Hamnvägen 21 A och B

Äntligen, ett unikt boende centralt i Norrtälje med en stor trädgård gränsande mot allmänning. Denna barnvänliga villa på 230 + 30 m² erbjuder en uthyrningsdel som går att nyttja som generationsboende, för bonusfamiljen och/eller verksamhet.

Vid första anblick möts ni av en välskött uppfart med plats för tre bilar, elbilsladdare under installation, cykelställ, vedförråd och en gräsmatta med äppel- och plommonträd. En trappa bredvid verkstaden leder upp till baksidan och den stora, sagolika trädgården. Huset, fördelat på tre plan, är i utmärkt skick med tilläggsisolerat tak, ny dränering och ny isolerad suterrängvåning.

Bostaden
Här finns en altan i bästa solläge, perfekt för sociala tillställningar. Via en trappa når ni husets mellanvåning som erbjuder en stor och rymlig hall, två sovrum, ett badrum med badkar och dusch, ett stort allrum med utgång till en balkong och ett luftigt vardagsrum med öppen spis. Det fullt utrustade köket har gott om arbetsyta och plats för matbord samt utsikt över trädgården.

Verkstad och Entré till Lägenheten
Från uppfarten finns en ingång till en praktisk verkstad, idealisk som lager, arbetsplats eller hobbyverksamhet. Verkstaden är utrustad med varmt och kallt vatten samt vattenburen värme. Intill verkstaden ligger en rymlig tvättstuga med tvätt- och torktumlare, linneskåp, arbetsbänk och gott om förvaringsutrymme. Från tvättstugan når ni teknikrummet med ackumulatortank, central för uppvärmning, el och fiber samt en trappa upp till mellanvåningen. Här finns även en låsbar ingång till lägenheten.

Lägenheten
Lägenheten har en egen ingång under tak som även kan nyttjas som uteplats. Den 72 m² stora lägenheten erbjuder ett vardagsrum med braskamin, ett sovrum, kök med matplats, diskmaskin, wc och duschdel med bastu samt egen tvättmaskin. Lägenheten passar perfekt som perfekt generationsverksamhet, för bonusfamiljen och/eller verksamhet eller uthyrning. Hamnvägen är en central adress med ett populärt gångstråk, vilket ger ypperlig möjlighet att driva en verksamhet nära Norrtäljes stadskärna.

Övre Plan
Övre plan nås via en trappa från mellanvåningens hall eller via trädgårdens balkong. Här finns ett stort allrum, två sovrum, ett kontor/gästrum och ett helkaklat badrum med golvvärme och ångbastu. Allrummet har ett vackert fönsterparti och en stor altan i sydväst läge med grill och sittplats för större sällskap.

Trädgården
Den terrasserade trädgården är insynsskyddad och erbjuder en mängd olika etapper med odlingsdelar, bärbuskar, en damm med fontän och en jordkällare. Trädgården har överraskat många besökare med sin unika och vackra natur.

Arrende och Möjlighet till Utökning av Tomt
Det finns möjlighet att köpa till ca 500 m² tomtyta från Norrtälje kommun, vilket ger chans att utvidga trädgården och bygga exempelvis ett Attefallshus som studio/ateljé samt gäststuga. På arrendet finns idag en jordkällare och redskapsbod. En stor jämn plats finns också för stadsodling, lekplan eller eldplats.

Lusthus
Lusthuset är påkostat och välisolerat med högt i tak, ekparkett och förberett för golvvärme. Det är utrustat med gjuten spis och FTX-system samt har en stor altan i sydväst läge.

Ekonomismart Byggnad med Hög Energiklass
Genom uthyrning av delar av bostaden och energismarta lösningar som solpaneler och fjärrvärme kan huset bli självförsörjande med låga boendekostnader. Huset har energiklass B och anses ha en låg energianvändning. Byggnader som har en energianvändning som motsvarar de krav som ställs på ett nybyggt hus idag får energiklass C eller högre. Energiklassen kan ge fördelaktiga grönt bolån hos banken. Huset är besiktigat protokollet hittar ni under fliken dokument.

Renoveringar
Flertalet renoveringar har utförts, bland annat installation av solpaneler och dränering av huset. För mer detaljer, se rubriken "Renoveringar".

Område
Centralt läge med närhet till Norrtäljes stadskärna, skolor, butiker och natur. Goda kommunikationer till Stockholm, Uppsala och Arlanda. Gångavstånd till bad- och båtplatser samt ett rikt friluftsliv.


Tillträde enligt överenskommelse.