7 995 000 kr
Storgatan 41A och B
7 995 000 kr
Unik fastighet med två bostadshus! Ut med fendrarna, upp med tamparna på teakdäcket och lägg till vid bryggan. Placera sjökorten i torr förvaring, häng flytvästarna på sina krokar och lyft upp humrarna till flakmoppen. På vägen hem svänger man lämpligast förbi Lovisa på Fiskebutiken i Läjet om man vill komplettera till dagens fångst. Sväng upp på Storgatan vid det berömda glasscafét Tre Toppar. Låt Puchmotorn jobba sig upp för backen och sväng in på den stenlagda parkeringen. Här bor man ett stenkast från fantastiska stränder och allt vad en pittoresk fiskeby har att erbjuda. I den gamla delen av Läjet ligger vanligtvis husen tätt men här har du tillgång till en väl tilltagen och grönskande trädgård på över 1 000 kvadratmeter. Denna fruktträdgård inramas av en äldre stenmur tillsammans med vackra oxelträd. På fastigheten finns en hemtrevlig och renoverad villa med anor från 1925. Här möts vi av vacker fiskbensparkett, stor takhöjd, spegeldörrar och en fantastisk utsikt över Kattegatt såklart. Villan har idag två sovrum men kan enkelt göras om till tre. På fastigheten finns även ett modernt gästhus om 53 kvadratmeter med kök, badrum, matrum, vardagsrum och loft. Gästhuset ligger på en egen del av tomten, helt för sig själv, vilket även gör sig bra för uthyrning. Fisken och skaldjuren kommer från havet men grönsakerna odlar du bäst själv i växthuset. Uppvärmningen sker via bergvärme och solceller med batteri.
Vi ses på visningen!
7 995 000 kr
127/63 m2
48 876 SEK/año
1 050 m2
5 rum (2-3 sovrum)
Villa/Chalet
Mäklarhuset Varberg
Contactar Robin para más información sobre Storgatan 41A och B.
Ekonomiska tjänster
Permítanos valorar su propiedad
Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.
Explore con heramientas inteligentes
-
![Välkommen att öppna grinden till denna unika fastighet i de äldre och charmiga kvarteren av Läjet!]()
Välkommen att öppna grinden till denna unika fastighet i de äldre och charmiga kvarteren av Läjet!
![En bild från svunnen tid! Här har många minnen skapats och nu kanske det är dags för dig att skapa dina.]()
En bild från svunnen tid! Här har många minnen skapats och nu kanske det är dags för dig att skapa dina.
![Stor härlig trädgård.]()
Stor härlig trädgård.
![Välkommen in!]()
Välkommen in!
![Välkomnande hall.]()
Välkomnande hall.
![Från hallen har vi kontakt med Kattegatt.]()
Från hallen har vi kontakt med Kattegatt.
![Voluminöst vardagsrum]()
Voluminöst vardagsrum
![Matrum med vackra spegeldörrar]()
Matrum med vackra spegeldörrar
![Fiskbensparkett som visar oss vägen genom bostaden.]()
Fiskbensparkett som visar oss vägen genom bostaden.
![Matrum med känsla av öppen planlösning till kök.]()
Matrum med känsla av öppen planlösning till kök.
![Kök med fönster i två väderstreck.]()
Kök med fönster i två väderstreck.
![Här har man möjlighet att ständigt umgås med sina gäster.]()
Här har man möjlighet att ständigt umgås med sina gäster.
![Badrum på entréplan.]()
Badrum på entréplan.
![En trappa upp!]()
En trappa upp!
![Allrum på övre plan med utgång till balkong och vacker havsutsikt.]()
Allrum på övre plan med utgång till balkong och vacker havsutsikt.
![Havsutsikten från balkongen påminner dig om närheten ner till hamn och hav.]()
Havsutsikten från balkongen påminner dig om närheten ner till hamn och hav.
![Sovrum 1.]()
Sovrum 1.
![Sovrum 2.]()
Sovrum 2.
![Sovrum 2.]()
Sovrum 2.
![WC övre plan.]()
WC övre plan.
![Badrum källarplan.]()
Badrum källarplan.
![Hobbyrum källarplan.]()
Hobbyrum källarplan.
![Vinkällare.]()
Vinkällare.
![Groventré och kontor.]()
Groventré och kontor.
![Gästhus/sekundär byggnad.]()
Gästhus/sekundär byggnad.
![Små mysiga ställen att slå sig ner på.]()
Små mysiga ställen att slå sig ner på.
![Matrum i gästhuset.]()
Matrum i gästhuset.
![Matrum i gästhuset.]()
Matrum i gästhuset.
![Kök i gästhuset.]()
Kök i gästhuset.
![Badrum i gästhuset.]()
Badrum i gästhuset.
![Vardagsrum i gästhuset.]()
Vardagsrum i gästhuset.
![Vardagsrum i gästhuset.]()
Vardagsrum i gästhuset.
![Loft i gästhuset.]()
Loft i gästhuset.
![Växthusdröm!]()
Växthusdröm!
![Här finns plats för både odling och avkoppling.]()
Här finns plats för både odling och avkoppling.
![En ljuvlig plats till både vardag och fest.]()
En ljuvlig plats till både vardag och fest.
![Fint med den murade sockeln.]()
Fint med den murade sockeln.
![En liten oas!]()
En liten oas!
![Vad är din odlingsdröm?]()
Vad är din odlingsdröm?
![Här kan du strosa runt och plocka frukt från de gamla knotiga fruktträden.]()
Här kan du strosa runt och plocka frukt från de gamla knotiga fruktträden.
![Stor gräsmatta för barnen att busa runt på.]()
Stor gräsmatta för barnen att busa runt på.
