4 850 000 kr
Abborrtjärnsvägen 31
4 850 000 kr
Beläget på Abborrtjärnsvägen 31, erbjuder denna välplanerade bostad på 83 en perfekt kombination av komfort och naturnära idyll. Detta vackra hem är nyligen renoverat och erbjuder ett perfekt boende för dig som vill flytta in direkt! Utöver de två sovrummen i huset finns även ett extra rum i friggeboden som kan användas som ett sovrum, kontor eller hobbyrum beroende på behov.
Med ett lugnt läge nära Yxsjön och Abborrtjärn får du både avkoppling och tillgång till fantastiska bad- och fiskeupplevelser. Här har du ett hem som passar både för familjelivet och för den som söker ett fridfullt tillhåll med närhet till naturen.
På väg in möts du av en grind och ett traditionellt Smålandsstaket som omger tomten, vilket ger både ett charmigt utseende och praktisk avgränsning.
Här bor du i en underbar bostad där charm och funktionalitet möts på ett perfekt sätt. Här erbjuds en öppen och ljus planlösning mellan hall, kök och vardagsrum. Köket är både fräscht och välutrustat, med moderna vitvaror och stilrena ytor som gör matlagningen till en fröjd. Vardagsrummet, som har en elegant braskamin, är den perfekta platsen för att koppla av och umgås. Kaminens värme och mysiga sken bidrar till en inbjudande atmosfär under kalla vinterkvällar. Badrummet är helkaklat och erbjuder en modern känsla med smakfulla detaljer. På baksidan av huset finns en inglasad altan samt en stor altan för sommarens grillfester och avkoppling.
Runt huset har man en underbar trädgård med en stor gräsmatta, fruktträd, odlingsboxar och en platsbyggd kaninbur. En liten damm med fiskar som ger en rogivande och naturskön atmosfär till trädgården. Carport med två bilar samt ett tillhörande förråd för extra förvaring. På tomten finns en nybyggd friggebod på 15 kvm som är vinterisolerad och utrustad med sommarvatten, el och fiber. Här finns även ett enklare kök och en separett (toalett). Perfekt för tonåringen eller för den som vill ha en separat yta att arbeta hemma i från.
Välkommen att boka dig på visning!
4 850 000 kr
83/27 m2
61 467 SEK/año
1 589 m2
3 rum (2 sovrum)
Mäklarhuset Härryda
Contactar Malin para más información sobre Abborrtjärnsvägen 31.
Permítanos valorar su propiedad
Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.
Explore con heramientas inteligentes
-
Vill du ha en fri värdering av Malin?
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning
83 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
27 kvm
3 (2 sovrum)
HÄRRYDA LÅNGENÄS 1:133
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1-plans hus
1962
Fastigheten har sommarvatten ifrån Yxsjön som man kan använda för att vattna i trädgården med (det är 10-15 hus som har det av totalt 38 på vägen).
38
Sten
Betong
Krypgrund med installerad avfuktare
Trä
Trä
Stående träpanel
Betongpannor (2022)
Plåt
3-glasfönster isolerglaskassett
Självdrag
Enskilt vatten med borrad brunn, rikligt med vatten
Enskilt avlopp. Sluten tank till wc samt 3-kammarbrunn med infiltration
Direktverkande el samt luft/luft värmepump och braskamin
Ålder: 2020
Märke på värmeanläggning: Mitsubishi
03
Energideklaration
69 kWh/kvm och år
132 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-09-04
Emma Gustafsson
04
TV/Internet
Fiber (Ip Only), 2020
05
Bilplats/Övriga byggnader
En nybyggd friggebod på 15 kvm som är vinterisolerad och utrustad med sommarvatten, el och fiber. Här finns även ett enklare kök och en separat separett (toalett). Perfekt för tonåringen eller för den som vill ha en separat yta att arbeta hemma i från.
Carport med plats för två bilar under tak, det finns utrymme för ytterligare 1-2 bilar på infarten till fastigheten.
I anslutning till carport finns ett rymligt förråd som är isolerat och uppvärmt.
06
Gemensamhetsanläggningar
Härryda hyltan ga:5
07
Tomt/Servitut
1589 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Fritidsändamål långenäs 1:86, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1957-08-21, Senast ändrad: 2023-02-24)
08
Övrigt
Renoveringar:
2023 - Sanering av mögel på vinden samt installation av trygghetsvakt.
