2 500 000 kr
Enafors 510
2 500 000 kr
Välkommen till Enafors Stationshus med anor från sent 1800-tal!
Här kan man verkligen känna historiens vingslag när man går runt i det nästan 300 kvm stora huset, som haft flera ägare genom åren, men som det senaste årtiondet haft en och samma ägare som dessutom renoverat och gjort en hel del i huset.
Som ägare till Stationshuset i Enafors är man förpliktigad att hyra ut väntsalen till resenärer och det är i dagsläget Jernhusen AB som är hyresgäst. Uthyrningen innebär intäkter, men också kostnader för städning och förbrukningsmaterial. Nuvarande ägare driver uthyrningen i ett bolag och hyresintäkterna 2023 låg på 172 980 kr. Det kan variera lite från år till år beroende på avdrag och reparationer, men varje år har hitintills genererat ett överskott.
Nuvarande ägare har också periodvis hyrt ut bostadsdelen Storsnasen, vilket också gett hyresintäkter.
Idag ser fastigheten på följande sätt:
Det finns ingång både västerut och österut. Går man in i den västra ingången, så har man pannrummet med bergvärmeanläggningen direkt till vänster. En trappa upp kommer man först till Lillsnasen, som är den mindre lägenheten med 1 rok samt dusch/wc.
Den andra lägenheten, Storsnasen, som är större har rejält kök samt två rum och dusch/wc.
Mellan lägenheterna har man öppnat upp med en trapp, som förbinder båda lägenheterna till bottenvåningen, som har allrum/sovrum, tvättstuga och en grovingång (den östra). Med andra ord så kan man använda sig av hela ovanvåningen, som en enda lägenhet, om man önskar.
Från trappan i öster kommer man också upp till vinden, där den ena halvan är inredd (ca 22 kvm) och den andra oinredd, men där man skulle kunna få till en riktigt mysig liten lägenhet.
Lägenheterna har äldre standard, men alla ytskikt är nya och i Storsnasen finns det både fläkt och diskmaskin.
Huset är K-märkt som den bäst bevarade stationsmiljön längs med den gamla tågbanan. Det innebär ansvar, men också möjligheter till bidrag. Säljaren har fått bidrag till bla ommålning och renovering, och det finns en "Bevarandeplan" utarbetad av Jamtli för framtida ansökningar. Sommaren/hösten 2021 genomfördes ex vis en renovering av västra fasaden med en ny farstukvist och balkong (delvis finansierad med bidrag).
På fastigheten finns också ett godsmagasin och en bagarstuga, som också omfattas av K-märkningen. Bagarstugan har en fungerande ugn, som renoverats och används av Enafors Byalag. De husen har lägre skyddsvärde än stationshuset, men säljaren har fått bidrag till nya tak på båda husen. Längst bort på fastigheten finns också ett kallgarage för en bil.
Varmt välkommen på visning av en speciell bostad!
2 500 000 kr
207/22 m2
81 461 SEK/año
17 803 m2
Villa/Chalet
Mäklarhuset Åre
Contactar Annica o Anna para más información sobre Enafors 510.
Ekonomiska tjänster
Permítanos valorar su propiedad
Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.
-
![Välkommen till Enafors 520.]()
Välkommen till Enafors 520.
![Lillsnasens kök]()
Lillsnasens kök
![]()
![Hallen i Lillsnasen]()
Hallen i Lillsnasen
![Dusch/wc i Lillsnasen.]()
Dusch/wc i Lillsnasen.
![]()
![Kombinerat sov/allrum i Lillsnasen.]()
Kombinerat sov/allrum i Lillsnasen.
![]()
![Köket i Storsnasen.]()
Köket i Storsnasen.
![]()
![]()
![]()
![Hallen i Storsnasen.]()
Hallen i Storsnasen.
![Dusch/wc i Storsnasen.]()
Dusch/wc i Storsnasen.
![Hallen mot köket till vänster och allrummet till höger i Storsnasen.]()
Hallen mot köket till vänster och allrummet till höger i Storsnasen.
