Aspåsnäset 161

Tomtområdet består av en plan fin gårdsplan med flaggstång, torkvinda, syren, rosenbuskar, äppelträd, svartvinbärsbuskar och krusbär.
Skogsskiftet består av till mestadels granskog samt en del löv- och tallskog och är i åldern 50 till dryga 100 år. På fastigheten finns även ett myrtag. Fastigheten sträcker sig ca 400 m norrut från gården.
Ett skogsskifte om ca 9 ha ligger erbjuds köparen att köpa till separat. Detta är beläget ca 2 km från fastigheten.

INLEDNING
Trevlig villa uppförd i 1 plan med källare. Huset är mycket välhållet och inredning som till stort del härrör från byggåret är osliten. Här andas hela bostadshuset en retro känsla av 70-talet - du vet väl att det är på modet igen? Det mesta av bostadsutrymmena ligger här samlade praktiskt i ett och samma plan med stort rymligt kök, rejält vardagsrum och rakt fram från hallen finns en mer privat del med en inre hall samt sovrumsavdelning med två sovrum och ett badrum. Det tredje sovrummet nås direkt från köket. Källarvåningen består av stora ekonomiutrymmen med bla gillestuga, tvättstuga och hobbyrum.

ENTRÈPLAN
Hall
Ingång till delvis möblerbar hall med plats för ytterkläder. Hallen har linoliummatta på golvet och för byggåret tidstypiska 70-talstapeter på väggarna.

Vardagsrum
Från hallen direkt till höger, via glasinfattad dörr med sidoglas är det väl tillgna vardagsrummet beläget. Rummet har trevligt ljusinläpp från två håll, dels mot infarten och vägen men till störst del mot gårdsplanen i form av fyra stora fönster i bredd. Heltäckningsmatta på golvet och ljusa tapetserade väggar.

Sovrum
Sovrum med linoliummatta och tapetserade väggar. (Rummet har tidigare haft en garderobsvägg som togs bort i samband med badrumsrenoveringen till förmån för ett större badrum).

Sovrum
Sovrum med heltäckningsmatta och mönstrad tapet på väggarna. Här finns plats för förvaring i tre inbyggda garderober med överskåp, varav en dubbelgarderob,

Badrum
Från den inre hallen rakt fram ligger det renoverade badrummet. Badrummet renoverades i smakfullt neutrala färger 2022 efter en vattenskada. Rummet har grå våtrumsmatta på golvet och ljusgrå våtrumsmatta på väggarna. Fönster för ljusinsläpp, duschvägg i glas, wc, handfatsmöbel i vitt med spegel och belysning ovan. Spotlights i taket och PAX-fläkt.

Kök
Från hallen direkt till vänster är det stora rymliga köket beläget där matplatsen vid fönster avdelas från köksdelen med arbetsbänk och överskåp.
Kökets arbetsdel har köksluckor i brunt med arbetsytor i rostfritt stål samt laminat och med mörkgrönt kakel som stänkskydd. Här finns ett skafferi med ventil samt ett rymligt städskåp med överskåp. Den maskinella utrustningen består av bänk-diskmaskin, fläkt, spis, kyl-/frysskåp - allt av äldre datum.
Rummet har korkmatta och tapetserade väggar.

Sovrum
Innanför köket finns ytterligare ett sovrum med heltäckningsmatta och tapetserade väggar. Plats för förvaring i en platsbyggd dubbelgarderob. med överskåp.

KÄLLARPLAN
Via husets gavel finns en grovingång som dels via två trappsteg leder dig in i köket men även via trappa ned till källarplan.

Nedre hall
Rymlig och delvis möblerbar hall med betonggolv och till viss del furupanel på väggarna.
Vattenpump och avhärdare (2022)

Tvättstuga
Från hallen nås en tvättstuga med målad betong på väggar och golv. Här finns fönster för ljusinsläpp, hyllor för förvaring, tvättho, toppmatad tvättmaskin samt en mangel. I rummet finns även en duschkabin.

Toalett
Toalett med betong på väggar och golv. Wc, handfat samt spegelskåp.

Matkällare
Riktig matkällare med ventil, tegelgolv och hyllor.

Pannrum
Här finns jordvärmepumpen.

Gillestuga
Rakt fram från hallen finns gillestugan med ekparkettgolv och furuväggar. Här är returslingorna till och från radiatorerna dragna fram och åter i golvet vilket avsöndrar värme och är en tidig variant av vattenburen golvvärme.

Hobbyrum
Trivsamt rum med linoliummatta på golvet och furuväggar. Här finns arbetsbänkar, ett platsbyggt syskåp med förvaring samt en garderob med överskåp.

