En venta

Regementsgatan 9

Utgångspris

10 900 000 kr

Guardado

Utgångspris

10 900 000 kr

Karlslund— Östersund

Regementsgatan 9

En venta

Utgångspris

10 900 000 kr

Östersund - Karlslund

År 1907 uppfördes i centrala delarna av Östersund med gångavstånd till centrum denna magnifika representationsvilla om ca 450 kvm, även i folkmun benämnd Sockerslottet. Denna vackra byggnad är en av Östersunds mest kända och eftertraktade villor som med sin vitputsade fasad, ursirlade detaljer, takkupor och burspråk liknar ett mindre sagoslott.

Villan uppfördes från början som ett bostadshus till en välbeställd familj med köksingång och eget rum för hushållerskan. Idag finns här flera stora möjligheter att delvis finansiera ditt eget boende med goda hyresintäkter då möjliga användningsområden är att nyttja både privat för en familj eller att profitera på som uthyrning för flera familjer. Detta då villan för tillfället består av 3 lägenheter som via idag låsta dörrar/avdelningar kan anpassas efter behov genom att tillföra eller dra ifrån rum. Utöver dessa tre lägenheter på 6 rok och två stycken 2 rok finns också potential i en oinredd vind, en större källarvåning samt ett bygglov på tomten om att tillföra ytterligare 60 kvm.

Med husets centrala läge passar dess utrymmen lika gott som kontorslokaler eller ett café. Lägenheten i entréplan har under senare år nyttjats som paradvåning för inhysning av stora middagssällskap med ett riktigt restaurangkök i källarplan. Här erbjöds julbord för både privatpersoner och företag, bröllopsinbjudningar, middagar för jubilarer och förfrågningarna att visats i dessa fantastiska miljöer har varit stora. Bygglov finns dessutom på ett orangeri i trädgården, om 60 kvm med både badrum, loft, kök och eldstad.

Denna magnifika paradvilla har under nuvarande ägares varsamma hand genomgått en omfattande renovering med att bevara och återställa originaldetaljer. Här kan du njuta av stora tilltagna rum, påkostade materialval och stora unika fönsterpartier. Övre plan har vackert draperade fönsterbågar, härlig takhöjd, breda gedigna golvlister, spegelpardörrar, radiatorer med slottsvred, 6 fungerande kakelugnar samt moderna kök och badrum.

På den lummiga trädgårdstomten finns även en lekstuga, ett garage samt ett duvslag med förråd/vedbod i bottenplan.

Tag möjligheten att förvärva denna fantastiska pärla och bli en del av husets historia du med!

Varmt välkommen att höra av dig för mer information och visning.

Utgångspris

10 900 000 kr

Útil/construido

350/100 m2

Gastos

77 898 SEK/año

Área parcela

1 592 m2

Habitaciones

9 rum (5-7 sovrum)

Tipo

Villa/Chalet

Aktuella visningar

Fredag 28 mars 13:30 — 14:30

Anmälan krävs

Boka

Varmt välkommen att boka in dig till visning. Då börjar vi med en guidad tur om 30 minuter sedan får du gå runt och titta fritt.

Onsdag 02 april 17:00 — 18:00

Anmälan krävs

Boka

Varmt välkommen att boka in dig till visning. Då börjar vi med en guidad tur om 30 minuter sedan får du gå runt och titta fritt.

Mäklarhuset Östersund

Contactar Linda para más información sobre Regementsgatan 9.

Deseo más información

Lämna bud

Linda Lydén

Agente inmobiliario

Tel:

070-602 22 26

Enviar email

Reservar reunión

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Permítanos valorar su propiedad

Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.

Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones.

66 bilder

Planlösning

3 planritningar

3 planritningar

3 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

350 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

100 kvm

Rum

9 (5-7 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÖSTERSUND PEKPINNEN 1

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2 plansvilla med vindsutrymme och källare

Byggnadsår

1907

Standardpoäng

Grund

Stenfot källare med mindre del krypgrund

Stomme

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Bandfalsad plåt

Fönster

2 glas

Ventilation

Självdrag samt delvismekanisk ventilation

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme samt flertalet kakelugnar

El, stammar

Majoriteten av huset har nya eldragningar, även delvis källaren. Gjorda mellan 2017-2023.
Nya elskåp med snabbsäkringar i hela huset.

