Sälstengränd 5 C

Föreningen har en 30-årig underhållsplan som årligen uppdateras och som ligger till grund för styrelsens beslut om fondering eller nyttjande av fondmedel.

Radonhalten mättes under mars och april 2019 i sju lägenheter. I en lägenhet blev mätningen inte godkänd och i en lägenhet låg mätvärdet på 200 Bq/m³. I de övriga fem lägenheterna uppmättes värden på mellan 190 och 350 Bq/m³. Den åtgärd som inledningsvis görs är att spaltventilerna ovanför fönstren rengörs och nya tilluftsdon monteras. Luftmätning och injustering av luftflödet samt en ny radonmätning kommer att göras under samma tidsperiod nästa år.

I februari 2020 påbörjades en ny mätning i fem lägenheter av de lägenheter som mäts tidigare. Mätvärdena är lägre i samtliga lägenheter men fortfarande i intervallet mellan 130 - 240 Bq/m³. Efter mätningarna som gjordes 2021, avskrevs ärendet då åtgärderna och mätningarna anses vara tillräckliga för byggnaden. Mätvärdena låg då på 210-240 Bq/m³, beräknat med en felmarginal på +/-30 Bq/m³.
För att minska risken för radon ska alla spaltventiler ovanför fönstren vara helt öppna i alla lägenheter.
Gränsvärdet för radon är 200 Bq/m³.

Föreningen är ansluten till ett förmånligt gruppavtal för bredband med Tele 2 gällande bredband 250/50, telefoni & TV. Kostanden är 184 kr/månad.

Föreningen har 32 parkeringsplatser med motorvärmare och 15 garage. Idag är det ingen kö till parkeringsplats med motorvärmare men till garage är det en person i kö. För intresse av parkering eller garage, kontakta HSB Södra Norrland. Uppgifter om parkeringssituationen är lämnad av HSB 5 mars 2025.

Föreningen äger fastigheten Släggan 2, belägen på adresserna Sälstensgränd 5 A-E. I fastigheten upplåts totalt 31 bostadsrättslägenheter samt lokaler. Byggnaden uppfördes 1951 och förvaltas ekonomiskt, administrativt och tekniskt av HSB Södra Norrland.

För medlemskap i föreningen tar HSB ut en engångsavgift på 500 kr samt en årlig medlemsavgift på 300 kr. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Protector, och föreningen inkluderar ett kollektivt bostadsrättstillägg i försäkringen. Detta innebär att bostadsrättsinnehavarna inte behöver teckna ett eget tillägg till sin hemförsäkring.

Föreningen använder sig av gemensamhetsel, där elkostnaden baseras på individuell förbrukning och läggs på månadsavgiften. Som köpare övertar man säljarens förbrukning, vilket gör att ett eget elabonnemang inte behöver tecknas.

2025
- Genomgång och fastsättning av fasadskivorna.
- OVK (Obligatorisk ventilationskontroll) i samtliga lokaler.

2026
- Byte av cirkulationspump för vatten.
- Förbättring av belysningen på parkeringarna genom högre stolpar.
- Eventuellt byte av en tvättmaskin.
- Eventuellt byte av luftavfuktare i torkrummet.
- Målning av trapphusen.
- Byte av trapphusbelysning till energisnåla LED-armaturer.

2024
- Byte av samtliga 33 lägenhetsdörrar till DALOC S33, säkerhetsdörr RC3.
- Rensning av ventilationskanaler (sotning) i alla lägenheter.
- Åtgärd av vattenläcka i det gamla pannrummet.
- Mindre reparationer av asfalten på fastigheten.
- Fortsatt arbete med skyddsrumsförrådet.
- Ny grillplats anlaggd.

2023
- Sockeln har reparerats och målats.
- Material införskaffades för renovering av hyreslokal och ny hyresgäst flyttade in.
- Gästparkering har anordnats för ny hyresgäst.
- En äldre häck har tagits bort och ersatts med en ny.
- Soprummet har målats om.
- Nya brandvarnare har installerats i gemensamma kontorsutrymmen.
- Ett trasigt avloppsrör i källaren har relinats.
- Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) och injustering utförda i samtliga lägenheter.

2022
- Postboxar installerades i alla trapphus.
- En ny tvättmaskin införskaffades.
- Kyl- och frysskåp i hyresgästernas lunchrum byttes ut.
- LED-belysning installerades i sopboden.
- Renovering av hyreslokal för ny hyresgäst.
- OVK utfördes i samtliga lokaler.

2021
- Uppdatering av utomhusmiljön, inklusive plantering av fyra nya bergskörsbärsträd.
- Renovering av hyresgästernas gemensamma lunchrum.
- Sex tillträdesgångar på vinden byttes ut.

2020
- Samtliga gemensamma dörrar (entré, vind, källare, cykelförråd) samt två lägenhetsdörrar fick nya iLOQ-lås (lägenheterna bekostades av innehavarna själva).
- En större vattenläcka på taket reparerades.

2019
- Gruppanslutning till Tele2 för bredband, telefoni och TV.
- Installation av ny värmeväxlare.
- Nya garageportar med iLOQ-lås installerades.
- Inköp av utemöbler.
- OVK utfördes i samtliga lokaler.
- Vid årsskiftet hade 25 av de 31 lägenheterna fått iLOQ-lås.

2018
- Renovering av garagens fasader.
- Utbyte av utomhusbelysning till energisnåla LED-armaturer.
- Ny energideklaration genomfördes.
- Byte av sex motorvärmarhuvar och iordningställande av fyra nya parkeringsplatser med motorvärmare.
- Parkeringslinjer målades om.
- Nya anslagstavlor sattes upp i alla entréer.
- Ny bokningsrad för tvättstugan installerades.

2016–2017
- Påbörjad renovering av garagefasaderna.
- Fuktkontroll i samtliga lägenheter.
- OVK genomfördes.

2014
- Ny tvättmaskin, torktumlare och mangel installerades.
- Ventilationskanaler rengjordes och flera fläktmotorer i lägenheternas fläktaggregat byttes ut.
- Renovering av en lokal med nytt golv och målning.

1988
- Omfattande renovering, inklusive stambyte, fönsterbyte, takbyte, installation av nya kök och omdragning av el.

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2023. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter denna. Frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.