Varmt välkommen hem till Bjuråkersvägen 5B och denna gavellägenhet på 3 Rok om 73,5 kvm med högt läge placerad på våning 3 av 4. Här erbjuds ett boende för dig som ställer höga krav och där du inte vill tumma på livskvalitén. Gavelläget gör att du här bor mycket ostört. Speciellt med tanke på att bostaden intill på samma våningsplan utgör föreningens gästlägenhet. Trerummaren har fönster åt två håll där bland annat det större sovrummet vetter mot populära Brf Örnens innergård. Balkongen är inglasad och är dessutom utrustad med både persienner och infravärme. En praktiskt klädkammare i hallen skapar det perfekta förvaringsutrymmet för dig och dina saker. Behöver du ännu mer förvaringsutrymme hör även ett källarförråd om cirka 4 kvm till lägenheten. Du når den med enkelhet tack vare den stora och nyrenoverade hissen som finns rakt utanför din entrédörr. Till bostaden hör en inre reparationsfond om f.n 12 187 kr (2025-01-23) som ger dig möjlighet till ett startkapital för en eventuell renovering av ditt framtida hem. Nuvarande ägare har bytt ut spis, kyl- och frys år 2022 samt målat om taket och utfört viss omtapetsering i vardagsrummet under år 2019.

Säljarens ord om bostaden:
"Det är en underbar lägenhet som erbjuder allt det man kan tänkas önska. Ett bra läge och mycket trevliga grannar. Ett stort plus är den fantastiska balkongen."

BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN:
Brf Örnen är ett av Ljusdals mest attraktiva bostadsrättsföreningar. Här bor du centralt med tillgång till all tänkbar service och kommunikationsmöjligheter inpå knuten samt mataffär på andra sidan vägen om lägenheten. Föreningen har en mycket stabil ekonomi vilket tydligt bevisades då hissarna renoverades år 2023/2024 för 5,7 miljoner kronor och då föreningen kunde göra detta med egna medel utan att ta något lån. Belåningsgraden enligt årsredovisningen från 2023 uppgick till 2 482 kr/kvm. Vilket är att anse som lågt då genomsnittet i landet annars ligger på cirka 7 000 kr/kvm. Föreningen amorterade samma år 621 292 kr på sina lån och är måna om att fortsatt stärka sin ekonomi för att även i framtiden vara en attraktiv och stabil förening att bo i.
Föreningen kommer under våren 2025 att installera säkerhetsdörrar, nytt nyckelsystem och nya entréer med nytt passersystem. Byte av säkerhetsdörrar för just Bjuråkersvägen 5B kommer att ske under vecka 9.
Som medlem i föreningen erbjuds du tillgång till en gästlägenhet med 4 sovplatser samt pentry och badrum (200 kr/natt), tvättstuga, grovtvättstuga, och ett miljöhus med fullständig sopsortering. Föreningen har 7 garageplatser och 55 parkeringsplatser med motorvärmareuttag. Dessutom finns 2 laddplatser för laddning av elbilar och laddhybrider. Kön till garagen är lång och till parkeringsplatserna står just nu 3 st i kö (2025-01-29). Enligt uppgift från styrelsen kan en parkeringsplats gissningsvis bli tillgänglig om cirka ett halvår från dagens datum (2025-01-29).
Föreningen tillåter andrahandsuthyrning under en begränsad tid, avgift 1.200 kr/år.

Varmt välkommen till Bjuråkersvägen 5B, välkommen hem!