Elkablar

Ledningar bytta

Renovering omarbetning etc

Övriga renoveringar
2018 Renovering av ytterbågar, karmar och bläck
2018 Renovering av samtliga 6 kakelugnar
2018 Nytt stengolv entré söder
2019 Nytt innerfönster halvmåne till entrén söder
2017-2023 Nya eldragningar och snabbsäkringar. Brytare och uttag från Eljo renova
2020 Installation fullutrustat restaurangkök inkl. trefas
2019-2020 Nytt falsat plåttak inkl. luftspalt
2019-2020 Ny takkupa
2019-2020 Isolering vindsbjälklag, ångbroms inkl. snedtak med ny träfiberisolering
2019 Målning hela trapphuset inkl. ny pärlspont i tak
2019 Uppförande av pergola ute – södra sidan
2019 Ny trall på balkongerna. Behandlade med vit hårdvaxolja
2020 Höjning av entrén östra inkl. lecaisolering. Nytt trägolv.
2020 Trädfällning av björkar
2020-2023 Fasadlagningar kalkputs
2023 Målning veranda snickerier
2023 Målning verandatak
2023 Målning tak entré öst

Lägenhet 1
2020 Målning, ny pärlspont tak, nya sockar, lister, foder enligt originalutförande. Gips samtliga väggar och del av trapp på våning 2. Nytt trägolv, vitbehandlat och hårdvaxolja.
2020 Nytt badrum våning 2 inkl. mekanisk ventilation, golvvärme el.
2022-2023 Nytt kök, ny hall med klinker och golvvärme el. Bjälklagsisolering med träfiber och förstärkt vindduk. Nytt trägolv, vitbehandlat och hårdvaxolja.
2022 Målning tak och vägg Salongen
2023 Ny isolerad ytterdörr entré öst
2023 Ny pardörr i trapp till våning 2
2023 Ny källartrapp

Lägenhet 2
2016-2017 Ytskiktsrenovering lgh 2 exkl. kök
2017 Renovering toalett
2017-2023 Nya element, Lenhovda
2022 Nytt badrum lgh 2 inkl. mekanisk ventilation. Tvättmaskin. Golvvärme el, handdukstork el.
2023 Köksrenovering/nytt samt byggnation hall med klinker och golvvärme el. Nytt trägolv, vitbehandlat och hårdvaxolja.
2023 Nytt element kök, Lenhovda
2023 Renovering skafferi inkl. nytt golv.
2022 Bjälklagsisolering med träfiber och förstärkt vindduk

Lägenhet 3
2018 Nytt badrum lgh 3 inkl. mekanisk ventilation. Tvättmaskin. Golvvärme el, handdukstork med vattenburen värme
2019-2020 Ytskiktsrenovering hela lgh 2 och ny kyl/frys
2019 Lackning luckor kök lgh 3

Bygglov orangeri 6*10 m. Slutbesked senast våren 2028. Etage gjutjärnskamin finns enligt bygglovet.
Handdölskamin finns för installation våning 2

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

98 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

54 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-09-20

Besiktningsman

Johan Bodå, Besiktningsbolaget Norrland

Beskrivning

Enligt Boverkets senaste byggregler(BBR29) har byggnader i energiklass A och B möjligheter att ansöka om Grönt Bolån vilket ger avdrag på bolåneräntan.

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Veranda som nås via salen i Lägenhet 1. Verandan har ny trall (2019) behandlad med vit hårdvaxolja. En del av verandan är skyddad för väder och vind bakom spröjsade fönster. Snickerierna och taket på verandan målades 2023.

Balkong mot väster från det större sovrummet i Lägenhet 1. Ny trall (2019) behandlad med vit hårdvaxolja och vacker utsikt över trädgården, staden och Frösöberget.

Balkong mot söder som nås via trapphuset utanför Lägenhet 3. Ny trall (2019) behandlad med vit hårdvaxolja och även här vacker utsikt över staden.

Skyddad pergola med insynsskydd.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Vacker äldre lekstuga flyttad hit från en fastighet på Strandvägen.

Garage med vidbyggd redskapsbod/sopbod.

Duvslag med förråd/vedbod.

Beskrivning, parkering

Plats för parkering vid infart till tomten samt i garage på gjuten platta.
Garaget är ett enkelgarage med port och är isolerat i tak och väggar.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

1592 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Denna välplanerade trädgårdstomt med hörnläge angränsar till både Regementsgatan och Färjemansgatan. Här har tidigare ägare sedan förra sekelskiftet anlagt, vårdat och byggt upp en medvetet utformad trädgård med stor botanisk variation och flera växter som är ovanliga för denna del av landet. Här växer förutom flertalet perenna blommor även bland annat både gran och ene, fler äppelträd, björk, syren och ett stort kastanjeträd. Den stora lummiga tomten är till stor del inhägnad med fint staket och en ståtlig gjutjärnsgrind vid infarten samt även en i nederkant av tomten för att lätt ta sig ut mot Regementsgatan. Tomten pryds av en flaggstång samt en vacker skulptur föreställande en sittande kvinna skapad av den italiensk-svenska stuckatör och skulptör Dominico Inganni .

