En venta

Kulgränd 1

Utgångspris

2 750 000 kr

Guardado

Utgångspris

2 750 000 kr



Gustavsfält— Halmstad

Kulgränd 1


En venta
Utgångspris
2 750 000 kr

Halmstad - Gustavsfält

Drömmer ni om ett hem som känns redo att flytta in i från första stund? Nu har ni chansen att förverkliga den drömmen! På lugna och eftertraktade Gustavsfält i Halmstad hittar ni detta smakfullt renoverade enplanshus, där nuvarande ägare lagt både hjärta och stilfulla beslut i varje detalj.

Här får ni inte bara en trädgård – det är en plats för drömmar. Omsorgsfullt inramad med lavendel, hortensior av sorten Anna Belle, pionbuskar, honungsrosor och saftiga rabarberplantor. Bokharabindan i gluggen av trädgårdens inramning ger en lummig, grön inramning och skapar en privat oas under sommarmånaderna. På framsidan finns äppelträd som bjuder på god frukt.

Det stilrena köket från 2020 är hemmets hjärta, komplett med integrerade vitvaror och generös matplats (ett f.d. sovrum som skulle kunnas återställas om så önskas) . Köksön är en naturlig samlingsplats för både vardag och fest – här kan vänner och familj samlas och umgås medan maten tillagas. Vardagsrummet bjuder på en rymlig och ljus atmosfär med sin vackra fiskbensparkett, och från rummet når ni direkt det inglasade uterummet. Uterummet ger en rustik känsla och förlänger sommarsäsongen med många extra månader av trädgårdsliv.

Huset erbjuder upp till tre rymliga sovrum (ev. fyra om man sätter upp vägg), badrum, en praktisk tvättstuga och en gästtoalett. Här finns verkligen plats för hela familjen! Carporten rymmer en bil och gott om förvaring finns i det tillhörande förrådet. Uppvärmning sker med fjärrvärme, för ett enkelt och hållbart boende.

Gustavsfält har ett mycket uppskattat läge i Halmstad, med närhet till både Halmstad city och shoppingmeckat Hallarna. För barnfamiljer finns ett flertal förskolor och skolor i området, och Halmstad arena med gym, simhall och andra aktiviteter ligger på bekvämt avstånd. Det är helt enkelt ett perfekt läge för dig som vill ha både lugn och tillgång till stadens bekvämligheter. Välkomna att upptäcka ert nya hem på Kulgränd 1!

Med vänliga hälsningar Sara Johansson Mäklarhuset 073-507 40 41


Utgångspris
2 750 000 kr
Útil/construido
105/38 m2
Gastos
40 354 SEK/año
Área parcela
414 m2
Habitaciones
4 rum (3-4 sovrum)
Tipo
Casa de cadena


Aktuella visningar


Lördag 23 november 11:00 — 12:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Permítanos valorar su propiedad

Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.

Sobre tu residencia:
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones.

Explore con heramientas inteligentes


Som en förlängning från vardagsrummet och förlänger sommaren.
Magiskt inglasat uterum i härlig rustik stil

Som en förlängning från vardagsrummet och förlänger sommaren.

Vardagsrum med plats för de du önskar, vacker fiskbensparkett
Magiskt inglasat uterum i härlig rustik stil

Som en förlängning från vardagsrummet och förlänger sommaren.

Rymd, detaljer och yta

Vardagsrum med plats för de du önskar, vacker fiskbensparkett

Stilfulla val och härliga ytor
Magiskt kök

Stilfulla val och härliga ytor



Planlösning

Fakta

01
Beskrivning
Boarea

105 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

38 kvm

Rum

4 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD HÖSTLÖVET 5


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plans kedjehus

Byggnadsår

1964

Om-/tillbyggnadsår

1990-talet

Standardpoäng

31

Grund

Betongplatta på mark

Stomme

Trä

Fasad

Tegel och träpanel

Takbeklädnad

Låglutande tak, papp med underlagstak av råspont

Fönster

3-glas isolerfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme med ett vattenburet radiatorsystem. Elektrisk golvvärme i badrum och kök

El, stammar

Jordfelsbrytare finns installerad som täcker badrummets golvvärme. Taklampan i köket styrs med Plejd.

Elkablar

Ledningar delvis bytta

Allmän information

Huset är besiktigat genom Anticimex och säljaren har tecknat dolda fel försäkring.

