1 250 000 kr
Kyrklyckegränd 5
1 250 000 kr
Familjevilla med social planlösning och trivsam trädgård med flera uteplatser, närhet till skola!
Välkommen till Kyrklyckegränd 5 i Åryd!
Enplanshus med källare (sex rum varav 3-4 sovrum) beläget på lugn återvändsgata i centrala Åryd.
Entréplan med tre separata sovrum och badrum med kakel och klinker. Vardagsrum/matplats/kök med social planlösning, utgång till inglasat uterum.
Golvvärme i samtliga rum förutom vardagsrummet.
Källare under hela villan. Allrum med insatskamin och biljardbord som ingår i fastighetsöverlåtelsen. Badrum med dusch och ångdusch.
Tvättstuga, pannrum, gästrum, tvättstuga och mycket god förvaring.
Trivsam tomt med uppväxt trädgård, flera uteplatser och skyddad baksida. Asfalterad uppfart samt garagebyggnad.
Välunderhållen familjevilla med flera sovrum, stort kök, vattenburet värmesystem/golvvärme och sociala ytor.
Tre sovrum på entréplan, möjlighet för 2 till sovrum i källarplan.
Bra pendlingsläge med närhet till E22, närhet till småbåtshamn, skärgården och skola (F-6) några minuter från villan.
Besiktningsprotokoll & energideklaration under dokument och filer.
1 250 000 kr
102/102 kvm
65 300 kr/år
653 kvm
4 rum (3 sovrum)
Villa
Mäklarhuset Karlshamn
Kontakta Martin eller Elinor för mer information kring Kyrklyckegränd 5.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
Kök med matplats intill och inglasat uterum!
Kök med matplats intill och inglasat uterum!
Helkaklat badrum med golvvärme!
Stenbelagd uteplats i trädgården!
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Martin
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
01
Beskrivning av samtliga rum
Rumsbeskrivning av villan (ca 102/102 m²) innehållande:
Entré med klinker/el-golvvärme.
Vardagsrum i vinkel med ekparkettgolv och fint ljusinsläpp, plats för soffgrupp och matsalsbord.
Kök med ekparkettgolv/el-golvvärme, matplats för 6-8 personer intill köket.
Köksinredning av ek (Tidaholm). Kyl (-10), frys (-10), diskmaskin (-07), fläkt (-05) samt ugn med häll (-05).
Direkt utgång till inglasat uterum med klinker i västerläge.
Badrum med kakel och klinker/el-golvvärme. Badkar, toalett och handfat.
Sovrum med laminatgolv/vattenburen golvvärme, plats för enkelsäng.
Sovrum med ekparkettgolv/vattenburen golvvärme, plats för dubbelsäng.
Sovrum med laminatgolv/vattenburen golvvärme, plats för dubbelsäng.
Källare:
Sällskapsrum i vinkel med furugolv/el-golvvärme och biljardbord, insatskamin.
Badrum med kakel och klinker/el-golvvärme. Dusch med glasväggar, ångbastu, handduksvärmare, kommod och toalett.
Matkällare.
Tvättstuga med kakel och klinker. Tvättmaskin, torktumlare samt tvättho.
Groventre med klinker.
Rum med golvmatta/vattenburen golvvärme.
Pannrum.
01
Beskrivning
102 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
102 kvm
653 kvm
4 (3 sovrum)
KARLSHAMN ÅRYD 1:114
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
Enplansvilla med källare
1973
32
Betonghålsten
Källargrund
Betong/trä
Trä
Kalksandsten/träpanel
Sadeltak med betongpannor
Plåt
3-glasfönster isoler
Självdrag
Murad skorsten-Syrafast stålrör
Insatskamin i allrummet är godkänd för eldning.
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Luft/vatten värmepump
Ålder: 2004
Märke på värmeanläggning: CTC Eco Air
El utbytt entréplan delvis utbytt källarplan.
20 A
Ledningar/kontaktuttag delvis bytta
Renoveringar utförda av föregående ägare:
2004 Installation av luft/vatten värmepump
2005 Ombyggnad av kök (ek)
2007 3-glasfönster isoler
2007 Ny panel villa+garage
2009 Inglasning av altan
2012 Renovering av badrum, entréplan
2013 Byte av kompressor (luft/vatten värmepumpen)
Förbättringar/renoveringar av nuvarande ägare:
2017 Tvättmaskin och torktumlare. Ytskikt rum på ovanvåningen och gillestuga.
2018 Ombyggnad trappa till huvudentré.
2019 Fiber.
2022 Takvård.
2023 Kyl/frys.
03
Energideklaration
52 kWh/kvm och år
103 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-09-30
04
TV/Internet
Tv/internet: Fiber
05
Uteplats
Inglasat uterum, kanalplast, inglasad om ca 20 m², läge väst.
Uteplatser i trädgården med byasten.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Fristående garage (ca 20 m²) med plats för 1 bil.
Förråd (ca 10 m²) med klinkergolv.
Lekstuga.
Uppfart med plats för 1-2 bilar.
07
Tomt/Servitut
653 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Framsida med asfalterad uppfart, staket och gräsmatta.
Baksida med mysiga stensatta uteplatser.
Åryds samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1966-04-06, Senast ändrad: 2023-08-17)
08
Övrigt
* Biljardbord med tillbehör ingår i fastighetsköpet.
01
878 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
720 000 kr
158 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1973
5 350 kr/år
10 000 kr/år
4 500 kr/år
450 kr/år
45 000 kr/år
17395 kWh/år
65 300 kr/år
6 585 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 71 885 kr/år)
2
Länsförsäkringar
Det finns 5 pantbrev om totalt 1 105 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
878 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
720 000 krMarkvärde
158 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1973Försäkring
5 350 kr/årVatten och avlopp
10 000 kr/årRenhållning
4 500 kr/årSotning
450 kr/årElkostnad
45 000 kr/årÅrlig elförbrukning
17395 kWh/årSammanlagd driftskostnad
65 300 kr/årFastighetsskatt/-avgift
6 585 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 71 885 kr/år)Antal personer i hushållet
2Försäkring
LänsförsäkringarUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 1 105 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Restaurang Visenten
2,91 km
Eriksberg Vilt & Natur
2,97 km
Restaurang Havsörnen, Eriksberg
2,97 km
Selander Rök och Glöd
3,64 km
STF Tjärö
4,58 km
Åryds förskola
81 m
Hällaryds skola
3,97 km
Hällaryd förskola
4,04 km
Hobyskolan
7,09 km
Blekinge Naturbruksgymnasium
7,26 km
Bernina
10,01 km
City Gross Karlshamn
10,16 km
Stora Coop
10,19 km
Lidl
10,4 km
Åryd kyrka
111 m
Idrottsplatsen Märserum
409 m
Genvägen
573 m
Märserum
916 m
Törnerydsvägen
1,12 km
Bräkne Hoby
7,06 km
Karlshamn resecentrum
9,45 km
Mörrum station
16,68 km
Ronneby resecentrum
16,9 km
Ronneby
16,91 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö1,7 km6 min9 min29 min
-
Hav982 m4 min5 min15 min
-
TågstationBräkne Hoby7,06 km--
-
HållplatsÅryd kyrka111 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Martin eller Elinor!