På fastigheten finns ett ansökt och bevilja bygglov för att anlägga ett orangeri om 6*10 m (ca 60 kvm) i hörnet mot Regementsgatan. Här finns redan framdragna VA-kopplingar för detta. Tanken är att orangeriet skall ha toalett, kök och loft. Väljer en köpare att fullfölja detta skall ett slutbesked inlämnas senast våren 2028. Även installation av en etagekamin i gjutjärnskamin finns enligt bygglovet.

Planbestämmelser

Abc-boken, auditören, boktryckaren, borgmästaren, brandenburg, b randsprutan, buntmakaren, färgaren, förskinnet, gästgivaren, hyveln, häradshövdingen, härbärget, hövdingen, instrumentmakaren, kopparslagaren forts se anm., Tomtindelning (Beslutsdatum: 1900-00-00, Senast ändrad: 2024-02-28), Kv hyveln m fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1971-04-06, Senast ändrad: 1995-03-29)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

6 404 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

4 415 000 kr

Markvärde

1 989 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

31 882 kr/år

Försäkring

19 109 kr/år

Vatten och avlopp

7 341 kr/år

Renhållning

3 134 kr/år

Hushållsström

16 432 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

77 898 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 87 423 SEK/año)

Beskrivning av kostnader

Kostnaderna är hämtade från 2022/23 vilka i detta fall är mest rättvisande då huset användes fullt ut.

Försäkring

Folksam
(Nuvarande försäkring är anpassade efter att del av huset hyrs ut som lägenheter, en 1-familjshus försäkring är oftast billigare)

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 6 539 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Documento

Energianalys

Energideklaration

Åtgärdsrapport Energideklaration

Ritningar orangeri

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

6 404 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

4 415 000 kr

Markvärde

1 989 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

31 882 kr/år

Försäkring

19 109 kr/år

Vatten och avlopp

7 341 kr/år

Renhållning

3 134 kr/år

Hushållsström

16 432 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

77 898 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 87 423 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnaderna är hämtade från 2022/23 vilka i detta fall är mest rättvisande då huset användes fullt ut.

Försäkring

Folksam
(Nuvarande försäkring är anpassade efter att del av huset hyrs ut som lägenheter, en 1-familjshus försäkring är oftast billigare)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 6 539 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Regementsgatan 9

Din kommande månadsutgift:

39 481 kr

Ränta (efter skattereduktion)17 548 kr
Ränteavdraget är idag 30 %. Det innebär att staten betalar tillbaka 30 % av dina räntekostnader på deklarationen, har du räntekostnader på över 100 000 kr är avdraget 21 % på överskjutande del. Detta görs en gång per år om du inte väljer att jämka dem.
Amortering15 442 kr
Driftkostnad6 491 kr

Lagfart163 500 kr
När du blir ägare till en fastighet (villa eller radhus) måste du enligt lag registrera att du övertagit fastigheten till Lantmäteriet. Det kostar 1,5 % av köppriset och betalningen sköts vanligtvis av din bank vid köptillfället. Eftersom detta är en engångskostnad är den inte medräknad i månadskostnaden. Köper du ett nybyggt småhus betalar du bara lagfart på tomtpriset (marken). Expeditionsavgiften är 825 kronor per inteckning för lagfart.
Pantbrevsavgift54 000 kr
När ett hushåll lånar pengar för att köpa en fastighet (villa eller radhus), behöver banken en säkerhet på lånet, detta kallas för pant. Kostnaden för nya pantbrev på en bostad är 2 % av det nya lånebeloppet minus tidigare pantbrev på fastigheten. Pantbrevskostnaden är baserad på uttag av pantbrev motsvarande hela det angivna lånebeloppet. Kontrollera tidigare uttagna pantbrev i fastigheten med ansvarig mäklare. Pantbrev räknas inte med i månadskostnaden i kalkylen. Expeditionsavgiften är 375 kronor per inteckning för pantbrev.

Uppskattat slutpris

Hushållets inkomst (före skatt/mån)

Om du lånar mer än 4,5 gånger din årsinkomst innan skatt så måste du enligt amorteringskravet amortera ytterligare 1 procentenhet utöver övriga krav på amortering.

Kontantinsats

Din kontantinsats är pengarna du betalar utöver ditt bolån. Bankerna kräver att hushållet har minst 15 % av bostadens pris i egen kontantinsats men det finns ingen övre gräns på hur stor kontantinsats du får ha. Bankerna gör en bedömning av hushållets betalningsförmåga.

15 %

Bolån

Ditt bolån får inte överstiga 85 % av bostadens pris, de sista 15 % är din kontantinsats. I vissa fall lånar bankerna ut mindre än 85 % av priset på bostaden då de gör en bedömning av hushållets betalningsförmåga.

