Gufassvägen 2
Gufassvägen 2
Viktor Loberg, ansvarig mäklare i Åre
¿Tiene preguntas sobre esta propiedad?

¡Por favor, no dude en contactarme!

Viktor Loberg

Agente inmobiliario

En venta

Gufassvägen 2

Utgångspris

1 950 000 kr


Utgångspris

1 950 000 kr



Mörsil— Åre

Gufassvägen 2


En venta
Utgångspris
1 950 000 kr

Mörsil— Åre

Välkommen till denna 1900-talsvilla som kombinerar charm och moderna bekvämligheter! Beläget på Gufassvägen 2 i det idylliska Mörsil, erbjuder denna villa en önskvärd livsstil med sina tre sovrum, rymliga vardagsrum, kök och badrum. Med en boarea på 148 kvm är det gott om plats att trivas på! Utrustad med bergvärme, är detta hem också miljövänligt och ekonomiskt förnuftigt.

Beroende på årstid och tid på dagen, är villaområdet ett verkligt paradis med sin trädgård och belägenhet i ett vackert naturlandskap. Perfekt för utomhusaktiviteter, rogivande promenader och spännande utflykter!

Söker du en bekväm och önskvärd livsstil, erbjuder denna villa allt du söker och mer därtill.

Varmt välkommen att anmäla intresse!


Utgångspris
1 950 000 kr
m2 útiles
148 m2
Gastos
59 705 SEK/año
Área parcela
882 m2
Habitaciones
6 rum (3-4 sovrum)


Aktuella visningar


Torsdag 11 juli 16:30 — 17:00

Öppen visning

Öppen visning
Boka
Anmälan till visningen krävs

Permítanos valorar su propiedad

Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.

Sobre tu residencia:
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones.


Planritning
Planritning publiceras inom kort
Vi jobbar på det för fullt. Välkommen tillbaka senare.

Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Hall med utrymme för klädavhängning. Lucka till källardel finns här. Till vänster finner man teknikrummet där värmepumpen bl.a är placerad.


02
Kök (Entréplan)

Köket ligger rakt fram när man kommer in i villan. Här finns en fin gammal vedspis (eldningsförbud), fullstor kyl, fullstor frys, spis samt diskmaskin.


03
Matplats (Entréplan)

Matplats i anslutning till köket. Utgång till den stora altanen finner man här. Fönster i två väderstreck.


04
Vardagsrum (Entréplan)

Stort och rymligt vardagsrum med plats för hela sällskapet. Fönster i två väderstreck. I detta rum finns möjligheten att öppna upp i taket (isolerat) om man vill återskapa den spektakulära takhöjden från tiden det var en kyrka. En annan möjligheten är att tillskapa ett sovloft eller en plats för barnen att leka på. Möjligheterna är många. I vardagsrummet finns även en kamin. (ej sotad i dagsläget men skall sotas).


05
Sovrum (Entréplan)

Här har man tillskapat ett nytt sovrum under 2022. Spotlights i tak, laminatgolv och målade väggar.


06
Sovrumsdel (Entréplan)

Utanför vardagsrummet är det idag ett sovrum, men detta rum går att använda som ett "uterum". Utgång till altanen och trädgården. Fint ljusinsläpp via alla fönster.


07
Badrum (Entréplan)

Husets badrum är rymligt. Utrustat med badkar, duschhörna, handfat, WC, samt tvättmaskin. Kaklade väggar och plastmatta på golv. Paxfläkt är monterad.


08
Separata WC (Ovanvåning)

Mindre WC. Utrustat med handfat och toalett. Möjligheten att bygga ut badrummet finns.


09
Allrum (Ovanvåning)

Rymligt allrum som i dagsläget är barnens lekrum. Nyrenoverat under 2022. Spotlights i tak, målade väggar samt vitmålat trägolv. All el är utbytt.


