En venta

Niagaravägen 10

Utgångspris

15 000 000 kr

Guardado

Utgångspris

15 000 000 kr



Gamla Viken-Havs nära— Viken— Höganäs

Niagaravägen 10


En venta
Utgångspris
15 000 000 kr

Höganäs - Viken - Gamla Viken-Havs nära

Välkommen till denna exceptionella fastighet belägen på första parkett i Gamla Viken, med en rymlig tomt om 1 323 kvm och fri utsikt över Öresund och Danmark. Här kan du njuta av kustlivet och förverkliga dina drömmar i en villa som erbjuder det bästa av både komfort och läge.

Fastigheten:
Denna rymliga villa har en boarea om ca 170 kvm och bjuder på en fantastisk panoramautsikt över Öresund och Danmark. Fastigheten inkluderar även en källare om ca 75 kvm, perfekt för förvaring eller extra utrymme, och ett garage om ca 50 kvm som också är klassat som skyddsrum. På tomten finns dessutom ett charmigt gästhus om ca 15 kvm med ett rum, trinettkök och badrum, idealiskt för gäster eller som uthyrningsmöjlighet.

Utemiljö:
Med en stor och rymlig tomt på 1 323 kvm finns gott om plats för trädgårdsaktiviteter, avkoppling och sociala tillställningar. Här kan du njuta av det underbara kustlivet bara ett stenkast från havet.

Läge och omgivning:
Läget är oslagbart med närhet till hamnen och flera fina krogar som kan nås med en kort promenad. Skolor, havet, en av Sveriges äldsta golfbanor och naturreservat finns i närområdet, vilket gör att alla dina vardagsbehov finns inom räckhåll. En kort bilresa tar dig till Höganäs eller Helsingborg, där du finner ett rikt utbud av shopping, restauranger och kulturella evenemang.

Sammanfattning:

Unik fastighet i Gamla Viken med panoramautsikt över Öresund och Danmark
Stor tomt om 1 323 kvm
Villa med boarea om ca 170 kvm
Källare om ca 75 kvm
Garage om ca 50 kvm klassat som skyddsrum
Gästhus om ca 15 kvm med trinettkök och badrum
Nära hamnen, krogar, skolor, havet, golfbana och naturreservat
Kort bilresa till Höganäs och Helsingborg
Missa inte chansen att förverkliga dina drömmar i denna exceptionella fastighet med ett oslagbart läge! Kontakta oss för mer information och för att boka en visning. Välkommen till ditt nya hem i Gamla Viken!


Utgångspris
15 000 000 kr
Útil/construido
170/140 m2
Gastos
54 679 SEK/año
Área parcela
1 323 m2
Habitaciones
6 rum (2 sovrum)
Tipo
Villa/Chalet

Permítanos valorar su propiedad

Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.

Sobre tu residencia:
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones.



Fakta

01
Beskrivning
Boarea

170 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Biarea

140 kvm

Rum

6 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÖGANÄS STRANDEN 19


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2 plan med källare

Byggnadsår

1931

Om-/tillbyggnadsår

1982, 2003-2004

Standardpoäng

31

Grund

Leca-sten

Stomme

Tegel

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Takpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster/Kopplade fönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump
Märke på värmeanläggning: Varmitek

Renovering omarbetning etc

Fastigheten har byggts ut ut mot havet 2003-2004.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

59 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

129 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-08-11

Besiktningsman

Olof Weister, Eko Energirevision i Skåne AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fast bredband via mobilnätet.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altan med trädäck med full havsutsikt.
Inglasat uterum.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Gästhus om ca 15 kvm med dusch, toalett och pentry.
Garage om ca 50 kvm klassat som skyddsrum.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1323 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Stranden, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1947-04-08), Vikens hamn, kv skeppet mfl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1990-09-13, Senast ändrad: 2023-01-25)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

10 191 000 kr (Fastställt avseende år 2025)

Byggnadsvärde

2 991 000 kr

Markvärde

7 200 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1931

Vatten och avlopp

12 000 kr/år

Renhållning

6 000 kr/år

Elkostnad

18 900 kr/år

Årlig elförbrukning

17253 kWh/år

Hushållsström

17 400 kr/år

Sotning

379 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

54 679 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 64 204 SEK/año)

Antal personer i hushållet

1

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 1 500 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Documento

Ekonomi
Taxeringsvärde
10 191 000 kr (Fastställt avseende år 2025)
Byggnadsvärde
2 991 000 kr
Markvärde
7 200 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1931
Vatten och avlopp
12 000 kr/år
Renhållning
6 000 kr/år
Elkostnad
18 900 kr/år
Årlig elförbrukning
17253 kWh/år
Hushållsström
17 400 kr/år
Sotning
379 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
54 679 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 64 204 kr/år)
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 1 500 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Zona
Använd kartan
X

Lugares

Il Faro

300 m


Restaurang MAVI

449 m


Hamnplan 9

454 m


Galleri Viken

455 m


Prego Ristorante

641 m


Bäcketrollet

665 m


Villa Villekulla Förskola

771 m


Vikens Ry förskola

1,01 km


Vikenskolan

1,48 km


Bamses Förskola

1,48 km


Tempo

574 m


Lidl

6,76 km


City Gross Höganäs

6,83 km


Hemköp Laröd

7,11 km


Netto

7,87 km


Ålsgårde St.

7,92 km


Skibstrup St.

8,31 km


Hellebæk St.

8,54 km


Saunte St.

9,47 km


Hornbæk

9,68 km


Viken centrum

634 m


Viken Fortet

1,45 km


Domsten väg 111

2,03 km


Domsten Norra

2,22 km


Svanebäck Musselvägen

2,25 km


Todos los cálculos de distancia se realizan automáticamente y se basan en datos de OpenStreetMap.

Distancia
Cerca de
Distancia
Con coche
Con bicicleta
A pie

  • El mar
    108 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Sjö
    472 m
    3 min
    4 min
    10 min
  • Estación de ferrocarril
    Ålsgårde St.
    7,92 km
    1 tim 10 min
    -
    -
  • Parada de autobús
    Viken centrum
    634 m
    4 min
    -
    10 min
Todos los cálculos de distancia se realizan automáticamente y se basan en datos de OpenStreetMap.

¿Tiene alguna pregunta?

¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Anders!

Comienza y guarda tus casas favoritas
Comienza y guarda tus casas favoritas

Para guardar tus favoritos, necesitas una cuenta con nosotros en Mäklarhuset. Completa tu información a continuación para crear una cuenta y acceder a "Mis páginas"

Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.