9 950 000 kr
Karlstorpsvägen 22
9 950 000 kr
Klassisk fyrlängad gård som är naturskönt belägen precis intill naturreservatet Bäckhalladalen och med endast 900 meter till sandstrand och hav vid Tobisvik. Några ytterligare 100 meter norrut ligger Vårhallens fina naturområde med sandstrand samt klipphällar och här finns också en hundtillåten badplats. Söderut, från Tobisvik, finns ett nyrenoverat fritidsbad och några kilometer vidare nås Simrishamns småbåtshamn och centrum.
Gårdens fyrlängade formation bildar en skyddad kullerstensgård med vacker stenläggning bevarad. Utmed bostadshuset har man också anlagt en upphöjd terrass i anslutning till de två entréerna, så här finns många sköna platser att slå sig ner på. Ytterträdgården består av öppna gräsytor, lite avskärmat med stenmurar och välklippta häckar, men som ändå flyter ihop med de omkringliggande odlingsmarkerna vilket gör att det känns fritt och öppet.
Runt hela bostadshuset, alltså mot tre väderstreck - öster/söder/väster, så har man anlagt med trädäck/uteplatser så att man kan njuta av solen från tidig morgon till sen kväll. Rogivande utsikt är genomgående, både inifrån bostaden och alla uteplatser.
Bostadslängan har totalrenoverats i två etapper, övre plan 2017 och hela entréplan 2020 med tillbyggnad av uterum 2023. På entréplan är det genomgående golvvärme vilket ger skön komfort. Kök och allrum är inrett i öppen planlösning och löper hela husets längd. Köket är väl utrustat med påkostade vitvaror och här är stora arbets- och umgängesytor i form av bl.a stor köksö. Det finns två eldstäder och ett stort fönsterparti med utgång till uteplats mot söder. Från köket når man också ett nybyggt uterum med stora fönsterpartier och även här utgång mot söder.
Det finns två duschrum med toalett, fyra sovrum varav två på entréplan. Synliga takbjälkar och vitmålade trätak i alla rum. Via en öppen smidestrappa med eksteg når man övre plan. Här är det till största del inrett upp i nock och från allrummet är det öppet ner över entréplan. Två stora gavelsovrum varav ett med fransk balkong mot väster.
Gårdens övriga tre längor rymmer f.d stall, stor öppen loge och en av längorna är med gjutet golv, putsade väggar, stort fönsterparti mot öster och dubbelport in mot innergården. Ett perfekt utrymme att nyttja som ateljé, festlokal alternativt uppställningsplats för bilar mm. Det finns också en friliggande carport, stenlagd och med plats för två bilar. Elbilsladdare finns här. Solcellspaneler installerades 2021 vilket ger låg driftskostnad.
9 950 000 kr
267 m2
50 541 SEK/año
3 277 m2
7 rum (4 sovrum)
Villa/Chalet
Mäklarhuset Simrishamn
Contactar Sara o Helena para más información sobre Karlstorpsvägen 22.
Permítanos valorar su propiedad
Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.
Explore con heramientas inteligentes
-
Reserva una valoración gratuita con Sara
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning
267 kvm (Boareauppgifter enligt mätning, dokumentation finns)
7 (4 sovrum)
SIMRISHAMN GLADSAX 34:105
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
Fyrlängad gård
ca 1900
Vattenburen golvvärme entréplan installerad i samband med ombyggnad 2020. Även nya vatten och avloppsledningar i bostadshuset 2020. Larm från Verisure finns installerat.
27
Gjutet, liten källare
Tegel, lersten, leca, trä
Trä
Tegel, puts, gråsten (trädetaljer och putsade ytor ommålat 2024)
Plåt (bostadslänga nytt tak 2019)
Plåt, hängrännor/stuprör nytt 2019
3-glas med spröjs (SP-fönster aluminium/trä, från 2020, takfönster Velux)
Självdrag
Två eldstäder till skorstenar med insatsrör, installerade 2017.
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Vattenburen golvvärme på entréplan och radiatorer övre plan via luft/vatten värmepump samt solceller/paneler + elladdare 2020-2021
Ålder: 2020
Märke på värmeanläggning: Nibe F2120-12 3x400V
Ny el 2020, automatsäkringar och jordfelsbrytare. Elbilsladdare installerad 2022.
03
Energideklaration
29 kWh/kvm och år
56 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-04-26
Stefan Polverari, SP Energi AB
04
TV/Internet
Fiber.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Östra längan: Renoverat med gjutet golv, putsade väggar, stort fönsterparti mot öster och dubbelport in mot innergården. Ett perfekt utrymme att nyttja som ateljé, festlokal alternativt uppställningsplats för bilar mm. I södra delen av denna längan finns ett isolerat förråd samt verkstad med dubbelport mot innergården.
Norra längan: F.d. stall med loft samt ett litet "förrum" mot innergården (f.d. mjölkrum).
Västra längan: Öppen loge med dubbelportar rakt igenom - innergård/utfart. Jordstampat golv här.
Caport, uppförd 2018/2019, med plats för två bilar. Stenlagt. Här finns också elbilsladdaren. I portalen finns en plats och i östra längan gott om garageplats om man vill nyttja den längan till det. Stor gräsplan norr om huset.
06
Gemensamhetsanläggningar
Simrishamn gladsax ga:2
07
Tomt/Servitut
3277 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Gårdens fyrlängade formation bildar en skyddad kullerstensgård med vacker stenläggning bevarad. Utmed bostadshuset har man också anlagt en upphöjd terrass i anslutning till de två entréerna, så är finns många platser att slå sig ner på.
Ytterträdgården består av öppna gräsytor, lite avskärmat med stenmurar och välklippta häckar, men som ändå flyter ihop med de omkringliggande odlingsmarkerna vilket känns fritt och öppet. Runt hela bostadshuset, alltså mot tre väderstreck - öster/söder/väster, så har man anlagt med trädäck/uteplatser så att man kan njuta av solen från tidig morgon till sen kväll. På tomten finns päron-, äpple- (familje) och körsbärsträd samt även fikon- och valnötsträd. På ytan mot norr står det björkar på öppen gräsyta som skulle kunna nyttjas som rasthage för mindre djurhållning.
01
1 686 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
1 048 000 kr
638 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1929
27 193 kr/år
9 840 kr/år
10 459 kr/år
1 862 kr/år
1 187 kr/år
16577 kWh/år
50 541 kr/år
9 525 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 60 066 SEK/año)
I angiven uppvärmningskostnad ingår hushållsel.
5
Det finns 4 pantbrev om totalt 4 466 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 686 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
1 048 000 krMarkvärde
638 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1929Uppvärmning
27 193 kr/årFörsäkring
9 840 kr/årVatten och avlopp
10 459 kr/årRenhållning
1 862 kr/årSotning
1 187 kr/årÅrlig elförbrukning
16577 kWh/årSammanlagd driftskostnad
50 541 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 066 kr/år)Beskrivning av kostnader
I angiven uppvärmningskostnad ingår hushållsel.Antal personer i hushållet
5Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 4 466 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.¿Tiene alguna pregunta?
¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Sara o Helena!