Abborrtjärnsvägen 31
Abborrtjärnsvägen 31
Malin Andersson, ansvarig mäklare i Härryda
¿Tiene preguntas sobre esta propiedad?

¡Por favor, no dude en contactarme!

Malin Andersson

Agente inmobiliario

En venta

Abborrtjärnsvägen 31

Utgångspris

4 850 000 kr


Utgångspris

4 850 000 kr



Mölnlycke— Härryda

Abborrtjärnsvägen 31


En venta
Utgångspris
4 850 000 kr

Mölnlycke— Härryda

Beläget på Abborrtjärnsvägen 31, erbjuder denna välplanerade bostad på 83 en perfekt kombination av komfort och naturnära idyll. Detta vackra hem är nyligen renoverat och erbjuder ett perfekt boende för dig som vill flytta in direkt! Utöver de två sovrummen i huset finns även ett extra rum i friggeboden som kan användas som ett sovrum, kontor eller hobbyrum beroende på behov.

Med ett lugnt läge nära Yxsjön och Abborrtjärn får du både avkoppling och tillgång till fantastiska bad- och fiskeupplevelser. Här har du ett hem som passar både för familjelivet och för den som söker ett fridfullt tillhåll med närhet till naturen.

På väg in möts du av en grind och ett traditionellt Smålandsstaket som omger tomten, vilket ger både ett charmigt utseende och praktisk avgränsning.

Här bor du i en underbar bostad där charm och funktionalitet möts på ett perfekt sätt. Här erbjuds en öppen och ljus planlösning mellan hall, kök och vardagsrum. Köket är både fräscht och välutrustat, med moderna vitvaror och stilrena ytor som gör matlagningen till en fröjd. Vardagsrummet, som har en elegant braskamin, är den perfekta platsen för att koppla av och umgås. Kaminens värme och mysiga sken bidrar till en inbjudande atmosfär under kalla vinterkvällar. Badrummet är helkaklat och erbjuder en modern känsla med smakfulla detaljer. På baksidan av huset finns en inglasad altan samt en stor altan för sommarens grillfester och avkoppling.

Runt huset har man en underbar trädgård med en stor gräsmatta, fruktträd, odlingsboxar och en platsbyggd kaninbur. En liten damm med fiskar som ger en rogivande och naturskön atmosfär till trädgården. Carport med två bilar samt ett tillhörande förråd för extra förvaring. På tomten finns en nybyggd friggebod på 15 kvm som är vinterisolerad och utrustad med sommarvatten, el och fiber. Här finns även ett enklare kök och en separett (toalett). Perfekt för tonåringen eller för den som vill ha en separat yta att arbeta hemma i från.

Välkommen att boka dig på visning!


Utgångspris
4 850 000 kr
Útil/construido
83/27 m2
Gastos
61 467 SEK/año
Área parcela
1 589 m2
Habitaciones
3 rum (2 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 29 september 12:00 — 13:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Måndag 30 september 17:00 — 18:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Härryda

Contactar Malin para más información sobre Abborrtjärnsvägen 31.

Permítanos valorar su propiedad

Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.

Sobre tu residencia:
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones.

Explore con heramientas inteligentes




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

83 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

27 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRRYDA LÅNGENÄS 1:133

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plans hus

Byggnadsår

1962

Kommentar, byggnad

Fastigheten har sommarvatten ifrån Yxsjön som man kan använda för att vattna i trädgården med (det är 10-15 hus som har det av totalt 38 på vägen).

Standardpoäng

38

Mark

Sten

Grundmur

Betong

Grund

Krypgrund med installerad avfuktare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor (2022)

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster isolerglaskassett

Ventilation

Självdrag

Vatten

Enskilt vatten med borrad brunn, rikligt med vatten

Avlopp

Enskilt avlopp. Sluten tank till wc samt 3-kammarbrunn med infiltration

Uppvärmning

Direktverkande el samt luft/luft värmepump och braskamin
Ålder: 2020
Märke på värmeanläggning: Mitsubishi


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

69 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

132 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-09-04

Besiktningsman

Emma Gustafsson


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber (Ip Only), 2020


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

En nybyggd friggebod på 15 kvm som är vinterisolerad och utrustad med sommarvatten, el och fiber. Här finns även ett enklare kök och en separat separett (toalett). Perfekt för tonåringen eller för den som vill ha en separat yta att arbeta hemma i från.

Beskrivning, parkering

Carport med plats för två bilar under tak, det finns utrymme för ytterligare 1-2 bilar på infarten till fastigheten.
I anslutning till carport finns ett rymligt förråd som är isolerat och uppvärmt.