Renovering omarbetning etc

Utfört av nuvarande ägare

Nya gipsväggar invändigt i huset
2023 Nya altandörrar
2020 Totalrenovering av köket då man även öppnade upp mot ett av sovrummen för att få en stor matplats
2019 Renovering av inglasad altan med nya skjutpartier samt ett nytt tak med taktäckning av papp
2018 Byte av takets alla plåtbeslag, huvar, vindskiveplåtar samt hängrännor/stuprör och fotplåtar. I samband med detta lades delar av taket om med ny papp

Utfört av tidigare ägare

2012 Ny fjärrvärmeväxlare
2008 Nya ytskikt på gäst wc, klinkersgolv las in i tvättstugan
2004 Renovering av badrum med nya ytskikt av kakel och klinker
2000 Förråd/friggebod byggdes på tomten
1993 Nya isolerglasfönster
1994 Tillbyggnad av burspråk i sovrum
1988 Tillbyggnad av carport

Okänt årtal

Inkommande vattenledning utbytt
Husets tacktäckning av papp omlagt.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

134 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

112 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-11-07

Besiktningsman

Johan Dalsmark, Anticimex


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget via Halmstad Stadsnät. Köparen tar över den fasta kostnaden för indragningen. Kontakta mäklaren för mer info.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Inglasad altan i härligt söderläge, stensatt uteplats utanför delvis under tak.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Garaget har delvis byggts in i huset och fungerar därför som förråd idag.
På tomten finns en "friggebod" som är isolerad och används som förråd.

Beskrivning, parkering

Carport och uppfart med plats för bilar.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

414 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trevlig lättskött tomt omringad av trevligt staket med belysning som lyser upp trädgården. Rabatter och lagom gräsyta. Äppelträd, rabarber och smutlron.

Tomträtt

Ja

Tomträttsavgäld

30 837 kr/år

Tomträttsavgäld slutdatum

2045-01-01

Tomträttsavgäldsperiod

Avgäldsperiod from 2025-01-01.

Tomträttsupplåtare

212000-1215
HALMSTADS KOMMUN
Box 153 30105 Halmstad

Planbestämmelser

Södra delen av gustavsfältsområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1963-09-30, Senast ändrad: 2011-02-24), Höstlövet, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1963-11-30)


08
Övrigt

Finns möjlighet att friköpa tomträtten från kommunen, kontakta mäklaren för mer info.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 512 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 629 000 kr

Markvärde

883 000 kr

Tomträttsavgäld

30 837 kr/år t.o.m. 2045-01-01

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1964

Uppvärmning

16 969 kr/år

Försäkring

4 900 kr/år

Vatten och avlopp

5 500 kr/år

Renhållning

2 850 kr/år

Årlig elförbrukning

5374 kWh/år

Hushållsström

10 135 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

40 354 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 49 641 SEK/año)

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Tomträtt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 1 914 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Documento

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 512 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 629 000 kr
Markvärde
883 000 kr
Tomträttsavgäld
30 837 kr/år t.o.m. 2045-01-01
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1964
Uppvärmning
16 969 kr/år
Försäkring
4 900 kr/år
Vatten och avlopp
5 500 kr/år
Renhållning
2 850 kr/år
Årlig elförbrukning
5374 kWh/år
Hushållsström
10 135 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
40 354 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 641 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Tomträtt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 1 914 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Zona
Använd kartan
X

Lugares

AE-Bygg Allmän Service

230 m


Picadeli

568 m


Pizzeria Duo Grill

574 m


Balkan Grill - Burek & Cevapi

633 m


Ringblommans förskola

262 m


Nyhemsskolans Paviljonger

532 m


Lineheds förskola

538 m


Lindens dagliga verksamhet

543 m


Teaterkullens Förskola

549 m


City Gross Halmstad

570 m


Lidl

721 m


Stora Coop Halmstad

1,17 km


Erosop

2,56 km


Hemköp

2,64 km


Gustavsfält

132 m


Halmstad Tippgången

343 m


Halmstad Maratonvägen

421 m


Halmstad Lördagsgränd

552 m


Halmstad Stormgatan

642 m


Halmstad C

2,01 km


Sannarp station

2,21 km


Modellbahn Legan

6,56 km


Oskarström station

16,24 km


Laholm

19,34 km


Todos los cálculos de distancia se realizan automáticamente y se basan en datos de OpenStreetMap.

Distancia
Cerca de
Distancia
Con coche
Con bicicleta
A pie

  • El mar
    1,09 km
    8 min
    6 min
    23 min
  • Sjö
    1,49 km
    10 min
    7 min
    25 min
  • Al mar
    2,11 km
    8 min
    8 min
    31 min
  • Estación de ferrocarril
    Halmstad C
    2,01 km
    -
    -
  • Parada de autobús
    Gustavsfält
    132 m
    -
    -
Todos los cálculos de distancia se realizan automáticamente y se basan en datos de OpenStreetMap.

¿Tiene alguna pregunta?

¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Sara!

Comienza y guarda tus casas favoritas
Comienza y guarda tus casas favoritas

Para guardar tus favoritos, necesitas una cuenta con nosotros en Mäklarhuset. Completa tu información a continuación para crear una cuenta y acceder a "Mis páginas"

Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.