![Allrummet i Storsnasen.]()
Allrummet i Storsnasen.
![]()
![Sovrummet i Storsnasen.]()
Sovrummet i Storsnasen.
![Rummet vid östra ingången.]()
Rummet vid östra ingången.
![Trappan leder till både Lillsnasen och Storsnasen.]()
Trappan leder till både Lillsnasen och Storsnasen.
![]()
![Sovrummet i Storsnasen.]()
Sovrummet i Storsnasen.
![]()
![Östra ingången har stor och rymlig entré.]()
Östra ingången har stor och rymlig entré.
![Östra ingången med tvättstugan till vänster, och en separat toalett till höger (ej i funktion).]()
Östra ingången med tvättstugan till vänster, och en separat toalett till höger (ej i funktion).
![]()
![Lillsnasen rakt fram och Storsnasen till vänster.]()
Lillsnasen rakt fram och Storsnasen till vänster.
![]()
![]()
![Trappan till vindsvåningen till höger.]()
Trappan till vindsvåningen till höger.
![Vindsutrymmet]()
Vindsutrymmet
![Inrett rum på vinden, ca 22 kvm.]()
Inrett rum på vinden, ca 22 kvm.
![]()
![Den oinredda vinden.]()
Den oinredda vinden.
![]()
![]()
![]()
![Bagarstuga och förråd.]()
Bagarstuga och förråd.
![Stationshuset med godsmagasinet i förgrunden.]()
Stationshuset med godsmagasinet i förgrunden.
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Reserva una valoración gratuita con Annica
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
01
Beskrivning
207 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
22 kvm
ÅRE HANDÖL 6:4
02
Byggnadssätt
1881
25
Enskilt vatten året om
Enskilt avlopp
Renoveringsåtgärder tidigare ägare:
2011 - Bergvärmeanläggning med bergvärmepump installerades (Thermia Diplomat Optimum G2 12 Kw)
2011 - Nydraget varm och kallvatten till samtliga lägenheter
2011 - Nyborrad dricksvattenbrunn
2011 - Ny avloppsinfiltration
2011 - Flertalet av radiatorerna har sandblästrats och nylackerats vita och nya termostater har installerats.
Ombyggnad, renovering/åtgärder Stationshuset nuvarande ägare:
2013 - Tätning och målning av skorstenshuv
2013 - Invändig renovering dörrar, golv och trapp
2013 - Tätning fasad efter borttagen ledningsdragning
2014 - Målning av badrum och installation av duschkabiner
2014 - Installation av vattenfilter (Renton)
2015 - Invändig målning av lägenheter på andra våningen.
2015 - Nya golv vindsrummet och rummet på nedre plan
2015- Ombyggnad av rummet på nedre plan med trappa och dörr invändigt till andra våningen.
2016 - Ombyggnad av “fika rummet” på nedre plan till tvättstuga med installation av tvättmaskin och torkskåp.
2016 - Installation av diskmaskin och reparation av vattenskada från köket i taket på väntsalen.
2017 - Installation av magnetfilter och byte av termostat på bergvärmepump.
Åtgärder övriga byggnader på fastigheten i samverkan med Länsstyrelsen:
2014 - Renovering tak bagarstugan, delvis ny läkt, papp och plåtinklädning av skorstenar.
2016 - Renovering tak godsmagasinet, delvis ny läkt och ny takpapp.
2016 - Skrapning och målning med linoljefärg västra fasaden
2017 - Skrapning och målning med linoljefärg östra fasaden
2017 - Byte av syll norra och östra fasaden, samt åtgärder för att undvika markfukt.
