En venta

Karlstorpsvägen 22

Utgångspris

9 950 000 kr

Guardado

Utgångspris

9 950 000 kr



Tobisvik / Simrishamn— Simrishamn

Karlstorpsvägen 22


En venta
Utgångspris
9 950 000 kr

Simrishamn - Tobisvik / Simrishamn

Klassisk fyrlängad gård som är naturskönt belägen precis intill naturreservatet Bäckhalladalen och med endast 900 meter till sandstrand och hav vid Tobisvik. Några ytterligare 100 meter norrut ligger Vårhallens fina naturområde med sandstrand samt klipphällar och här finns också en hundtillåten badplats. Söderut, från Tobisvik, finns ett nyrenoverat fritidsbad och några kilometer vidare nås Simrishamns småbåtshamn och centrum.

Gårdens fyrlängade formation bildar en skyddad kullerstensgård med vacker stenläggning bevarad. Utmed bostadshuset har man också anlagt en upphöjd terrass i anslutning till de två entréerna, så här finns många sköna platser att slå sig ner på. Ytterträdgården består av öppna gräsytor, lite avskärmat med stenmurar och välklippta häckar, men som ändå flyter ihop med de omkringliggande odlingsmarkerna vilket gör att det känns fritt och öppet.

Runt hela bostadshuset, alltså mot tre väderstreck - öster/söder/väster, så har man anlagt med trädäck/uteplatser så att man kan njuta av solen från tidig morgon till sen kväll. Rogivande utsikt är genomgående, både inifrån bostaden och alla uteplatser.

Bostadslängan har totalrenoverats i två etapper, övre plan 2017 och hela entréplan 2020 med tillbyggnad av uterum 2023. På entréplan är det genomgående golvvärme vilket ger skön komfort. Kök och allrum är inrett i öppen planlösning och löper hela husets längd. Köket är väl utrustat med påkostade vitvaror och här är stora arbets- och umgängesytor i form av bl.a stor köksö. Det finns två eldstäder och ett stort fönsterparti med utgång till uteplats mot söder. Från köket når man också ett nybyggt uterum med stora fönsterpartier och även här utgång mot söder.

Det finns två duschrum med toalett, fyra sovrum varav två på entréplan. Synliga takbjälkar och vitmålade trätak i alla rum. Via en öppen smidestrappa med eksteg når man övre plan. Här är det till största del inrett upp i nock och från allrummet är det öppet ner över entréplan. Två stora gavelsovrum varav ett med fransk balkong mot väster.

Gårdens övriga tre längor rymmer f.d stall, stor öppen loge och en av längorna är med gjutet golv, putsade väggar, stort fönsterparti mot öster och dubbelport in mot innergården. Ett perfekt utrymme att nyttja som ateljé, festlokal alternativt uppställningsplats för bilar mm. Det finns också en friliggande carport, stenlagd och med plats för två bilar. Elbilsladdare finns här. Solcellspaneler installerades 2021 vilket ger låg driftskostnad.


Utgångspris
9 950 000 kr
m2 útiles
267 m2
Gastos
50 541 SEK/año
Área parcela
3 277 m2
Habitaciones
7 rum (4 sovrum)
Tipo
Villa/Chalet

Permítanos valorar su propiedad

Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.

Sobre tu residencia:
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones.

Explore con heramientas inteligentes




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

267 kvm (Boareauppgifter enligt mätning, dokumentation finns)

Rum

7 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIMRISHAMN GLADSAX 34:105

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Fyrlängad gård

Byggnadsår

ca 1900

Kommentar, byggnad

Vattenburen golvvärme entréplan installerad i samband med ombyggnad 2020. Även nya vatten och avloppsledningar i bostadshuset 2020. Larm från Verisure finns installerat.