![Får det lov att va en kopp kaffe i bersån!]()
Får det lov att va en kopp kaffe i bersån!
![Eller njut av en nyplockat äpple.]()
Eller njut av en nyplockat äpple.
![Förrådsbyggnad.]()
Förrådsbyggnad.
![Här är det lätt att hitta en vrå för att fånga solen.]()
Här är det lätt att hitta en vrå för att fånga solen.
Reserva una valoración gratuita con Robin
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones .
Räkna på detta boende
-
![Entréplan]()
Entréplan
![Övre plan]()
Övre plan
![Källarplan]()
Källarplan
![Gästhus / sekundär byggnad]()
Gästhus / sekundär byggnad
![Gästhus / sekundär byggnad]()
Gästhus / sekundär byggnad
01
Beskrivning
127 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)
63 kvm
5 (2-3 sovrum)
VARBERG TRÄSLÖVSLÄGE 17:21
02
Byggnadssätt
Byggnaden är uppförd i 1½-plan med källare
1925
45
Trä
Trä
Träfasad
Lertegel
2-kopplade och 3-glas isolerfönster
Självdrag
Enskilt vatten året om
Kommunalt avlopp
Bergvärme / Solceller
På fastigheten har vi en huvudbyggnad och ett gästhus (sekundär byggnad). Under fliken dokument hittar ni besiktningsprotokoll, uppmätning och energideklarationer för båda hushållen. Under fliken fakta byggnadssätt beskriver vi endast huvudbyggnaden.
Huvudbyggnad:
Byggnadsår 1925.
Begvärmen installerades år 2005.
Kök år 2005.
Badrum i källaren år 2005.
Nytt yttertak ca år 2012.
Fasad utbytt och målat ca år 2012.
WC/dusch på entréplan ca år 2012.
WC på övre plan ca år 2012.
Nya markiser 2021.
Taktvätt år 2023.
Batteri till solceller installerades år 2024.
Gästhus (sekundär byggnad):
Byggnadsår 1940.
Ombyggnadsår 2011, då man gjorde en stor renovering samt byggde ut entrédelen.
Ombyggnadsår 2023-2024, då man valde att bygga till/förlänga huskroppen.
Solceller installerades på taket år 2024.
Luft/luftvärmepump som installerades år 2023 och direktverkan el för golvvärme i entré/hall och badrum.
03
Energideklaration
42 kWh/kvm och år
81 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-11-29
Emma Gustafsson, Sustera Real Estate AB
Sekundär byggnad energideklaration
Energideklaration utförd: 2024-11-29
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiklass: D
Specifik energianvändning: 58kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital:111kWh/m²
Besiktningsman: Emma Gustafsson, Sustera Real Estate AB
Båda energideklarationerna hittar ni under fliken dokument.
04
TV/Internet
Fiber är anslutet till fastigheten.
05
Tomt/Servitut
1050 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Öppna grinden och följ stenläggningen som vackert visar vägen i denna grönskande trädgårdstomt med äpple-, päron-, plommon- och körsbärsträd. Här finns bra grönytor för både spel, lek och umgänge. Tomten ramas in av en äldre stenmur som hamoniserar med de vackra gamla oxelträden. Tomtens storlek är 1050kvm och är på så vis en rejäl tomt för att vara belägen i Läjets gamla del. På tomten finns huvudbyggnad, gästhus (sekundär byggnad), växthus och förrådsbod. Vill man ta en fika i naturen kan man slå sig ner i bersån.
Träslövsläge, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1951-01-22, Senast ändrad: 2022-01-05), För bevarande av träslövsläge-äldre delen, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2001-06-19, Senast ändrad: 2022-01-05)
01
7 805 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
3 779 000 kr
4 026 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1929
8 412 kr/år
7 692 kr/år
2 140 kr/år
30 632 kr/år
15858 kWh/år
48 876 kr/år
19 050 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 67 926 SEK/año)
1
Det finns 8 pantbrev om totalt 2 650 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
7 805 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
3 779 000 krMarkvärde
4 026 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1929Försäkring
8 412 kr/årVatten och avlopp
7 692 kr/årRenhållning
2 140 kr/årElkostnad
30 632 kr/årÅrlig elförbrukning
15858 kWh/årSammanlagd driftskostnad
48 876 kr/årFastighetsskatt/-avgift
19 050 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 67 926 kr/år)Antal personer i hushållet
1Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 2 650 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Joels Brygga
446 m
Läjets Krog och Pizzeria
814 m
La Terraza
1,81 km
Spiseriet
2,39 km
&Olles
2,61 km
Barometerns fritidshem
692 m
Ankarhallen
778 m
Ankarskolan
779 m
Hajvägens förskola
791 m
Sjöboden & Knarråsens förskola
1,12 km
Stora Coop Varberg
3,05 km
Coop
5,81 km
HISAB-JOKER Maskerad och Partygrossist
7,3 km
Tempo
8,04 km
World Of Lights AB
10,95 km
Träslövsläge kyrka
211 m
Träslövsläge hamn
380 m
Träslövsläge Ålvägen
492 m
Träslövsläge Segelvägen
549 m
Träslövsläge Badplatsen
681 m
Varberg
6,27 km
Tofta station
13,24 km
Derome station
19,69 km
Falkenberg Station
20,57 km
Veddige station
23,87 km
Cerca de
Distancia
Con coche
Con bicicleta
A pie
-
Sjö752 m3 min3 min14 min
-
Al mar169 m1 min1 min3 min
-
Estación de ferrocarrilVarberg6,27 km16 min23 min-
-
Parada de autobúsTräslövsläge kyrka211 m1 min1 min3 min
¿Tiene alguna pregunta?
¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Robin!
