Till salu

Nynäsvägen 98

Utgångspris

1 875 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 875 000 kr



Centrala Handen— Handen— Haninge

Nynäsvägen 98


Till salu
Utgångspris
1 875 000 kr

Haninge - Handen - Centrala Handen

Minitvåa i absolut toppskick mitt i centrum

Välplanerad 2:a med genomtänkta kvadratmetrar samt i absolut toppskick belägen i ett oslagbart läge med kommunikationer och ett brett serviceutbud direkt utanför dörren.
Denna moderna och stilrena lägenheten erbjuder både praktiska förvaringslösningar, stilrena och moderna materialval och en stor balkong i bästa solläge med fri utsikt. Möjlighet att överta vissa möbler för den som önskar!

Brf Framsidans bostäder stod inflyttningsklara 2020 och föreningen är belägen i den växande Haningeterrassen som kommer att präglas av bostäder, restauranger, butiker, kommunikationer och puls. Ett stenkast från Haningeterrassen ligger Haninge centrum, med all tänkbar service. Det är aldrig långt till ett aktivt liv. För dig som gillar natur så är Sjön Rudan med sina kringliggande friluftsområden belägen alldeles intill området och det är inte långt till skolor, sportcentrum och skärgården.

Föreningen har fått en silvercertifiering enligt miljöbyggnad Sweden Green Building Council, och därav uppfyller kraven för Grönt bolån. Köparen kan använda klassificeringen för att få ränterabatter på bolån.

Välkommen till ett optimalt boende mitt i centrum.


Utgångspris
1 875 000 kr
Boarea
40 kvm
Avgift
2 454 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
3 av 6 (Hiss finns)
Typ
Lägenhet


Aktuella visningar


Måndag 25 november

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Bokad visning - föranmälan sker genom att kontakta mäklaren på nr 073-2627282

Mäklarhuset Hammarbyhöjden

Kontakta Biljana för mer information kring Nynäsvägen 98.

Biljana Milinovic

Ansvarig mäklare
Talar svenska, engelska, bosniska, kroatiska, serbiska ...+3

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Moderna ytskikt och kvadratmetrarna på rätt ställe - här erbjuds en perfekt minitvåa på nybyggda Haningeterassen.
Nyproducerad och välplanerad

Moderna ytskikt och kvadratmetrarna på rätt ställe - här erbjuds en perfekt minitvåa på nybyggda Haningeterassen.

Lägenheten erbjuder gott om förvaring i både hall med platsbyggda garderober och i sovrummet som har en praktisk klädkammare.
Nyproducerad och välplanerad

Moderna ytskikt och kvadratmetrarna på rätt ställe - här erbjuds en perfekt minitvåa på nybyggda Haningeterassen.

Goda förvaringslösningar

Lägenheten erbjuder gott om förvaring i både hall med platsbyggda garderober och i sovrummet som har en praktisk klädkammare.

Middagar, solnedgångar och avkoppling. Den härliga balkongen bjuder in till det mesta.
Stor balkong med bästa solläge

Middagar, solnedgångar och avkoppling. Den härliga balkongen bjuder in till det mesta.



Planlösning

Fakta

01
Beskrivning
Boarea

40 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Bostaden är registrerad som 1 rok i föreningens lägenhetsregister.

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

3 av 6

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2020

Kommentar, byggnad

Föreningen är delaktig i Samfälligheten Östra garaget tillsammans med RB BRF Blicken. Föreningens andel är 52 procent. Samfälligheten förvaltar för närvarande en gemensamhetsanläggning som omfattar markytor samt garage inom området. Brf Framsidan har i garaget 42 parkeringsplatser som hyrs ut efter ett kösystem.

Till Brf Framsidan hör fyra cykelrum. Dessa är placerade i alla fyra trapphus i entréplan, samt på båda planen i garaget.
Det finns möjlighet att hyra en förenings/gemensamhetslokal med pentry och WC. Denna ligger på hörnet av Nynäsvägen 98.
Inom föreningen finns det två övernattningsrum. Ett ligger på Nynäsvägen 88 och det andra har egen ingång på baksidan av Nynäsvägen 98.
Två kommersiella lokaler finns i föreningen och är uthyrda.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

85 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

74 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-03-29

Beskrivning

Energideklarations-ID: 1261707
Energiprestanda, primärenergital: 74 kWh/m² och år
Specifik energianvändning (tidigare energiprestanda): 85 kWh/m² och år
Radonmätning: Inte utförd
Ventilationskontroll (OVK): Utförd
Energideklarationen i sin helhet finns hos: Byggnadsägare
Energideklarationen utförd: 2022-03-29


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Föreningen har ett kollektivt avtal för internet med Telia. Varje lägenhet debiteras 229kr/mån för bredband, tv och telefoni.