Standardpoäng

27

Grund

Gjutet, liten källare

Stomme

Tegel, lersten, leca, trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegel, puts, gråsten (trädetaljer och putsade ytor ommålat 2024)

Takbeklädnad

Plåt (bostadslänga nytt tak 2019)

Utv plåtarbeten

Plåt, hängrännor/stuprör nytt 2019

Fönster

3-glas med spröjs (SP-fönster aluminium/trä, från 2020, takfönster Velux)

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Två eldstäder till skorstenar med insatsrör, installerade 2017.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen golvvärme på entréplan och radiatorer övre plan via luft/vatten värmepump samt solceller/paneler + elladdare 2020-2021
Ålder: 2020
Märke på värmeanläggning: Nibe F2120-12 3x400V

El, stammar

Ny el 2020, automatsäkringar och jordfelsbrytare. Elbilsladdare installerad 2022.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

29 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

56 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-04-26

Besiktningsman

Stefan Polverari, SP Energi AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Östra längan: Renoverat med gjutet golv, putsade väggar, stort fönsterparti mot öster och dubbelport in mot innergården. Ett perfekt utrymme att nyttja som ateljé, festlokal alternativt uppställningsplats för bilar mm. I södra delen av denna längan finns ett isolerat förråd samt verkstad med dubbelport mot innergården.

Norra längan: F.d. stall med loft samt ett litet "förrum" mot innergården (f.d. mjölkrum).

Västra längan: Öppen loge med dubbelportar rakt igenom - innergård/utfart. Jordstampat golv här.

Beskrivning, parkering

Caport, uppförd 2018/2019, med plats för två bilar. Stenlagt. Här finns också elbilsladdaren. I portalen finns en plats och i östra längan gott om garageplats om man vill nyttja den längan till det. Stor gräsplan norr om huset.


06
Gemensamhetsanläggningar

Simrishamn gladsax ga:2


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

3277 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Gårdens fyrlängade formation bildar en skyddad kullerstensgård med vacker stenläggning bevarad. Utmed bostadshuset har man också anlagt en upphöjd terrass i anslutning till de två entréerna, så är finns många platser att slå sig ner på.

Ytterträdgården består av öppna gräsytor, lite avskärmat med stenmurar och välklippta häckar, men som ändå flyter ihop med de omkringliggande odlingsmarkerna vilket känns fritt och öppet. Runt hela bostadshuset, alltså mot tre väderstreck - öster/söder/väster, så har man anlagt med trädäck/uteplatser så att man kan njuta av solen från tidig morgon till sen kväll. På tomten finns päron-, äpple- (familje) och körsbärsträd samt även fikon- och valnötsträd. På ytan mot norr står det björkar på öppen gräsyta som skulle kunna nyttjas som rasthage för mindre djurhållning.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 686 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 048 000 kr

Markvärde

638 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

27 193 kr/år

Försäkring

9 840 kr/år

Vatten och avlopp

10 459 kr/år

Renhållning

1 862 kr/år

Sotning

1 187 kr/år

Årlig elförbrukning

16577 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

50 541 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 60 066 SEK/año)

Beskrivning av kostnader

I angiven uppvärmningskostnad ingår hushållsel.

Antal personer i hushållet

5

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 4 466 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Documento

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 686 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 048 000 kr
Markvärde
638 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Uppvärmning
27 193 kr/år
Försäkring
9 840 kr/år
Vatten och avlopp
10 459 kr/år
Renhållning
1 862 kr/år
Sotning
1 187 kr/år
Årlig elförbrukning
16577 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
50 541 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 60 066 SEK/año)
Beskrivning av kostnader
I angiven uppvärmningskostnad ingår hushållsel.
Antal personer i hushållet
5
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 4 466 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Zona
Använd kartan
X

¿Tiene alguna pregunta?

¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Sara o Helena!

Comienza y guarda tus casas favoritas
Comienza y guarda tus casas favoritas

Para guardar tus favoritos, necesitas una cuenta con nosotros en Mäklarhuset. Completa tu información a continuación para crear una cuenta y acceder a "Mis páginas"

Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.