06
Gemensamhetsanläggningar

Härryda hyltan ga:5


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1589 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Fritidsändamål långenäs 1:86, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1957-08-21, Senast ändrad: 2023-02-24)


08
Övrigt

Renoveringar:
2023 - Sanering av mögel på vinden samt installation av trygghetsvakt.
2022 - Takbyte, farstukvist byggs, gamla murstock rivs och ny braskamin.
2021 - Friggebod byggs, dränering ses över.
2020 - Fiber dras in i fastigheten, ny luftvärmepump.
2019 - Ommålning av fasad.
2018 - Delvis nya fönster, två nya altandörrar samt ny ytterdörr, nya radiatorer.
2017 - Åtgärd av fuktproblem i krypgrunden samt installation av en avfuktare, installation av ventilation i badrum.

För komplett lista av renoveringar se bilagd lista under dokument - "Renoveringar på Abborrtjärnsvägen 31".

Samfällighet och detaljplan:
Fastigheten är medlem i en samfällighetsförening. Fastigheterna i samfällighets föreningen kommer inom kort att anslutas till kommunens vatten- och avloppssystem samt vägnät. Detta kommer att medföra förbättrad infrastruktur och öka bekvämligheten. Området får snart en ny detaljplan som medger byggnation av större hus, vilket kan öka områdets attraktionskraft och framtida värde. Samfällighetsföreningen kommer sälja tre tomter framöver vars totala vinst kommer fördelas ut till boenden (38 hus på Abborrtjärnsvägen) och på så vis mildra utgiften för VA och väg.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 894 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 190 000 kr

Markvärde

1 704 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1962

Uppvärmning

36 053 kr/år

Försäkring

4 171 kr/år

Vatten och avlopp

16 775 kr/år

Renhållning

2 314 kr/år

Sotning

154 kr/år

Årlig elförbrukning

17657 kWh/år

Samfällighet

2 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

61 467 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 70 992 SEK/año)

Beskrivning av kostnader

I posten uppvärmning ingår även all hushållsel. Denna ägare brukar ha 23 grader inomhus samt har även haft friggeboden uppvärmd hela året. Säljaren har heller inte använt braskaminen som uppvärmning utan mer som en mysfaktor. Se gärna energideklarationen där man har korrigerat energianvändningen för att motsvara ett standardhushåll.
Elleverantör Fortum.

Gällande kostnad för VA och avlopp - säljaren har valt att tömma tanken var 4:de vecka.

Antal personer i hushållet

3

Försäkring

Folksam Villaförsäkring Stor.

Pantbrev

Det finns 15 pantbrev om totalt 2 975 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01


Documento

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 894 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 190 000 kr
Markvärde
1 704 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1962
Uppvärmning
36 053 kr/år
Försäkring
4 171 kr/år
Vatten och avlopp
16 775 kr/år
Renhållning
2 314 kr/år
Sotning
154 kr/år
Årlig elförbrukning
17657 kWh/år
Samfällighet
2 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
61 467 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 70 992 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I posten uppvärmning ingår även all hushållsel. Denna ägare brukar ha 23 grader inomhus samt har även haft friggeboden uppvärmd hela året. Säljaren har heller inte använt braskaminen som uppvärmning utan mer som en mysfaktor. Se gärna energideklarationen där man har korrigerat energianvändningen för att motsvara ett standardhushåll.
Elleverantör Fortum.

Gällande kostnad för VA och avlopp - säljaren har valt att tömma tanken var 4:de vecka.
Antal personer i hushållet
3
Försäkring
Folksam Villaförsäkring Stor.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 15 pantbrev om totalt 2 975 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Zona
Använd kartan
X

Lugares

Ferrari Thai Sushi Food

1,59 km


Pizzeria Ferrari

1,6 km


Bolåsa värdshus

1,71 km


Residens Gustavsberg

2,4 km


Parkvillan

2,51 km


Benarebyskola

843 m


Nysäters förskola

974 m


Förskolan Barrskogen

1,4 km


Skinnefjällsskolan

1,81 km


Skogsbärets Kooperativa Förskola

2,04 km


Lidl

3,01 km


Hemköp Mölnlycke

3,17 km


Öjersjö Servicebutik

6,21 km


Hemköp

8,9 km


Coop Mölndal

8,93 km


Höga Hallar

424 m


Åbydalen

470 m


Tjärnvägen

700 m


Benareby

796 m


Långetjärn

842 m


Mölnlycke station

2,94 km


Kållered station

8,07 km


Mölndal Station

8,69 km


Lindome station

9,49 km


Partille station

10,96 km


Todos los cálculos de distancia se realizan automáticamente y se basan en datos de OpenStreetMap.

Distancia
Cerca de
Distancia
Con coche
Con bicicleta
A pie

  • El mar
    157 m
    0 min
    0 min
    0 min
  • Estación de ferrocarril
    Mölnlycke station
    2,94 km
    0 min
    0 min
    0 min
  • Parada de autobús
    Höga Hallar
    424 m
    0 min
    0 min
    0 min
Todos los cálculos de distancia se realizan automáticamente y se basan en datos de OpenStreetMap.

¿Tiene alguna pregunta?

¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contactar Malin!

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.