Rosenströmsvägen 1

Rosenströmsvägen 1 i Sandslätt strax utanför Alsterbro är en gammal arbetarbostad omgjord till hyresfastighet. Här har du bostadsbyggnad på 238 kvm boyta utöver det en inredd vind på 46 kvm och källare på ca 100 kvm. Fastigheten ligger lättillgänglig längst med riksväg 125 som går genom samhället och kopplas på E22:an åt öster.
Är det här möjligheten för dig som för dig som vill påbörja ditt fastighetsbestånd, eller kanske har du redan andra fastigheter och vill utöka med fler. Här har du en lättskött fastighet där byggnaden har plåtfasad och plåttak, uppvärmning med hjälp av luftvärmepump kopplat till radiatorer i varje bostad, egen elmätare till varje bostad för möjlighet till separat avläsning.

Byggnaden är i 2-plan med källaren och inredd vind. Det finns totalt fem lägenheter som går att hyra ut varav fyra som är uthyrda för närvarande och en är vakanta med möjlighet för dig att hitta egna hyresgäster. Samtliga lägenheter är på två rum och kök, 59,5 kvm. Vindslägenheten med snedtak är på 46 kvm.
-- Lägenhet 1001 ligger en trappa upp till vänster. Uthyrd. Under 2021 renoverades denna lägenhet med nya golv i hall, kök och vardagsrum samt att väggarna slipades, spacklades och målades. I köket är det nya vitvaror kyl/frys samt spis. Elen har även sätts över.
-- Lägenhet 1002 ligger även den en trappa upp, till höger. Uthyrd. Under 2022 sattes det in en ny spis.
-- Lägenhet 1101 ligger två trappor upp, till vänster. Uthyrd.
-- Lägenhet 1102 ligger två trappor upp till höger. Uthyrd.
-- Lägenhet 1201 är vindsvåningen och ligger tre trappor upp. Denna lägenhet är idag vakant och står tillgänglig för uthyrning. Lägenheten sträcker sig hela byggnadens längd och utgörs av allrum med köksdel, duschrum och sovrum. Snedtak med sidovindar i hela bostaden.

Källaren är uppdelad i två delar med en öppen del, där finns den gemensamma tvättstugan samt att det finns lägenhetsförråd med ett förråd för varje lägenhet.
I den andra delen av källaren finns pannrum med luftvattenvärmepumpen, här finns även ett borrhål för den som vill investera i bergvärme. Garage finns som används mer för förvaring.
Det som är gjort i källaren är att en avfuktare har installerats i tvättstugan. Rörelsestyrd belysning har satts in. 4G router med tillhörande smartplugs för elmätning finns vid elcentralen.

Utöver bostadsbyggnaden finns ett uthus på ca 40 kvm med förråd och verkstadsdel, el finns utdraget till byggnaden. Verkstadsdelen är idag uthyrd.

Parkering på gården finns med en parkeringsplats per lägenhet.

Ytterbelysning på framsidan har åtgärdats så den är i funktion, 2022.
Det finns en offert för indragning av fiber.

Intäkter från uthyrda bostäder och lokal uppgår till 273 624 kr per år. Driftkostnader ligger på 138 900 kr för helår vilket inkluderar el, sophantering, försäkring samt VA. Tidigare år har den totala driften legat på runt 95 000 kr. Framförallt dyrare el har gjort att den blivit högre.
Driftsnetto hamnar på ca 130 000 kr med dagens uthyrning.

Alsterbro är ett brukssamhälle som ligger inom Nybro kommun och är en del av glasriket, Alsterbro glasbruk grundandes redan 1871 och var aktivt fram till 1969.
Från Alsterbro har du ca 40 min med bil till Kalmar och 30 min till Nybro. Inne i samhället finns livsmedelsbutik, pizzeria och restaurang. Skola med årskurs F-9, idrottsförening med egen idrottsplats.
Badplats och camping intill Hindsjön som ligger mitt i samhället.

Försäljningen sker antingen som en fastighetsaffär där du endast köper fastigheten eller i en paketering som en aktieöverlåtelse.
Visning ordnas enligt överenskommelse!