Undergrund: Skifferberg
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Takbeklädnad: Betongpannor
Fönster: 2-glasfönster (kopplade)

2022 Renovering badrum
2022 Ny vattenpump och avhärdare
2006/07 Jordvärme indraget
Sent 90-tal Infiltration renoverades

Huset är utvändigt målat i närtid.

Totalt: 26 421 kr/år
Uppvärmning: 3 360 kr/år
Vatten och avlopp: 2 863 kr/år
Renhållning: 3 769 kr/år
Väglyseförening: 500 kr/år
Årlig elförbrukning: 4 652 kWh/år
Beskrivning av kostnader: Kostnaden för vatten och avlopp avser slamtömning och salt till avhärdare.
Kostnaden för Uppvärmning och hushållsel ligger på samma post. Kostnaden är baserad på 2023 års siffror då huset enbart stått på underhållsvärme ca 11 grader celsius och ingen bott och nyttjat maskinell utrustning och belysning permanent
Kostnaden för renhållning avser den fasta avgiften och tömning varannan vecka dvs 26 ggr/år.

Uppvärmning: Jordvärme
Ålder: 2006/07
El, stammar: Jordvärmeslingorna är nedgrävda öster om huset i åkerkanten bort till elledningen.

Utförd datum: 2024-08-14
Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: B
Energiprestanda: 36 kWh/m²
Besiktningsman: Johan Bodå, Besiktningsbolaget Norrland

Äldre småhusbyggnad av klassiska mått med genomgångsrum i entréplan.
Huset har timmerstomme men mycket dåligt tak och trossbotten. Det är enligt säljaren fallfärdigt och i behov av rivning alternativt en omfattande renovering för den som hellre önskar detta.

Mindre hus med plats för förvaring alternativt renovera upp till lekstuga eller gästhus

Jakt på småvilt ingår för fastigheten. I området finns även ett jaktlag för älgjakt om detta är av intresse kontaktas jaktlaget direkt.

Skog, S1: 461 m³sk
Skog, S2: 2 029 m³sk
Total volym: 2 603 m³sk
Upprättad: 2020-09-04
Planupprättare: Norra skog

Skogsbruksplan finns upprättat sedan 2020, se en av bilagorna

Fastigheten som säljs är gårdsplanen jnkl närliggande åkermark, ett myrtag samt en del skog om totalt ca 3,7 ha vilket innebär att gården kan drivas i företag som jordbruksfastighet då den överstiger 2 ha.
Den befintliga köparen får sedan erbjudande om att för ytterligare 450 000 kr köpa till befintligt separat skogsskifte om ca 8,7 ha.
Önskar köparen inte göra detta avstyckas denna del.

Det som således ingår i försäljningen i första hand är enligt karta och skogsbruksplanens avdelningsbeskrivning nr 10, 20, 21, 22 samt 23.
De separata skogsskriftet avser nr 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 och erbjuds att köpas separat.

Efter skogsbruksplanen upprättats har inga förändringar, gallringar, avverkningar gjorts på skiftet. Utan skogsbruksplanen skall uppräknas med senaste årens tillväxt.

Hela Östersunds kommun är fråntaget kravet om förvärvstillstånd. I Krokoms kommun gäller detsamma för församlingarna Aspås, Näskott, Rödön och Ås.

Bostadshuset på fastigheten är förhandsbesiktigat av Besiktningsbolaget Norrland 2024-08-14.

Mer om köparens undersökningsplikt hittas längst bak i objektsbeskrivningen.

OBSERVERA
Gården som säljs är jnkl åkermark, ett myrtag samt en del skog om totalt ca 3,7 ha (se separat bilaga karta - den del som ligger gränsande mot vägen och har bostadshus på).
Att gården överstiger 2 ha möjliggör för köparen att vid önskemål driva den i företag som jordbruksfastighet.
Den befintliga köparen får sedan erbjudande om att vid önskemål - för ytterligare 450 000 kr - även köpa loss det befintligt separata skogsskiftet om ca 9 ha beläget ca 2 km ovanför befintlig fastighet. Önskar köparen inte göra detta, avstyckas denna del.

SE bilagor skogsbruksplan samt karta för att överskådlig syn.
Det som ingår i försäljningen är således enligt karta och skogsbruksplanens avdelningsbeskrivning nr 10, 20, 21, 22 samt 23.
De separata skogsskriftet avser nr 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 och erbjuds att köpas separat.

Buss trafikerar Aspåsnäset, närmaste finns precis vid fastigheten och annars är det är 300m bort vid Bygdegården. I Krokom finns både fler bussförbindelser samt tågstation.