05
Balkong

Generös balkong med fri utsikt mot sydväst


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Föreningen har tillsammans med Brf Blicken en gemensamhetsanläggning som bland annat innefattar garage. Brf Framsidan har i garaget 42 parkeringsplatser som hyrs ut efter ett kösystem. Garage för elbil kostar 1500 kr och kallgarage kostar 1000 kr. Bilpool och cykelpool finns att använda för de boende.


Ekonomi

01
Avgift

2 454 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme och kallvatten, bostadsrättstillägg samt kollektivt elavtal där lägenhetsinnehavaren enbart betalar för sin förbrukning. Till avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 229kr/mån för TV, bredband & IP telefoni (Telia).

Kommentar, månadsavgift

Föreningen har ett kollektivt elavtal där lägenhetsinnehavaren enbart betalar för sin förbrukning. I elkostnaden räknas också kostnad för varmvatten in.

Hushållsström

300 kr/mån

Kabel-tv/ Bredbandsavgift

229 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

529 kr/mån

Antal personer i hushållet

2

Försäkring

Köparen uppmanas att teckna hemförsäkring. Bostadsrättstillägg ingår i månadsavgiften.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 190 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

476 kr

Andel i förening

0.76732%

Andelstal insats

0,74136%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-01-18.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Föreningen

01
Benämning

Brf Framsidan.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Välkommen till Brf Framsidan som består av 122 lägenheter, fördelade på två sjuvåningshus. Dessa hus är vackert belägna i den framväxande Haningeterrassen. Handen är en del av natursköna Haninge kommun och här finns goda kommunikationer, samt närbelägna shopping möjligheter, turistmål och vacker skärgårdsmiljö. Du har naturen runt husknuten samtidigt som du på tre minuter springer ner till pendeltågsstationen Handen.

Föreningen har fått en silvercertifiering enligt miljöbyggnad Sweden Green Building Council, och därav uppfyller kraven för Grönt bolån. Föreningens medlemmar kan använda klassificeringen för att få ränterabatter på bolån.

Kommande renoveringar

Underhåll av luftbehandlingssystem. 2024
Kontroller och besiktningar. 2024
Underhåll avloppsvattensystem i byggnad. 2026
Underhåll av luftbehandlingssystem. 2027
Kontroller och besiktningar. 2027
Underhåll av entréer, portat mm. 2028
Underhåll av gemensamma utrymmen. 2028
Underhåll av Fasader, balkonger, loftgångar,
altaner, terrasser, fönster, fönsterdörrar. 2030
Underhåll av gemensamma utrymmen. 2030
Underhåll av luftbehandlingssystem 2030
Kontroller och besiktningar 2030

Gjorda renoveringar

OVK 2023
Underhåll av entréer, portat mm. 2023

Övriga utrymmen i föreningen

Till Brf Framsidan hör fyra cykelrum. Dessa är placerade i alla fyra trapphus i entréplan, samt på båda planen i garaget.
Det finns möjlighet att hyra en förenings/gemensamhetslokal med pentry och WC. Denna ligger på hörnet av Nynäsvägen 98.
Inom föreningen finns det två övernattningsrum. Ett ligger på Nynäsvägen 88 och det andra har egen ingång på baksidan av Nynäsvägen 98.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

495 762 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Räkenskapsår: 2022
Långfristiga skulder:
67 901 022 kr
Kortfristiga skulder:
344 196 kr
Kassa och bank:
3 635 702 kr

Total nettoskuld:
64 609 516 kr


Området

01

Här bor du i ett centralt läge i tätort med komplett och närliggande utbud av arbetsplatser, kommersiell service, skolor, förskolor, samhällsservice och vägar. Det är nära till lokaltrafik med bussar och pendeltåg. Det tar ca 5 minuter att promenera till Haninge centrum med ett stort utbud av butiker. Nära Haninge centrum finns även Handens Närsjukhus. I området finner du även fantastiska strövområden i närheten som exempelvis Rudans friluftsområde och Slätmossens naturpark. Nära Handens pendeltågsstation ligger Rudans friluftsområde med många möjligheter till aktiviteter. Här finns motionsspår och vandringsleder och flera badplatser.

Kommunikationer

Utmärkta kommunikationer erbjuds med pendeltågstrafik till Stockholms Central (ca 25 min) samt Nynäshamn. Bra busskommunikation erbjuds till kommunens övriga områden samt Gullmarsplan. Ett stenkast från lägenheten finns buss som tar en till Port 73 och ICA Maxi.


