststädning i trädgården.]()
Fikapaus från höststädning i trädgården.
![Uppfart för bil och gångväg som leder runt huset]()
Uppfart för bil och gångväg som leder runt huset
![Välkommen!]()
Välkommen!
![Här är det idag en liten butik/konstkiosk.]()
Här är det idag en liten butik/konstkiosk.
![Interiör "konstkiosken" - en separat byggnad som passar utmärkt om du vill bedriva en egen verksamhet.]()
Interiör "konstkiosken" - en separat byggnad som passar utmärkt om du vill bedriva en egen verksamhet.
![Fina plattsättningar]()
Fina plattsättningar
![Lekstuga]()
Lekstuga
![Om någon i familjen har spring i benen så varsågod!]()
Om någon i familjen har spring i benen så varsågod!
![Ytterligare en extra byggnad där du kan välja användningsområde]()
Ytterligare en extra byggnad där du kan välja användningsområde
![uppvuxen trädgård med både odlings- och lekyta]()
uppvuxen trädgård med både odlings- och lekyta
![En spännande trädgård med buskar, träd, bär och rabatter]()
En spännande trädgård med buskar, träd, bär och rabatter
![Egna äpplen minsann.]()
Egna äpplen minsann.
Reserva una valoración gratuita con Nina
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones .
Räkna på detta boende
-
![Bottenvåning]()
Bottenvåning
![Övervåning]()
Övervåning
![Källarvåning]()
Källarvåning
01
Beskrivning
99 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)
91 kvm
5 (3 sovrum)
BORLÄNGE ASKUNGEN 14
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1 1/2 plans villa med källare
1947
24
Trä
Träfasad
Betongpannor
Plåt
2-glasfönster
Självdrag
Murad skorsten
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Fjärrvärme och kamin
Badrum övervåning 2008.
Kök 2009. 15.
Tak 2009.
Kamin 2010.
Altan och markiser 2011.
03
Energideklaration
122 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2015-03-13
Anders Runström, Besiktningsbolaget Trygga AB
04
TV/Internet
Fiber via Borlänge stadsnät
05
Uteplats
Stor veranda där lite mindre än halva ytan är under tak. Altanen ligger i söderläge och har sol hela dagen.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Mindre byggnad som används som butik i galleriverksamheten. El finns och byggnaden är isolerad.
Lekstuga
Förrådsbyggnad
Grusad uppfart för 2-4 bilar
07
Tomt/Servitut
1448 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Uppvuxen trädgårdstomt.
En liten del av tomten (utöver de 1448kvm) innanför häcken mot Mats Knuts väg är Borlänge kommuns mark (denna del har alltid nyttjats som egen tomtmark men inget papper/nyttjanderättsavtal finns skrivet). Total nyttjad tomt 1880kvm.
Officialservitut: rätt till utfartsväg - väg
Ledningsrätt: opto, Officialservitut: vatten-och avloppsledning, Ledningsrätt: fjärrvärme, Officialservitut: vatten-och avloppsledning
Tjärna, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1980-06-19, Senast ändrad: 2022-11-15)
Norr om mats knuts väg inom övre tjärna, Stadsplan (Beslutsdatum: 1971-12-20, Senast ändrad: 2023-05-30), Askungen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1974-08-07, Senast ändrad: 2022-10-15)
01
1 150 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
642 000 kr
508 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1947
23 250 kr/år
5 000 kr/år
5 882 kr/år
2 490 kr/år
3 079 kr/år
9333 kWh/år
2 523 kr/år
480 kr/år
42 704 kr/år
8 625 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 51 329 SEK/año)
4
Det finns 6 pantbrev om totalt 1 641 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Taxeringsvärde
1 150 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
642 000 krMarkvärde
508 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1947Uppvärmning
23 250 kr/årFörsäkring
5 000 kr/årVatten och avlopp
5 882 kr/årRenhållning
2 490 kr/årElkostnad
3 079 kr/årÅrlig elförbrukning
9333 kWh/årHushållsström
2 523 kr/årStadsnät
480 kr/årSammanlagd driftskostnad
42 704 kr/årFastighetsskatt/-avgift
8 625 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 329 kr/år)Antal personer i hushållet
4Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 1 641 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.Venedig Kolgrill
365 m
Adan restaurang & Cafe
633 m
Chefen’s Pizzeria
1,32 km
Kök Nyström
1,37 km
G-Son Kiosk & Gatukök
1,4 km
Kupolen Borlänge
1,88 km
Fyrklöverns förskola
186 m
Tjärna Hage förskola
261 m
Förskolan Plogen
307 m
Ängens förskola
373 m
Trollskogens förskola
584 m
Tempo
1,85 km
Kupolen Borlänge
1,88 km
Lidl
1,98 km
Stora Coop Norra Backa
2,47 km
Coop Butiker & Stormarknader Ab
3,18 km
Tjärna centrum
404 m
Harstigen
486 m
Jägarvägen
501 m
Klöverstigen
543 m
Maserhallen E16
858 m
Borlänge Centralstation
2,24 km
Djurås station
15,77 km
Falun Centralstation
17,94 km
Gagnef (Tåg)
20,59 km
Insjön TÅG
25,79 km
Cerca de
Distancia
Con coche
Con bicicleta
A pie
-
Estación de ferrocarrilBorlänge Centralstation2,24 km--
-
Parada de autobúsTjärna centrum404 m--
¿Tiene alguna pregunta?
¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Nina!
