¿Tiene preguntas sobre esta propiedad?
¡Por favor, no dude en contactarme!
Sara Ekblom
Agente inmobiliario
Tel
En venta
Karlstorpsvägen 22
Utgångspris
11 200 000 kr
11 200 000 kr
Karlstorpsvägen 22
11 200 000 kr
Klassisk fyrlängad gård som är naturskönt belägen precis intill naturreservatet Bäckhalladalen och med endast 900 meter till sandstrand och hav vid Tobisvik. Några ytterligare 100 meter norrut ligger Vårhallens fina naturområde med sandstrand samt klipphällar och här finns också en hundtillåten badplats. Söderut, från Tobisvik, finns ett nyrenoverat fritidsbad och några kilometer vidare nås Simrishamns småbåtshamn och centrum.
Gårdens fyrlängade formation bildar en skyddad kullerstensgård med vacker stenläggning bevarad. Utmed bostadshuset har man också anlagt en upphöjd terrass i anslutning till de två entréerna, så här finns många sköna platser att slå sig ner på. Ytterträdgården består av öppna gräsytor, lite avskärmat med stenmurar och välklippta häckar, men som ändå flyter ihop med de omkringliggande odlingsmarkerna vilket gör att det känns fritt och öppet.
Runt hela bostadshuset, alltså mot tre väderstreck - öster/söder/väster, så har man anlagt med trädäck/uteplatser så att man kan njuta av solen från tidig morgon till sen kväll. Rogivande utsikt är genomgående, både inifrån bostaden och alla uteplatser.
Bostadslängan har totalrenoverats i två etapper, övre plan 2017 och hela entréplan 2020 med tillbyggnad av uterum 2023. På entréplan är det genomgående golvvärme vilket ger skön komfort. Kök och allrum är inrett i öppen planlösning och löper hela husets längd. Köket är väl utrustat med påkostade vitvaror och här är stora arbets- och umgängesytor i form av bl.a stor köksö. Det finns två eldstäder och ett stort fönsterparti med utgång till uteplats mot söder. Från köket når man också ett nybyggt uterum med stora fönsterpartier och även här utgång mot söder.
Det finns två duschrum med toalett, fyra sovrum varav två på entréplan. Synliga takbjälkar och vitmålade trätak i alla rum. Via en öppen smidestrappa med eksteg når man övre plan. Här är det till största del inrett upp i nock och från allrummet är det öppet ner över entréplan. Två stora gavelsovrum varav ett med fransk balkong mot väster.
Gårdens övriga tre längor rymmer f.d stall, stor öppen loge och en av längorna är med gjutet golv, putsade väggar, stort fönsterparti mot öster och dubbelport in mot innergården. Ett perfekt utrymme att nyttja som ateljé, festlokal alternativt uppställningsplats för bilar mm. Det finns också en friliggande carport, stenlagd och med plats för två bilar. Elbilsladdare finns här. Solcellespaneler installerades 2021 vilket ger låg driftskostnad.
11 200 000 kr
267 m2
50 541 SEK/año
3 277 m2
7 rum (4 sovrum)
Mäklarhuset Simrishamn
Contactar Sara o Helena para más información sobre Karlstorpsvägen 22.
Ekonomiska tjänster
Permítanos valorar su propiedad
Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.
Explore con heramientas inteligentes
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Vill du ha en fri värdering av Sara?
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
01
Gårdsentré
Klinkergolv med golvvärme, putsade väggar, vitmålad råspont i tak med infällda spotlights, synliga takbjälkar, dörr in till pannrum/förråd, öppet mot kök/allrum.
02
Kök - med öppen planlösning mot allrum
Köksinredning från IKEA med gråmålade profilerade luckor/fronter, gråmelerade bänkar och gott om arbetsytor - bl.a stor köksö med underskåp, ön fungerar också som matplats/umgängesplats. SMEG-spis med tre ugnar med varmluftsfunktion och induktionshäll med fem plattor. SMEG fläktkåpa. Två diskmaskiner varav en integrerad (Bosch resp. Siemens), inyggnadsmicro (IKEA). Rejält skafferi - här finns också elcentralen. Renoverat/inrett 2020.
Ekparkettgolv med golvvärme, putsade väggar, kamin, vitmålad trätak med infällda spotlights, synliga takbjälkar.
03
Uterum
I anslutning till köket byggdes 2023 ett isolerat uterum. Klinkergolv med golvvärme, en tegelvägg i övrigt putsade väggar, vitmålat pärlsponttak. Ljust inrett med fyra stora glaspartier varav en skjutdörr ut mot altan i söder/öster. Vacker, rogivande utsikt över de omkringliggande odlingsmarkerna.
04
Duschrum med toalett
Klinkergolv med golvvärme, kaklade väggar, vitmålat trätak med infällda spotlights, synliga takbjälkar. Toalett, dubbla handfat med underskåp, högskåp, duschkabin (ny 2023), ventilationsfläkt. Inrett/renoverat 2020.
05
Kombinerat tvättrum/duschrum med toalett
Klinkergolv med golvvärme, kaklade/putsade väggar, träinnertak med infällda spotlights, synliga takbjälkar. Toalett, handfat med underskåp, tvättmaskin och torktumlare (Bosch, från 2016), ventilationsfläkt. Inrett/renoverat 2020.
06
Allrum
Från köksdelen är det helt öppet mot allrum. Ekparkettgolv med golvvärme (enhetligt med köksdelen), putsade väggar, kamin, utgång till altan i söder, öppen trappa i smide med eksteg till övre plan.
07
Sovrum
Laminatgolv med golvvärme, vitmålat råsponttak med infällda spotlights, synliga takbjälkar, garderob, fönster mot innergården.