Dokument

Ekonomi
Avgift
2 454 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I månadsavgiften ingår värme och kallvatten, bostadsrättstillägg samt kollektivt elavtal där lägenhetsinnehavaren enbart betalar för sin förbrukning. Till avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 229kr/mån för TV, bredband & IP telefoni (Telia).
Kommentar, månadsavgift
Föreningen har ett kollektivt elavtal där lägenhetsinnehavaren enbart betalar för sin förbrukning. I elkostnaden räknas också kostnad för varmvatten in.
Hushållsström
300 kr/mån
Kabel-tv/ Bredbandsavgift
229 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
529 kr/mån
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
Köparen uppmanas att teckna hemförsäkring. Bostadsrättstillägg ingår i månadsavgiften.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 190 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
476 kr
Andel i förening
0.76732%
Andelstal insats
0,74136%
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-01-18.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Handen/Haninge C

Handen är centralorten i Haninge kommun som är Sveriges största skärgårdskommun. Förutom vacker natur med den fina skärgården som kronan på verket så finns här allt från frisbeegolfbana till gästhamnar och ett sprudlande kulturliv. I Haninge finns fräscha sportanläggningar, flera bibliotek, ett rikt föreningsliv och aktiviteter för alla.


02
Shopping och serviceutbud i toppklass

Upplev Haninges största mötesplats, Handen Centrtum, här händer något varje dag! Här finns gemenskapen och butikerna som ger mersmak. Bland mode, sport, inredning och mycket annat, hittar du även sköna matställen samt tjänster och service för vardag och fest. Port 73 är en handelsplats i Haninge som invigdes i oktober 2010 och ligger invid Riksväg 73, mitt i trafiknavet som sammanlänkar Haninge, Tyresö och Nynäshamn. Med två stora matbutiker, kombinerat med en centrumgallerias breda utbud och en stor parkering, finns här den perfekta platsen för shopping, mat och att umgås. I Handen finns även populära ICA Maxi som ligger i anslutning till Systembolaget.


03
Sport och fritid runt hörnet

Rudans friluftsområde och naturreservat ligger central i Handen bredvid pendeltågsstationen. Här kan du ta del utav sommaren på bästa möjliga sätt med att fiska, bada, cykla och vandra. Det finns flera vandrings- och motionsleder samt en mountainbikeslinga. Du kan även spela frisbeegolf, beachvolleyboll och boule på särskilda banor. På vintern kan man åka skridskor på den stora sjön och längdskidor i de upplysta spåren. I Handen finns även ett flertal stora sportanläggningar och Torvallas sim-och ishall.


04
Kommunikationer

I Handen finns det utmärkta kommunikationer via pendeltåg, ett flertal bussar samt smidiga bilvägar. Pendeltåget tar dig till Stockholm C på 25 min och under nattetid finns det bussar som ersätter sträckan. Det finns flera busslinjer, bland annars direktbussar som går till Gullmarsplan. För den bilburne kan man snabbt ta sig ut på 73:an som tar ca en kvart till Stockholm C.


05
Skolor och Barnomsorg

Runstensskolan F-6, Söderbymalmsskolan 7-9, Vikingaskolan F-6, Deltaskolan 7-9, Haninge Montessoriskola F-5, Rudanskolan 4-9, Fredrika Bremer gymnasiet, Riksäpplet gymnasieskola. Här finns även förskolor så som pysslingen, Baldersro, Björken samt montessoriförskolan Ekorren.

Använd kartan
X

Platser

Restaurang Parabolen AB

101 m


Brandos Burger and Stuff

125 m


Quality Hotel Winn, Haninge

138 m


Brasserie X Haninge

153 m


Metroshop i Handen

156 m


Öppna förskolan Familjecentralen Haninge

115 m


Deltaskolan

115 m


helenas yoga

140 m


Väktarskolan AB

156 m


Jobb MerIT-center

172 m


Hemköp Haninge C

318 m


Slakthusfrysen

1,35 km


Stora Coop Haninge

1,62 km


City Gross Länna

3,5 km


Lidl

3,53 km


Handen station

205 m


Handen

206 m


Vega station

2,14 km


Jordbro

2,61 km


Västerhaninge

5,21 km


Rudsjöterrassen

125 m


Handens station

155 m


Haninge centrum

298 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    267 m
    2 min
    2 min
    8 min
  • Tågstation
    Handen station
    205 m
    2 min
    3 min
    10 min
  • Hållplats
    Rudsjöterrassen
    125 m
    1 min
    3 min
    2 min
  • Hav
    7,76 km
    12 min
    31 min
    -
  • Sjö
    203 m
    2 min
    2 min
    9 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Biljana!

Biljana Milinovic

Ansvarig mäklare
Talar svenska, engelska, bosniska, kroatiska, serbiska ...+3
Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.