2021 - Renovering av farstukvist och byte av fönster vindsrummet
03
Tomt/Servitut
17803 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Officialservitut: Siktröjning, Officialservitut: Järnvägstrafik, Ledningsrätt: Rörledning för optofiber - Elektrisk kommunikation, Ledningsrätt: Utrymme för 24 kv jordkabel, transformatorstationer - Starkström, Ledningsrätt: Tele, Avtalsservitut: Elledning - Se beskrivning
Enafors station, Byggnadsminne (Beslutsdatum: 2004-12-10, Registreringsdatum: 2005-05-11, Senast ändrad: 2021-06-15)
Avtalsservitut Elledning
01
2 345 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 785 000 kr
560 000 kr
223 Småhusenhet, bostadsbyggnad med lokaler
1929
25 362 kr/år
7 609 kr/år
3 227 kr/år
666 kr/år
0 kr/år
12 370 kr/år
32 227 kr/år
25582 kWh/år
81 461 kr/år
8 524 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 89 985 SEK/año)
Kostnaden för renhållning avser abonnemangsavgiften, sen tillkommer avgift för tömning enligt kommunens taxa.
I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för hushållselen. Kostnaden är beräknad efter el-stödet som betalade ut 2023. Totala kostnaden var 50 436 kr och ett el-stöd om 25 074 kr betalades ut.
6
Samtliga driftskostnader kan dras av mot intäkterna på uthyrningen av väntsalen, till den andel kostnaderna beror på väntsalen (18 - 22% beroende på kostnadsslag). Kostnader för städning och förbrukningsmaterial kan dras av i sin helhet.
Intäkterna för uthyrning och städning av Väntsalen, från det statliga bolaget Jernhusen AB, indexuppräknas enligt avtalet och 2023 är det 172 980 kr.
Länsförsäkringar
Det finns 1 pantbrev om totalt 325 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
01
Taxeringsvärde
2 345 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 785 000 krMarkvärde
560 000 krTypkod
223 Småhusenhet, bostadsbyggnad med lokalerVärdeår
1929Uppvärmning
25 362 kr/årFörsäkring
7 609 kr/årVatten och avlopp
3 227 kr/årRenhållning
666 kr/årSotning
0 kr/årVägav/Snö
12 370 kr/årElkostnad
32 227 kr/årÅrlig elförbrukning
25582 kWh/årSammanlagd driftskostnad
81 461 kr/årFastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 89 985 kr/år)Beskrivning av kostnader
Kostnaden för renhållning avser abonnemangsavgiften, sen tillkommer avgift för tömning enligt kommunens taxa.I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för hushållselen. Kostnaden är beräknad efter el-stödet som betalade ut 2023. Totala kostnaden var 50 436 kr och ett el-stöd om 25 074 kr betalades ut.
Antal personer i hushållet
6Kommentar driftskostnad
Samtliga driftskostnader kan dras av mot intäkterna på uthyrningen av väntsalen, till den andel kostnaderna beror på väntsalen (18 - 22% beroende på kostnadsslag). Kostnader för städning och förbrukningsmaterial kan dras av i sin helhet.Intäkterna för uthyrning och städning av Väntsalen, från det statliga bolaget Jernhusen AB, indexuppräknas enligt avtalet och 2023 är det 172 980 kr.
Försäkring
LänsförsäkringarUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 325 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.Hanriis Konditori och våffelbruk
7 km
Rodins Bistro AB
11,59 km
Thai Food Storlien
11,66 km
Sylvias Kanonbar
12,09 km
Le Ski Lodge & Resturang
12,17 km
Tångböleströmmarna
15,31 km
Åre Mobila Förskola AB
31,17 km
PAUS i Duved
31,44 km
Förskolan Forsafjäll
31,45 km
Förskolan Hamre
31,52 km
Extra Meråker
32,89 km
Europris Meråker
33,06 km
REMA 1000 MERÅKER
33,08 km
Enafors Jämtlandia
71 m
Storulvåns vägskäl
5,21 km
Handöl
6,67 km
Handöl Hanriis
7 km
Enafors
63 m
Ånn station
10,68 km
Storlien
12,29 km
Teveldal stasjon
16,43 km
Tovmodalen
22,06 km
Cerca de
Distancia
Con coche
Con bicicleta
A pie
-
El mar435 m2 min3 min7 min
-
Estación de ferrocarrilEnafors63 m5 min6 min16 min
-
Parada de autobúsEnafors Jämtlandia71 m1 min1 min2 min
¿Tiene alguna pregunta?
¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Annica o Anna!