08
Ytterligare gårdsentré
Klinkergolv med golvvärme, vitmålat råsponttak med infällda spotlights, synliga takbjälkar.
09
Sovrum
Laminatgolv med golvvärme, fönster mot väster med vacker utsikt.
10
Övre plan
11
Stort allrum
Inrett med öppet upp i nock, vitmålat råsponttak med infällda spotlights, synliga bjälkar, två takfönster med installerade mörkläggningsgardiner, synlig vitputsad murstock, smidesräcke med öppet ner över allrum/kök. Laminatgolv.
12
Gavelsovrum
Inrett med öppet upp i nock, vitmålat trätak med infällda spotlights, synliga takbjälkar, synlig vitputsad murstock, garderob, fransk balkong mot väster - vilsam utsikt över kuperad omgivning. Laminatgolv.
13
Gavelsovrum
Vitmålat trätak med infällda spotlights, avgränsning mot walk in closet, fönster mot öster - vilsam utsikt över kuperad omgivning. Laminatgolv.
14
Mindre källare
Kan nås från två håll, via lucka i pannrum samt från lucka i köksgolv. Här finns inkommande vattenledning samt alla kopplingar avseende den vattenburna golvvärmen.
15
Gästrum
Ett enkelt men funktionellt gästrum (tidigare tvättstuga). Nås från innergården. Klinkergolv, vitmålat trätak och väggar, garderobsvägg, vask och arbetsbänk.
01
Beskrivning
267 kvm (Boareauppgifter enligt mätning, dokumentation finns)
Bo-/biarea enligt taxeringsuppgifter är 126/34 m² (avser innan ombyggnad).
7 (4 sovrum)
SIMRISHAMN GLADSAX 34:105
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
Fyrlängad gård
ca 1900
Vattenburen golvvärme entréplan installerad i samband med ombyggnad 2020. Även nya vatten och avloppsledningar i bostadshuset 2020. Larm från Verisure finns installerat.
27
Gjutet, liten källare
Tegel, lersten, leca, trä
Trä
Tegel, puts, gråsten (trädetaljer och putsade ytor ommålat 2024)
Plåt (bostadslänga nytt tak 2019)
Plåt, hängrännor/stuprör nytt 2019
3-glas med spröjs (SP-fönster aluminium/trä, från 2020, takfönster Velux)
Självdrag
Två eldstäder till skorstenar med insatsrör, installerade 2017.
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Vattenburen golvvärme på entréplan och radiatorer övre plan via luft/vatten värmepump samt solceller/paneler + elladdare 2020-2021
Ålder: 2020
Märke på värmeanläggning: Nibe F2120-12 3x400V
Ny el 2020, automatsäkringar och jordfelsbrytare. Elbilsladdare installerad 2022.
03
Energideklaration
29 kWh/kvm och år
56 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-04-26
Stefan Polverari, SP Energi AB
04
TV/Internet
Fiber.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Östra längan: Renoverat med gjutet golv, putsade väggar, stort fönsterparti mot öster och dubbelport in mot innergården. Ett perfekt utrymme att nyttja som ateljé, festlokal alternativt uppställningsplats för bilar mm. I södra delen av denna längan finns ett isolerat förråd samt verkstad med dubbelport mot innergården.
Norra längan: F.d. stall med loft samt ett litet "förrum" mot innergården (f.d. mjölkrum).
Västra längan: Öppen loge med dubbelportar rakt igenom - innergård/utfart. Jordstampat golv här.
Caport, uppförd 2018/2019, med plats för två bilar. Stenlagt. Här finns också elbilsladdaren. I portalen finns en plats och i östra längan gott om garageplats om man vill nyttja den längan till det. Stor gräsplan norr om huset.
06
Gemensamhetsanläggningar
Simrishamn gladsax ga:2
07
Tomt/Servitut
3277 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Gårdens fyrlängade formation bildar en skyddad kullerstensgård med vacker stenläggning bevarad. Utmed bostadshuset har man också anlagt en upphöjd terrass i anslutning till de två entréerna, så är finns många platser att slå sig ner på.
Ytterträdgården består av öppna gräsytor, lite avskärmat med stenmurar och välklippta häckar, men som ändå flyter ihop med de omkringliggande odlingsmarkerna vilket känns fritt och öppet. Runt hela bostadshuset, alltså mot tre väderstreck - öster/söder/väster, så har man anlagt med trädäck/uteplatser så att man kan njuta av solen från tidig morgon till sen kväll. På tomten finns päron-, äpple- (familje) och körsbärsträd samt även fikon- och valnötsträd. På ytan mot norr står det björkar på öppen gräsyta som skulle kunna nyttjas som rasthage för mindre djurhållning.
01
1 686 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
1 048 000 kr
638 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1929
27 193 kr/år
9 840 kr/år
10 459 kr/år
1 862 kr/år
1 187 kr/år
16577 kWh/år
50 541 kr/år
9 525 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 60 066 SEK/año)
I angiven uppvärmningskostnad ingår hushållsel.
5
Äganderätt
Det finns 4 pantbrev om totalt 4 466 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 686 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
1 048 000 krMarkvärde
638 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1929Uppvärmning
27 193 kr/årFörsäkring
9 840 kr/årVatten och avlopp
10 459 kr/årRenhållning
1 862 kr/årSotning
1 187 kr/årÅrlig elförbrukning
16577 kWh/årSammanlagd driftskostnad
50 541 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 066 kr/år)Beskrivning av kostnader
I angiven uppvärmningskostnad ingår hushållsel.Antal personer i hushållet
5Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 4 466 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.¿Tiene alguna pregunta?
¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contactar Sara o Helena!