2022 - Takbyte, farstukvist byggs, gamla murstock rivs och ny braskamin.
2021 - Friggebod byggs, dränering ses över.
2020 - Fiber dras in i fastigheten, ny luftvärmepump.
2019 - Ommålning av fasad.
2018 - Delvis nya fönster, två nya altandörrar samt ny ytterdörr, nya radiatorer.
2017 - Åtgärd av fuktproblem i krypgrunden samt installation av en avfuktare, installation av ventilation i badrum.
För komplett lista av renoveringar se bilagd lista under dokument - "Renoveringar på Abborrtjärnsvägen 31".
Samfällighet och detaljplan:
Fastigheten är medlem i en samfällighetsförening. Fastigheterna i samfällighets föreningen kommer inom kort att anslutas till kommunens vatten- och avloppssystem samt vägnät. Detta kommer att medföra förbättrad infrastruktur och öka bekvämligheten. Området får snart en ny detaljplan som medger byggnation av större hus, vilket kan öka områdets attraktionskraft och framtida värde. Samfällighetsföreningen kommer sälja tre tomter framöver vars totala vinst kommer fördelas ut till boenden (38 hus på Abborrtjärnsvägen) och på så vis mildra utgiften för VA och väg.
01
2 894 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
1 190 000 kr
1 704 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1962
36 053 kr/år
4 171 kr/år
16 775 kr/år
2 314 kr/år
154 kr/år
17657 kWh/år
2 000 kr/år
61 467 kr/år
9 525 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 70 992 SEK/año)
I posten uppvärmning ingår även all hushållsel. Denna ägare brukar ha 23 grader inomhus samt har även haft friggeboden uppvärmd hela året. Säljaren har heller inte använt braskaminen som uppvärmning utan mer som en mysfaktor. Se gärna energideklarationen där man har korrigerat energianvändningen för att motsvara ett standardhushåll.
Elleverantör Fortum.
Gällande kostnad för VA och avlopp - säljaren har valt att tömma tanken var 4:de vecka.
3
Folksam Villaförsäkring Stor.
Det finns 15 pantbrev om totalt 2 975 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
01
Taxeringsvärde
2 894 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
1 190 000 krMarkvärde
1 704 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1962Uppvärmning
36 053 kr/årFörsäkring
4 171 kr/årVatten och avlopp
16 775 kr/årRenhållning
2 314 kr/årSotning
154 kr/årÅrlig elförbrukning
17657 kWh/årSamfällighet
2 000 kr/årSammanlagd driftskostnad
61 467 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 70 992 kr/år)Beskrivning av kostnader
I posten uppvärmning ingår även all hushållsel. Denna ägare brukar ha 23 grader inomhus samt har även haft friggeboden uppvärmd hela året. Säljaren har heller inte använt braskaminen som uppvärmning utan mer som en mysfaktor. Se gärna energideklarationen där man har korrigerat energianvändningen för att motsvara ett standardhushåll.Elleverantör Fortum.
Gällande kostnad för VA och avlopp - säljaren har valt att tömma tanken var 4:de vecka.
Antal personer i hushållet
3Försäkring
Folksam Villaförsäkring Stor.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 15 pantbrev om totalt 2 975 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Ferrari Thai Sushi Food
1,59 km
Pizzeria Ferrari
1,6 km
Bolåsa värdshus
1,71 km
Residens Gustavsberg
2,4 km
Parkvillan
2,51 km
Benarebyskola
843 m
Nysäters förskola
974 m
Förskolan Barrskogen
1,4 km
Skinnefjällsskolan
1,81 km
Skogsbärets Kooperativa Förskola
2,04 km
Lidl
3,01 km
Hemköp Mölnlycke
3,17 km
Öjersjö Servicebutik
6,21 km
Hemköp
8,9 km
Coop Mölndal
8,93 km
Höga Hallar
424 m
Åbydalen
470 m
Tjärnvägen
700 m
Benareby
796 m
Långetjärn
842 m
Mölnlycke station
2,94 km
Kållered station
8,07 km
Mölndal Station
8,69 km
Lindome station
9,49 km
Partille station
10,96 km
Cerca de
Distancia
Con coche
Con bicicleta
A pie
-
El mar157 m0 min0 min0 min
-
Estación de ferrocarrilMölnlycke station2,94 km0 min0 min0 min
-
Parada de autobúsHöga Hallar424 m0 min0 min0 min
¿Tiene alguna pregunta?
¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contactar Malin!