Ränta

Välj vilken ränta du vill räkna med på ditt bolån. Mer information om vilken ränta du kan få på ditt bolån hittar du hos din bank. Tips: Testa en lite högre ränta för att beräkna om hushållet klarar en framtida förändring av räntenivån.

Amortering/mån

Amortering är en återkommande avbetalning på ditt bolån. Beloppet betalas ihop med räntan och vanligtvis sker det månadsvis. Hur mycket hushållet behöver amortera på bostadslånet beror på belåningsgraden och hushållets totala inkomst: Bolån som utgör mindre än 50 % av bostadens värde - 0 % i amortering. Bolån mellan 50‑70 % av bostadens värde - 1 % i amortering. Bolån som utgör mer än 70 % av bostadens värde - 2 % i amortering. Utöver detta behöver hushållet amortera ytterligare 1 % per år om lånet är på mer än 4,5 gånger hushållets totala årsinkomst före skatt.

2 %

Hos Danske Bank får du personlig rådgivning och förmånlig bolåneränta.

Gå vidare till banken

Insikter

Om 10 år beräknas ni ha amorterat 1 853 040 kr på lånet på er nya bostad.

Amorteringskravet går ner om 9 år till 1 % enligt nuvarande amortering.

Den nya bostaden och hushållets inkomst ger följande amorteringskrav

Kontantinsats	Amortering
1 635 000 kr (15 %)	15 442 kr/mån (2 %)
3 270 000 kr (30 %)	6 358 kr/mån (1 %)
5 450 000 kr (50 %)	0 kr/mån (0 %)

Zona

Lugares

Pizzeria Spader Kung (Guven)

90 m

Korvmacken

198 m

Picadeli

313 m

Vallentino

366 m

Sibylla

370 m

Pysslingen Kids - förskola i Östersund

72 m

Litsvägens förskola

81 m

Förskola

86 m

Norra skolan Enheten Centrala Norra

119 m

Fritidshem & fritidsklubben Norra skolan

119 m

Hemen Livs

667 m

Big Shop

875 m

Coop

1,37 km

Lidl

2,21 km

Stora Coop Östersund

2,58 km

Östersunds västra

739 m

Östersund Jamtli station

1,19 km

Östersund C

1,19 km

Brunflo järnvägsstation

14,99 km

Krokom

18,94 km

Sporthallen

166 m

Norra Gröngatan

219 m

Östersund Campus

355 m

Kyrkparken

402 m

Östersund sjukhus

414 m

Todos los cálculos de distancia se realizan automáticamente y se basan en datos de OpenStreetMap.

Distancia

Cerca de

Distancia

Con coche

Con bicicleta

A pie

Estación de ferrocarril
Östersunds västra

739 m

-

-
Parada de autobús
Sporthallen

166 m

-

-

Todos los cálculos de distancia se realizan automáticamente y se basan en datos de OpenStreetMap.

¿Tiene alguna pregunta?

¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Linda!

Deseo más información

Lämna bud

Linda Lydén

Agente inmobiliario

Tel:

070-602 22 26

Enviar email

Reservar reunión

En venta

Regementsgatan 9

10 900 000 kr

10 900 000 kr

Regementsgatan 9

10 900 000 kr

10 900 000 kr

350/100 m2

77 898 SEK/año

1 592 m2

9 rum (5-7 sovrum)

Villa/Chalet

Aktuella visningar

Mäklarhuset Östersund

Linda Lydén

Ekonomiska tjänster

Permítanos valorar su propiedad

66 bilder

66 bilder

66 bilder

66 bilder

66 bilder

66 bilder

Regementsgatan 9

Hej, det är vi på Nordea Östersund här, har du finansiering ordnad innan visningen?

Reserva una valoración gratuita con Linda

Linda Lydén

Räkna på detta boende

Räkna på ditt boende

Total månadsutgift:39 481 kr

3 planritningar

3 planritningar

3 planritningar

01

Beskrivning

02

Byggnadssätt

03

Energideklaration

04

Uteplats

05

Bilplats/Övriga byggnader

06

Tomt/Servitut

01

Taxeringsvärde

Byggnadsvärde

Markvärde

Typkod

Värdeår

Uppvärmning

Försäkring

Vatten och avlopp

Renhållning

Hushållsström

Sammanlagd driftskostnad

Fastighetsskatt/-avgift

Beskrivning av kostnader

Försäkring

Upplåtelseform

Pantbrev

Boendekalkyl

Regementsgatan 9

Din kommande månadsutgift:

39 481 kr

Insikter

Jämför med din nuvarande bostad

Viken typ av bostad har du idag?

Restaurantes

Colegios

Supermercados

Las estaciones de tren

Comunicaciones

Cerca de

Distancia

Con coche

Con bicicleta

A pie

¿Tiene alguna pregunta?