10
Sovrum (Ovanvåning)

Sovrummet på ovanvåningen är i dagsläget inrett med en platsbyggd våningssäng. Här finns utgången till balkongen. Nyrenoverat under 2022. Spotlights i tak, målade väggar samt vitmålat trägolv. All el är utbytt.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

148 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Rum

6 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÅRE MYCKELGÅRD 8:1


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2 plan

Byggnadsår

1917

Om-/tillbyggnadsår

1992,1994,2022

Standardpoäng

32

Grundmur

Plint (trä & betonghålsten)

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Liggande träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2-glasfönster isoler samt 2-glas enkel

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Eldningsförbud i vedspisen pga sprickor i rökkanal. Kaminen i vardagsrummet ej sotad.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump
Ålder: 2017
Märke på värmeanläggning: Thermia Diplomat

El, stammar

Delvis bytt elledningar 2022.

Huvudsäkringar

16 A

Jordat eller ojordat

Delvis jordat


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

46 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

58 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-06-28

Besiktningsman

Johan Bodå


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Delvis inglasad altan.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Idolerat dubbelgarage. Uppvärmning via luft-luft värmepump.
Orangeri med plats för bord och stolar. Vedbod/förråd.

Beskrivning, parkering

Två platser i dubbelgarage samt parkering på tomten. Finns motorvärmaruttag.


07
Gemensamhetsanläggningar

Åre mörsils-eggen ga:4


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

882 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Mörsil, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2016-12-12, Registreringsdatum: 2017-03-08, Senast ändrad: 2022-02-28)

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1975-06-30, Senast ändrad: 2022-04-11), Sjukhusområdet m m i mörsils samhälle, Detaljplan (Beslutsdatum: 1998-09-02, Senast ändrad: 2021-07-07)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

739 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

596 000 kr

Markvärde

143 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1957

Försäkring

7 440 kr/år

Vatten och avlopp

14 400 kr/år

Renhållning

1 000 kr/år

Vägav/Snö

1 850 kr/år

Elkostnad

35 015 kr/år

Årlig elförbrukning

18300 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

59 705 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

5 543 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 65 248 SEK/año)

Beskrivning av kostnader

I elkostnaden ingår uppvärmning i både hus och garage samt hushållsel.

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 1 253 750 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Documento

Ekonomi
Taxeringsvärde
739 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
596 000 kr
Markvärde
143 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1957
Försäkring
7 440 kr/år
Vatten och avlopp
14 400 kr/år
Renhållning
1 000 kr/år
Vägav/Snö
1 850 kr/år
Elkostnad
35 015 kr/år
Årlig elförbrukning
18300 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
59 705 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
5 543 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 65 248 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I elkostnaden ingår uppvärmning i både hus och garage samt hushållsel.
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 1 253 750 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Zona
Använd kartan
X

Lugares

Kretsloppshuset

315 m


Brinkeboda Wärdshus

687 m


OKQ8

1,13 km


Monroes Grill och Kebabhouse

9,58 km


Järnvägsgrillen

10,16 km


Gåvans förskola

88 m


Mörsils förskola

271 m


Mörsils skola

555 m


Racklöfska skolan Järpens rektorsområde

10,19 km


Jämtlands Gymnasium Åre

10,23 km


ICA Nära Mörsil

349 m


Coop

50,02 km


Mörsil Apoteksgränd

240 m


Mörsil Skolvägen

706 m


Mörsil E14 Brinkeboda

759 m


Litsänget E14

2,53 km


Mörsil station

193 m


Järpen station

10,12 km


Undersåker

21,12 km


Nälden station

30,51 km


Station Åre

30,84 km


Todos los cálculos de distancia se realizan automáticamente y se basan en datos de OpenStreetMap.

Distancia
Cerca de
Distancia
Con coche
Con bicicleta
A pie

  • El mar
    315 m
    3 min
    2 min
    7 min
  • Estación de ferrocarril
    Mörsil station
    193 m
    2 min
    1 min
    4 min
  • Parada de autobús
    Mörsil Apoteksgränd
    240 m
    2 min
    1 min
    4 min
Todos los cálculos de distancia se realizan automáticamente y se basan en datos de OpenStreetMap.

¿Tiene alguna pregunta?

¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contactar Viktor o Anna!

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.