Sälsten 18 B

I bostaden finns det två stycken öppen spisar med insats, en kakelugn samt en braskamin som sotades 20230316.
Pannrumsbyggnaden sotades senast 20230119 och BSK gjordes 20230316. Smedjan senaste BSK gjordes 20210521.
Allt detta utan anmärkning. Uppgifter från Härnösands Sotningsdistrikt 2023-04-03.

Byggnaderna är följande: Villa Fridhem, Gästvillan, Vaktmästarbostad, Åttkanten, Smedjan & Syateljén, Orangeri, Längan, kallgarage, stor vedbod som kan användas till annat samt förråd och växthus.

Fördelningen enligt följande:

Villa Fridhem
Det stora fina huset med 2 balkonger, en härlig pampig veranda med en del inglasad. Byggnaden är fördelade på flera rum samt ett stort beredningskök samt förråd.
Stora salen som används som festlokal - Rum i fil som rymmer upp till 55 personer och ytterligare cirka 25 i caférummet intill.
Kontor - Ett vackert rum med kamin och fin utsikt.
Rum Närhet - finns på entrévåningen. Detta rum har en handikapptoalett i direkt anslutning.
Rum Kärlek - ligger en trappa upp. Rummet har egen dusch och toalett i hallen. Rummet är ljust, rymligt och har en egen balkong.
Rum Vänskap - ligger en trappa upp. Rummet har egen dusch och toalett. Rummet är stort och trivsamt.
Lilla konferensen- ligger en trappa upp. Konferensrummet rymmer ca 30 personer i biosittning. Här finns braskamin för värme och gemyt och balkong med storslagen utsikt över Ångermanälvens utlopp och norra sundet.
Renoveringar
2021-2022: Målning av fasad, 3 sidor.
2020: Ny spis och ugn i köket, renoverat och målat räcke östra balkongen. Luftvärmepump i köket
2019: Ny utvändig trappa vid norra entrén.
2018: Fiber via ServaNet (till Villa Fridhem + gästvillan).
2010: Isolering med ekofiber på vinden, iordningställande av två toa/dusch uppe, isolering underifrån av delar av trossbotten (5cm frigolit + 5cm gullfiber)
2009: Iordningställande av fem skorstenspipor med insatsrör, installering av tre kaminer, renovering av kakelugn.

Gästvillan
Gårdshuset med fyra trevliga rum samt hygienutrymmen.
Rum Sara – Stort rum med havsutsikt.
Rum Julia – Stort rum med havsutsikt. Detta rum har egen toalett med dusch.
Rum Nora –Stort rum.
Rum Maja – Stort rum.
Ovanvåningen inrymmer ett stort allrum med öppen planlösning och kök.
Renoveringar
2019-2020: Fasadmålning, 3 sidor.
2010: Helrenovering av vindsvåning till kök/allrum, iordningställande av två toa/dusch.

Åttkanten
Denna fina byggnad är en fd. bagarstuga med havsutsikt och öppen spis.
Renoveringar
2017: Installering av sommarvatten.

Orangeriet
Stor konferensens byggnad med stor flexibilitet när det gäller användning. Det är en enda stor ljus lokal. Här får en större grupp plats, hur många beror på vilka önskemål som finns för möblering, exempelvis med konferensbord eller sk biosittning.
Renovering
2014: Iordningställande från snickeri till konferensrum m.m.

Vaktmästarbostad
En nyrenoverad byggnad som idag inrymmer kontor. Här finns 3 rum, 2 kök och 2 toaletter. En jättefin kontorsbyggnad eller för andra ändamål.
Renoveringar
2021: Totalrenovering i form av målning invändigt väggar och tak, nytt klickgolv, nytt kök + pentry, två toaletter och utvändigt målning av 3 sidor.

Smedjan/syateljén
Byggnaden är indelad i 2 sektioner, varav den ena delen idag används som syateljé/kontor med pentry. Den andra delen är en smedja och verkstads del med möjligheter till hantverksarbeten.
Renoveringar
2021: Tillbyggnad till garage/förråd samt nytt tak på utbyggnaden.

Längan
Denna byggnad inrymmer pannrum, verkstad, omklädningsrum samt hygienutrymmen.

Kallgarage
5 parkeringsplatser.

Uppvärmning: Vedpanna med kulvert mellan 3 hus, luftvärmepump, direktverkande el samt öppen spis och kakelugn.
Ventilationsanläggning.

En stor vacker park med hundraåriga lindar, gullregn och andra ädla träd. Det är ett häftigt läge med havet nedanför, skogen ovanför och med gångavstånd till centrum men ändå avskilt från annan bebyggelse. Det är ett fantastiskt ställe som inbjuder till avkoppling, njutning och plats för att odla.

Sammanfattningsvis är en stor vacker park, en idyllisk plats som ger en känsla av lugn och ro. Med höga träd, färgglada blomsterbäddar och en plats där man kan koppla av och njuta av naturen samt att det finns plats för lek och spel.

Villa Fridhems historia
Fridhem byggdes år 1868 av Elias Wilhelm Kempe som morgongåva till hustrun Henriette Kempe (född Diewel). Huset timrades i Utansjö och forslades över isen till Sälstensstrand. Villan var oisolerad och användes endast som sommarbostad. Andra byggnader som hörde till Fridhem var annexet, dräng- och pigbostaden, vaktmästarbostaden och förrådsbyggnaden.

Rederi- och affärsrörelsen som Wilhelm och hans bror Carl Johan tog över efter sin far var till stor nytta när man skulle fylla stenbacken vid Fridhem. Skeppen tog hem jord från främmande länder och kinesiska mynt har hittats i jorden kring Villa Fridhem.

Villan var en rekreationsplats både för den välkända Härnösands släkten Kempe och inbjudna gäster. Man badade i havet från den långa bryggan med badhuset längst ut. Det anordnades danser i danspaviljongen och damerna drack kakao i lusthuset medan herrarna satt på punschverandan med diverse förfriskningar och rökte cigarr.

Varje sommar packades allt man hade ned i stora koffertar och flyttades ut till Fridhem, för att på hösten tas in till staden igen. Makarna Kempe bodde inne i Härnösand fram till 1884 då man flyttade ned till Stockholm. Man fortsatt ändå att frakta upp packningen, med ångbåt, från Stockholm för att tillbringa sommaren på Fridhem.

Övrigt
- OVK, energideklaration och radonmätning är ej utförd och överförs på köparen att bekosta.
- Fastigheten säljes med friskrivnings klausul.
- Överlåtes ej i bolagsform.
- Villa Fridhem ligger utanför detaljplanelagt område. Idag är Villa Fridhem inte en bostad. För att det ska få vara en bostad behövs bygglov för ändrad användning. Det största hindret är att fastigheten ligger inom riksintresset påverkansområde (influensområde) för Försvarsmakten. En del av fastigheten ligger även inom strandskyddat område.
- Se även de bifogade filerna med övriga handlingarna.